Charmante 4,5-Zimmer-Jugendstil-Wohnung mit sonniger Lounge-Terrasse
Die ca. 141 m² große Altbauwohnung liegt im Hochparterre eines denkmalgeschützten Jugendstil-Anwesens von 1912 mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten. Zauberhafte Stuckdekore in Form von Girlanden und geschwungenen Fenstereinfassungen zieren die Fassade des imposanten Eckgebäudes. Auch Entree und Treppenhaus vermitteln den Charme dieser Epoche. In den Räumlichkeiten setzen sich die historischen Details fort. Eichen-Fischgrätparkett, Kassettentüren und wunderschöner Deckenstuck lassen ein herrschaftliches Ambiente entstehen. Raumhöhen bis ca. drei Meter schaffen ein luftiges Wohngefühl.
Ein repräsentatives Wohnzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Räume, eine Wohnküche, ein Bad, ein Gäste-WC und eine Ankleide/Büro bilden das sehr attraktive, familienfreundliche Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist in dieser urbanen Lage zweifelsohne die ca. 108 m² große, sonnige Terrasse; hier befindet sich ein freistehendes Saunahaus.
Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Lage, die das pulsierende Schwabinger Leben rund um die Münchner Freiheit mit der Idylle des Englischen Gartens verbindet. Beide Ziele sind ebenso wie das Ungererbad nur wenige Gehminuten entfernt und ergänzen sich zu einem idealen, sehr begehrten Wohnumfeld. Mit der nahen U-Bahnstation „Dietlindenstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Objekt
- ETW 3216
- Objektart
- Wohnung, Hochparterre
- Baujahr
- 1912
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- Hochparterre
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 141 m²
- Nutzfläche
- ca. 222 m²
- Kellerfläche
- ca. 9 m²
- Zimmer
- 4,5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Normal
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Originales Eichen-Fischgrätparkett in drei Wohnräumen; Stäbchenparkett in einem der Zimmer, Carrara-Marmor im Flur
- Wunderschöner Jugendstil-Deckenstuck: grafisches Flächenrelief im Wohnzimmer, umlaufende Stuckfriese und zentrale Rosetten in den drei übrigen Räumen
- Historische Kassettentüren mit Glaseinsätzen, teils kassettierte Türlaibungen (darunter eine Flügeltür); Messingbeschläge
- bulthaup-Einbauküche mit mattweißen Fronten, Stangengriffen und weißer Arbeitsfläche, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Siemens) und Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr)
- Bad, ausgestattet mit Wanne einschl. Duscherweiterung und Rainshower, Doppel-Waschbecken, WC und Deckenspots
- Gäste-WC, hell gefliest
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Terrassentür abschließbar mit Sicherheitsglas
- Rollläden an beiden Wohnzimmerfenstern und an der Terrassentür (Küche)
- Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss
- Saunahaus mit integriertem Gartenhaus (auf der Terrasse)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 9 m²
Mit ausgezeichneten Restaurants und trendigen Cafés, mit Concept Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätze und prachtvollen Altbau-Straßenzüge steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Jugendstil-Altbauwohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage nahe dem Englischen Garten, den man in ca. fünf Gehminuten erreicht. Auch der Altschwabinger Kern mit der Münchner Freiheit und belebten Einkaufs- und Flaniermeilen, Kinos, Restaurants, Cafés und Bars ist nur wenige Gehminuten entfernt. An der Leopoldstraße stehen zahlreiche Geschäfte für den täglichen und gehobenen Bedarf zur Auswahl, darunter (Bio-)Supermärkte und Feinkost Käfer. An der Münchner Freiheit findet donnerstags ein beliebter Bauernmarkt statt.
Auch Familien finden in Schwabing eine perfekte Infrastruktur vor. Es gibt eine große Auswahl an privaten und städtischen Kitas (Waldorf, Montessori, Waldkindergarten, bilinguale Angebote etc.). Ebenso ist ein breites Angebot an Schulen vorhanden, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule und die Bavarian International School (BIS City Campus). Quasi vor der Haustür sorgt die U-Bahnstation „Dietlindenstraße“ für eine optimale Anbindung an den ÖPNV, an der Münchner Freiheit verkehren außerdem Busse und die Tram.
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