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Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger, grüner Lage
Dank der West-Ausrichtung begeistert diese Wohnung mit Sonne bis in die Abendstunden. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch einen hervorragenden Grundriss und interessante Gestaltungs- und Umbaumöglichkeiten aus. Besonders hervorzuheben sind auch die herrlich weiten Blicke und die naturnahe Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Brunnbach-Grünzug entfernt.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 68 m² und umfasst ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Bidet und Badewanne. Absolutes Highlight ist der ca. 19 m² Balkon mit Blick ins Grüne. Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer bieten direkten Balkonzugang. Zu diesem Objekt gehört ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht nicht mehr zeitgemäßen Vorstellungen. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung lassen sich die Räumlichkeiten sowohl technisch als auch ästhetisch auf den neuesten Stand bringen. Von der Tiefgarage besteht dank eines Aufzugs stufenfreier Wohnungszugang.
- Objekt
- ETW 3518
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1969
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 585 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 68 m²
- Nutzfläche
- ca. 81 m²
- Kellerfläche
- ca. 1,5 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- normal
- Wohneinheiten
- 156
- Wohnung
- 450.000 € (6.618 €/m²)
- Stellplatz
- 35.000 €
- Gesamtpreis
- 485.000 €
- Käuferprovision
- 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Teils Mosaik-Parkett, teils Naturstein-Fliesen
- Anschlüsse für den Einbau einer Küche
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen und Mosaik-Zierfries, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung, Waschtisch einschl. Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Urinal, Handtuchheizkörper
- Holzfenster mit Aluminium-Aufsatzschalen, 2-fach verglast
- Innenliegende Plissees
- Stromanschluss auf dem Balkon
- Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (ca. 5,20 x 2,50 m)
- Ein Kellerabteil mit ca. 1,5 m²
Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens, die höchsten Erwartungen gerecht wird. Noble Einkaufsmöglichkeiten, Top-Gastronomie und ein internationales Publikum zeichnen dieses privilegierte Umfeld aus. Der exklusive Herzogpark geht unmittelbar in Oberföhring über – so verbindet dieses Objekt Bogenhauser Eleganz mit direkter Nähe zur Natur, denn nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der idyllische Brunnbach-Grünzug.
Die exklusiv von uns angebotene Wohnung bietet eine ausgezeichnete, sehr familienfreundliche Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind schnell erreichbar. Der Feringapark bietet breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten. In der Umgebung stehen Kitas sowie private und öffentliche Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter die bilinguale private PHORMS. In Radnähe liegt die Scheck Allwetter-Anlage mit einem umfangreichen Angebot; auch zum MTTC Iphitos gelangt man bequem per Rad. Ebenfalls schnell erreichbar sind das Golfzentrum Riem, der Golfpark Aschheim und auch der Medienpark Unterföhring.
Mit einem Spaziergang erreicht man den Isarkanal und die Emmeramsmühle mit ihrem zauberhaften Gastgarten. Das anschließende Isarhochufer begeistert mit seiner renaturierten Auenlandschaft und bietet ein ausgedehntes Rad- und Wander-Wegenetz.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.10.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 138,6 kWh/(m²*a)
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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