München – Altstadt nahe Maximilianstraße

Bildschöne Dachgeschosswohnung in Toplage

Im Herzen der Münchner Altstadt, nur wenige Schritte von der eleganten Maximilianstraße und der Bayerischen Staatsoper entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnlich reizvolle, lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung. Die Räumlichkeiten entstanden 2007 im Rahmen eines Dachgeschoss-Ausbaus. Mit großem Stilgespür nahmen die Eigentümer Einfluss auf die hochwertige, moderne Ausstattung.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 145 m² und umfasst ein zauberhaftes Wohnzimmer mit offenem Kamin, eine großzügige Wohnküche, zwei (Schlaf-)Zimmer, einen Arbeits- oder Loungebereich, zwei Bäder, eine Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum. Eine maßgefertigte Einbauküche, Bambusparkett, Schreinereinbauten, eine Klimaanlage und Raumhöhen bis ca. 5,30 Meter lassen ein exklusives Wohnumfeld entstehen.
Ein Highlight ist die uneinsehbare Dachterrasse mit ruhiger, grüner Hofausrichtung. Hinzu kommt ein Kellerabteil; ein Tiefgaragen-Stellplatz kann separat im Nachbargebäude angemietet werden.

Diese Wohnung wird auf vier Jahre befristet vermietet.

Grunddaten
Objekt
VM 4326
Objektart
Dachgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1854
Modernisierung
2007
Denkmalschutz
nein
Etage
Dachgeschoss
Lift
nein
Zustand
Gepflegt
Verfügbar
sofort
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 145 m²
Nutzfläche
ca. 157 m²
Kellerfläche
ca. 4 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrassen
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Klimatisiert
ja
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
3.650 € (25,17 €/m²)
Nebenkosten
425 € inkl. Heizkosten
Stellplatz
150 €
Gesamtpreis
4.225 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten

Ausstattung

  • Dachterrasse: Bangkirai-Dielen, Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
  • Bambus-Dielenparkett, frisch abgeschliffen und matt lackiert, durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder und der Hauswirtschaftsraum)
  • Hochwertige weiße Schreinereinbauten: überhohe Schrankeinbauten mit perfektem, teils beleuchtetem Innenleben; Lowboard und Wandregale im Wohnzimmer sowie im Arbeits-/Loungebereich; Garderobenschrank im Flur
  • Glaskamin im Wohnzimmer
  • Klimaanlage in den Wohn- und Schlafzimmern
  • Mattweiße Innentüren
  • Holzfenster, weiß lackiert und 2-fach verglast
  • Elektrische Rollläden (ausgenommen die Terrassentür)
  • Schreiner-Einbauküche (Carvi) mit bordeauxroten Hochglanz-Fronten, Stangengriffen und Granit-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug mit Abluft, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler (alles Bosch) und Keramikspüle
  • Helles Masterbad, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit übergroßer Wanne, Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, maßgeschreinertem Eichen-Waschtisch mit zwei Becken und Dornbracht-Armaturen („Tara“), großem beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung, maßgeschreinertem Eichen-Lowboard und WC
  • Helles Kinder-/Gästebad, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, Dornbracht-Armaturen („Tara“), beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung und WC
  • Separater Hauswirtschaftsraum mit praktischen Stauräumen sowie einem Miele-Kühlschrank (2020)
  • Netzwerkverkabelung
  • Glasfaseranschluss
  • Gegensprechanlage
  • Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes (altbautypisch)
  • Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage im Nachbargebäude

Lage

Inmitten des historischen Stadtzentrums, nur wenige Schritte der von prachtvollen Maximilianstraße, dem pulsierenden Marienplatz, der Oper, dem Residenztheater und den Kammerspielen entfernt, befindet sich dieses exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt. Dank der hohen Lage im 4. Obergeschoss herrscht in der Wohnung ein ruhiges, friedliches Ambiente mit teils weiten Blicken über die Altstadt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind kaum zu übertreffen. Das Angebot reicht von Geschäften des täglichen Bedarfs über das Gourmet-Sortiment des Viktualienmarkts und Feinkost Dallmayr bis hin zu internationalen Luxus-Boutiquen in der Maximilian- und der Theatinerstraße sowie in den Fünf Höfen. Ausgezeichnete Restaurants, Cafés, Ärzte, Finanzdienstleister und internationale Top-Hotels schaffen in der Münchner Altstadt ein weltstädtisches Umfeld der Extraklasse. Der Hofgarten, der nahegelegene Englische Garten und die Isarauen lassen in Gehentfernung ein einzigartiges Freizeitangebot entstehen.

Mit dem nur wenige Schritte entfernten Isartor ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Informationen
Autobahnanschluss A94, ca. 2,6 km mit dem PKW
Ca. 60 Minuten mit der S-Bahn (Isartor), ca. 34 Minuten mit dem PKW
HBF München, ca. 2,7 km mit dem PKW, ca. 10 Minuten mit der Tram
Marienplatz (U3, U6), ca. 7 Minuten zu Fuß
Kammerspiel (Linie 18, 19, 21, 31, 39), ca. 2 Minuten zu Fuß
Maximilianstraße (Linie 90), ca. 3 Minuten zu Fuß
Isartor (Stammstrecke), ca. 3 Minuten zu Fuß

Grundriss

Dachgeschoss
Dachgeschoss (1/1)

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und folgt in Kürze.
Anita Ott
Anita Ott
Immobilienmaklerin
Immobilienkauffrau (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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