Charmant saniertes Eckhaus in naturnaher Ortsrandlage
In unverbaubarer Traumlage, am Rande eines Wasserschutzgebietes, befindet sich dieses einladende Objekt. Der Blick in die Natur und atemberaubende Sonnenuntergänge wird zu einem Teil des Wohnens und begeistert jeden Tag aufs Neue. Als Teil eines Dreispänners liegt das Reiheneckhaus in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße, die unmittelbar nach dem Haus in eine Forststraße übergeht. In der Umgebung lassen Höfe ein intaktes ländliches Idyll entstehen; dennoch gelangt man schnell in die Ortsmitte, wo es Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten gibt.
Das Haus wurde 2018/19 umfassend modernisiert und um einen lichterfüllten Wohnanbau erweitert. Die Räumlichkeiten umfassen einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad, ein sehr schönes, flexibel nutzbares Dachstudio mit vorbereiteten Badanschlüssen und ein Gäste-WC. Hinzu kommen im Untergeschoss ein heller Hobbyraum sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein Highlight ist der gepflegte, sichtgeschützte Süd-West-Garten mit großer Sonnenterrasse.
Die komfortable Ausstattung bietet eine weiße Einbauküche mit Markengeräten, massives Eichen-Dielenparkett, moderne Badgestaltung, und LAN-Verkabelung. Eine Garage mit funkgesteuertem Tor und ein bis zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses Familiendomizil.
- Objekt
- HS 1433
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Baujahr
- 1978
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 355 m²
- Wohnfläche
- ca. 184 m²
- Nutzfläche
- ca. 295 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Massives Eichen-Dielenparkett, geölt, im Wohn-/Essbereich einschl. neuem Anbau, in zwei Schlafzimmern (Obergeschoss) und im Dachstudio; Laminat im Hobbyraum
- Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten, Kunststoff-Arbeitsflächen in Holz-Optik und Schachbrett-Fliesenboden, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Backofen einschl. Dampffunktion, Geschirrspüler, Mikrowelle (alles Neff), Dunstabzug einschl. Abluft (Elica), freistehende Kühl-Gefrier-Kombination (Bosch), Kunststoffspüle und Arbeitsflächen-Beleuchtung; passende Anrichte im Übergangsbereich zum Wohn-/Esszimmer
- Tageslicht-Bad (Obergeschoss), gestaltet mit taupefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Wanne einschl. Duschabtrennung und Rainshower, breitem Waschbecken (Villeroy & Boch) mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank sowie passendem wandmontierten Schrank, WC, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Kunststoff-Panoramafenster, 3-fach verglast und mit Metallraffstores im neuen Anbau
- Kunststofffenster im Bestand, 2-fach verglast, abschließbar und mit Pilzkopf-Sicherungen (RC2) im Altbestand; manuelle Rollläden
- Schattierbares Oberlicht im neuen Anbau
- Dachflächenfenster, innen verdunkelbar, im Dachstudio
- Insektenschutzgitter an den Terrassentüren, in Küche und WC, im Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Bad und Dachstudio
- Weiße Innentüren
- Dezentrale Wohnraumbelüftung im Wohnbereich
- Maßgefertigte weiße Plissees an zahlreichen Fenstern
- Dimmbare Beleuchtung im Anbau
- Gira-Schalterprogramm
- Raumhohe Abstellschränke in den Dielen (Erd- und Obergeschoss)
- LAN-Verkabelung
- Badanschlüsse im Dachstudio vorbereitet
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Einbruchhemmende Lichtschachtabdeckungen (ABUS)
- Video-Doorbell (ring) mit App-Übertragung aufs Handy
- Digitaler Türspion (Yale)
- Sicherheitshaustür mit 3-Bolzen-Verriegelung
- Feinsteinterrasse mit elektrischer Markise und Bodenstrahlern
- Garage mit funkgesteuertem Sektionaltor (Hörmann), zwei Stromanschlüssen und Metallregel
- Zwei Außenstellplätze
- Fassaden- und Einfahrtsbeleuchtung
Germering ist eine beliebte, familienfreundliche Gemeinde im unmittelbaren Umland der Landeshauptstadt. Rund zehn Kilometer westlich von München gelegen, bietet die Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein niveauvolles Wohnumfeld. Zahlreiche Vereine sorgen für ein aktives Gemeindeleben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken und Apotheken sind vorhanden. Im schnell erreichbaren Starnberg gibt es Geschäfte und Restaurants für gehobene Ansprüche.
Reiten, Golfen, Tennis, Schwimmen, Segeln, Radfahren, Wandern: Die nahe Umgebung und das Fünfseenland locken mit vielen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Es stehen Kitas (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote) sowie Schulen aller Sparten zur Auswahl, darunter zwei Gymnasien. Alle Schulformen bieten Ganztagesangebote.
Das Objekt selbst befindet sich in naturnaher und absolut ruhiger Ortsrandlage. Die Hoflacher Straße geht unmittelbar nach dem Haus in eine für den Durchgangsverkehr gesperrte Forststraße über. Durch Felder und Wiesen gelangt man in wenigen Minuten zum beliebten Germeringer Badesee. Die benachbarten Höfe lassen ein ländliches Idyll entstehen; im nahen Umkreis gibt es zwei Hofläden. In fußläufiger Entfernung liegt eine Bus-Haltestelle (Obere Bahnhofstraße). Die S-Bahnstation „Germering- Unterpfaffenhofen“ (S8) erreicht man per Rad oder Bus.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 29.04.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 111,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
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