Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair - frisch renoviert und hochwertig gestaltet
In einer der schönsten Straßen des Viertels, umgeben von prächtigen, denkmalgeschützten Altbauten, befindet sich diese reizende 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Stadthauses im historischen Stil. Die Wohnung wurde soeben mit einem feinen Gespür für Trends und besondere Details renoviert. In diesem Rahmen wurde neues Eichendielenparkett verlegt, das Bad neu gestaltet und die Elektrik erneuert. Helle Hölzer, ein lichtes Ambiente, stimmige Wandfarben von Farrow & Ball und schwarze Türdrücker und Fenstergriffe verleihen den Räumlichkeiten eine entspannte Atmosphäre im skandinavischen Look.
Das Raumangebot verteilt sich auf ca. 63 m² und besteht aus einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Bad. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Kellerabteil. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme. Deckenstuck und extrahohe Sockelleisten vermitteln Altbau-Charme, Designer-Leuchten setzen in Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche Akzente.
Besonders hervorzuheben ist die absolut begehrte und dabei ruhige Lage in einer der schönsten Straßen Schwabings. Alter Baumbestand und die prachtvollen Fassaden historischer Stadtresidenzen schaffen ein unwiederbringliches Flair. In wenigen Gehminuten gelangt man zu historischen Plätzen wie dem Josephsplatz oder dem Elisabethplatz mit dem beliebten Elisabethmarkt. Auch den Englischen Garten, die pulsierende Leopoldstraße und die Münchner Freiheit erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad.
- Objekt
- ETW 3740
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1951
- Modernisierung
- 2025
- Etage
- 3. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- teilsaniert
- Hausgeld
- 428 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 63 m²
- Kellerfläche
- ca. 6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- normal
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 44
- Kaufpreis
- 790.000 € (12.539 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
- Einbauküche mit hellen Fronten im modernen Landhausstil, ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (Gorenje), Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Geschirrspüler, weißem Keramikspülbecken mit schwarzer Armatur und Waschmaschine
- Bad, gestaltet mit schwarzen Boden- und weißen Metro-Wandfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, Waschbecken (Vigour) mit Grohe-Armatur, Spiegelschrank, Handtuchwärmer, WC und Deckenstrahlern
- Waschmaschine in der Küche
- Weiße Kunststoff-Sprossenfenster, 2-fach verglast
- Schwarze Vorhangstangen
- Vorhänge (Granit)
- Schwarze Türdrücker und Fenstergriffe (Corston)
- Wandgestaltung mit Farben von Farrow & Ball
- Weiße Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz
- Designer-Leuchten (Louis Poulsen)
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, mit eigener Steckdose
Mit Cafés und Restaurants, Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsareal strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt absolut zentral und dabei ruhig, nur wenige Schritte vom Josephsplatz und dem Elisabethmarkt entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch Szene-Bars und angesagte Lokale liegen quasi vor der Haustür. Vom Käfer Delikatessen Markt bis Leo’s Sport Club: An der nahen Leopoldstraße gibt es eine Fülle von Annehmlichkeiten.
Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, der zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet. Mit der nahen U-Bahn-Station „Josephsplatz“ ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 30.05.2018
- Gültig bis
- 29.05.2028
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 1951
- Wesentlicher Energieträger
- KWK regenerativ
- Endenergiebedarf
- 203,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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