München – Schwanthalerhöhe / Westend
verkauft

Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon

In äußerst angesagter, urbaner Bestlage präsentiert sich diese großzügige Wohnung. Die perfekt geschnittenen Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus von 1906, der mit einem histo­rischen Entree und einem Holz-Treppenhaus mit kunstvoll geschmiedetem Geländer begeistert.

Eichen-Fischgrätparkett und luftige Raumhöhen von knapp drei Metern schaffen ein typisches Altbau-Flair. Besonders hervorzuheben ist das flexibel nutzbare Raumangebot, das sich über ca. 105 m² erstreckt. Es umfasst drei großzügige, vorzüglich geschnittene Zimmer, eine Wohnküche, eine geräumige Wohndiele und ein Bad. Eine weiße Einbauküche stammt von 2015, und auch das Bad wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Ein Balkon mit perfekter West-Ausrichtung in den zauberhaft angelegten Innenhof ergänzt die Räumlichkeiten; in einem Kellerabteil steht nützlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung besitzt eine autarke Gas-Etagenheizung. Ein Lift ist nicht vorhanden.

Grunddaten
Objekt
ETW 2924
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1850
Denkmalschutz
nein
Etage
2
Lift
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 105 m²
Nutzfläche
ca. 107 m²
Kellerfläche
ca. 4,5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Eichen-Fischgrätparkett, größtenteils historisch, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Küche und Bad, hier anthrazitfarbene Bodenfliesen)
  • Deckenstuckleisten und zentrale Rosetten in zwei Räumen
  • Einbauküche (Ikea, 2015) mit weißen Hochglanz-Fronten, Alu-Griff­leisten und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit 4-flammigem Gasherd, Backofen, Geschirrspüler (Bosch), Kühl-Gefrier-Kombination und Edelstahl-Spüle
  • Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Boden- und hellen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Deckenspots
  • Weiße Innentüren mit Glaseinsätzen
  • Manueller Rollladen in einem der Schlafzimmer
  • Gegensprechanlage
  • Gas-Etagenheizung
  • Separates Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes

Lage

Kreativ, bunt, pulsierend: Die exklusiv von uns angebotene Wohnung ­befindet sich im Herzen des Westends. Die Schießstättstraße wurde wie auch die umliegenden Straßen in den letzten Jahren kontinuierlich auf­gewertet und gilt als eine der begehrtesten Adressen dieses Quartiers. Mit stilvoll restaurierten Altbaufassaden und versteckten Innenhöfen ­vermittelt dieses bis heute authentische Münchner Viertel einen ganz ­besonderen Charme und zieht ein niveauvolles Publikum an.

Die Infrastruktur ist perfekt und ausgesprochen familienfreundlich. Das ­gegenüberliegende Forum Schwanthalerhöhe ist eine moderne Shopping Mall mit hochwertigem Angebot und einem Lebenmittel-Discounter. Auch kleine Feinkostläden bereichern die Umgebung. Im Viertel gibt es eine große Auswahl an Kitas mit den unterschiedlichsten Konzepten.

In-Restaurants, Ethno-Küchen, angesagte Cafés und Bars machen das Westend zu einem beliebten Ausgehviertel. In kurzer Gehentfernung ­befindet sich der idyllische Bavariapark, der mit seiner prächtigen Baum­kulisse zum Spazierengehen und Joggen einlädt. Mit der U-Bahnstation „Schwanthalerhöhe“ ist nur wenige Schritte entfernt eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A95, ca. 4,4 km mit dem PKW
ca. 54 Minuten mit der S-Bahn (Hackerbrücke), 40,9 km mit dem PKW
HBF München, ca. 9 Min. mit der U-Bahn (U4, U5), ca. 1,7 km mit dem PKW
Schwanthalerhöhe (U4, U5), ca. 5 Minuten zu Fuß
Holzapfelstraße (Linien 18, 19, 29, 39, N39), ca. 7 Minuten zu Fuß
Alter Messeplatz (Linie 134), ca. 2 Minuten zu Fuß
Hackerbrücke (Stammstrecke), ca. 10 Minuten zu Fuß

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
06.07.2020
Gültig bis
05.07.2030
Baujahr
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
187,1 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
F
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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