Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Loggia und viel Potenzial in prachtvollem Altbau von 1902
Diese reizvolle Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Stadtpalais von 1902, das zu den herausragenden Beispielen der deutschen Renaissance in München gezählt wird und als Eckgebäude eine außergewöhnliche Präsenz besitzt. Drei Erker, reiches Stuckdekor und eine Georgsfigur in einer Ecknische reflektieren das herrschaftliche Flair der Jahrhundertwende. Ein repräsentatives Entrée bildet in diesem bildschönen Gebäude einen eindrucksvollen Empfang.
Die Wohnung selbst begeistert mit original erhaltenem Eichen-Fischgrätparkett und Deckenstuck im Wohn-/Esszimmer, mit historischen Kassettentüren und imposanten Raumhöhen bis ca. 3,15 Meter. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 80 m² und umfassen ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Arbeits-/Gästezimmer. Hinzu kommen ein Bad und ein Gäste-WC. Eine sonnige Loggia und ein charmanter Balkon mit ruhiger Ausrichtung in einen idyllischen Innenhof erweitern das Wohnen. Komplettiert wird die Wohnung durch ein Kellerabteil.
Im Rahmen einer Modernisierung lassen sich individuelle Vorstellungen von Stil und Komfort umsetzen. Ab dem Hochparterre steht ein Lift zur Verfügung.
- Objekt
- ETW 3572
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1902
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Wohnfläche
- ca. 80 m²
- Nutzfläche
- ca. 84 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 2
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Wohneinheiten
- 23
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Fischgrätparkett im Wohn-/Essbereich und Schlafzimmer, Sisalböden im Flur und im Arbeitszimmer, Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC
- Deckenstuck im Wohn-/Esszimmer
- Bad, hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken, Spiegel mit Beleuchtung und WC
- Gäste-WC, hell gefliest, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC
- Kassettentüren, historisch mit Messing-Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Loggia, geschützt mit Holz-Rollladen, Abstellkammer, Beleuchtung und Steckdose
- Balkon mit Hofausrichtung und weitem Blick
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 5 m², mit Licht und Steckdose
- Waschraum, gemeinschaftlich mit Münzgeräten
- Fahrradkeller, gemeinschaftlich
- Garten/Hof, gemeinschaftlich
Das angesagte, trendige Neuhausen ist von historischer Gründerzeitbebauung geprägt und gehört zu den abwechslungsreichsten und lebenswertesten Stadtteilen Münchens – ideal für alle, die gerne urban und niveauvoll wohnen und zugleich eine erholsame, grüne Umgebung schätzen. Der Olympiapark, das Nymphenburger Schloss mit seinem wunderschönen Landschaftspark, die Auffahrtsalleen und der Schlosskanal sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Altbau-Wohnung liegt ruhig in einer von historischen Fassaden geprägten Straße. Die Infrastruktur ist perfekt. An der Nymphenburger Straße und rund um den nahen Rotkreuzplatz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gehobene Ansprüche (Supermärkte und Discounter, Drogerie- und Bio-Märkte, Feinkost „Garibaldi“, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria mit einer Fisch- und Gourmet-Abteilung). Auf dem Rotkreuzplatz findet donnerstags ein stimmungsvoller Wochenmarkt statt. In kurzer Gehentfernung liegen empfehlenswerte Restaurants wie „Zauberberg“, „Sumi“, „Trattoria Bellini“ und einige mehr. Auch ein Kino (Cinema Filmtheater) ist zu Fuß erreichbar. Zum Bummeln lädt die nahe Blutenburgstraße mit netten Cafés und Geschäften ein.
Mit den U-Bahn-Stationen „Rotkreuzplatz“ und „Maillingerstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
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