München - Berg am Laim / Trudering
Referenzobjekt

Charmante, hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit großer Galerie und Balkon

Baujahr:
1999
Modernisierung:
2013
Wohnfläche:
ca. 81 m2
Nutzfläche:
ca. 105 m2
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2789
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich an der von Alleebäumen gesäumten Kreillerstraße im östlichen Berg am Laim, am Übergang zur Gartenstadt Trudering. In Laufnähe liegen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, denn‘s Bio-Markt, dm etc.). Der historische Ortskern von Berg am Laim rund um die Rokoko-Kirche St. Michael besticht durch dörflichen Charme; beliebte Münchner Traditionslokale wie das Weiße Bräuhaus stehen für unverfälschte Gastlichkeit. Das nahegelegene Michaelibad (Frei- und Hallenbad) und der beliebte Ostpark bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal. Ca. 400 Meter entfernt befindet sich die U-Bahnstation "Kreillerstraße" (U2, zum Sendlinger Tor und Hauptbahnhof ). Auch die Tramlinie 37 nach Haidhausen und in die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dank dieser verkehrsgünstigen Lage gelangt das benachbarte Trendviertel Haidhausen in 10 Minuten und die City in rund 15 Minuten. Zum Münchner Flughafen benötigt man mit dem Pkw ca. 35 Minuten.

Berg am Laim ist ein angenehm ruhiges Wohnviertel im Münchner Osten, das wegen seiner Zentrumsnähe und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung geschätzt wird. Die A8 und A9 sind über den Autobahnring A99 schnell erreichbar. Von Berg am Laim gelangt man rasch zum Chiemsee, zum Tegernsee und in die schönsten Urlaubsregionen Deutschlands.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94, ca. 9 Minuten mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 35 Minuten mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, ca. 20 Minuten mit dem PKW
 
Trudering, ca. 12 Minuten zu Fuß (S4, S6)
 
Kreillerstraße, ca. 5 Minuten zu Fuß (Linie U2)
 
Halfinger Straße, ca. 4 Minuten zu Fuß (Linie 185, 194)
 
Kreillerstraße, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linie 37, N19)

Objektbeschreibung

Diese reizvolle und ruhig gelegene Dachgeschoss-Galerie-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer in ansprechender moderner Architektur erbauten Mehrfamilienanlage. Die in 2013 hochwertig modernisierten Räumlichkeiten vereinen ein lichterfülltes, freundliches Ambiente mit einer stylishen Ausstattung. Ein sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Speisekammer, eine großzügige Galerie mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC bilden das Raumangebot. Hinzu kommen ein West-Balkon, ein Kellerabteil und ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Eine Marken-Einbauküche, ein geschmackvolles Bad, Eichen-Dielenparkett und diverse Einbauten schaffen besonderen Komfort. Die Wohnung zeigt sich in sehr gepflegtem Zustand und auch das Anwesen einschließlich der Außenanlagen ist vorbildlich instand gehalten. Das Gebäude umfasst lediglich acht Einheiten; die gesamte WEG besteht aus 29 Einheiten.

Ausstattung

  • 2013 hochwertige Renovierung der Wohnung
  • Eichen-Dielenparkett, weiß geölt und durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Gäste-WC); weiß lackierte Sockelleisten
  • Moderne Marken-Einbauküche (Nextline) mit mattweißen grifflosen Fronten und Kochtheke, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd (Flaschengas), Insel-Dunstabzug mit Beleuchtung, Backofen, Geschirrspüler (alles Gaggenau), Kühlschrank (Siemens), separater kleiner Tiefkühler (Bomann), weiße Einbauspüle mit Armatur, Apothekervorratsschrank
  • Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Feinstein-Bodenfliesen und cremefarbene Wandfliesen, ausgestattet mit Badewanne, Glas-Eckdusche, breitem Aufsatz- Waschbecken (Duravit "Vero") mit weißem Unterschrank, Spiegel, Beleuchtung, WC, Handtuchheizkörper
  • Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC (Duravit "Vero"), Spiegel und Beleuchtung
  • Mattweiße Innentüren mit modernen satinierten Edelstahlbeschlägen
  • Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast; weiße Marmorfensterbänke
  • Einbauten: Kleiderschrank und zwei Kommoden im Schlafzimmer, mattweiße Schrankeinbauten mit Tip-on-Verschlüssen im Kinderzimmer, Lowboard (Schuhschrank) im Eingangsbereich, Regale/Bücherschrank im Wohnbereich.
  • Mobiliar/Sonstiges: Taupefarbenes Sofa im Wohnbereich, hellgraues Schlafsofa und Lowboard auf der Galerie, Metallregale in der Vorratskammer, Dyson-Staubsauger, Waschmaschine und Trockner im Waschraum
  • Lichtdichte Vorhänge in beiden Schlafzimmern
  • Mehrere original Occhio-Wandleuchten sowie Einbaustrahler, Deckenbeleuchtung in beiden Schlafzimmern
  • Gegensprechanlage
  • Separates Kellerabteil ca. 4 m² im UG
  • Heller Fliesenbelag auf dem Balkon, satinierte Glasbrüstung, Steckdose

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
01.04.2014
Baujahr des Gebäudes:
1999
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
164.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Prokurist
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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