München – Neuhausen / Nymphenburg

Bildschöne 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie

Diese außergewöhnlich attraktive, großzügige Wohnung entstand 2003 im Rahmen eines Dachgeschoss-Ausbaus in einer zauberhaften, denkmalgeschützten Stadtvilla von 1900.

Auf ca. 197 m² verteilen sich ein weitläufiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit anschließender Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Ankleide, eine Küche, zwei Bäder und eine weitläufige Galerie. Raumhöhen bis ca. 4,40 Meter, Parkett, ein offener Kamin, eine stylishe SieMatic-Einbauküche, klassisch-elegantes Baddesign und zahlreiche Einbauten schaffen ein repräsentatives und sehr einladendes Wohnumfeld. Hinzu kommt im Untergeschoss ein wohnlich gestalteter, heller Hobbyraum. Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses Juwel mit Traumpanorama perfekt. Es ist ein Lift vorhanden.

Neben seiner Großzügigkeit und Lichtfülle begeistert dieses Objekt durch die unwiederbringliche und zentrale Lage in einer der schönsten historischen Straßen im Herzen Neuhausens.

Grunddaten
Objekt
VM 4327
Objektart
Dachgeschosswohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
1900
Modernisierung
2003
Denkmalschutz
ja
Etage
Dachgeschoss
Lift
ja
Zustand
gepflegt
Verfügbar
sofort
Mindestmietdauer
24 Monate
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 197 m²
Nutzfläche
ca. 275 m²
Kellerfläche
ca. 7,5 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
2
Terrassen
1
Stellplätze
2
Ausstattung
luxus
Einbauküche
ja
Mietpreis
Kaltmiete zzgl. NK
4.850 € (24,62 €/m²)
Nebenkosten
500 € inkl. Heizkosten
Stellplätze (2)
200 €
Gesamtpreis
5.550 €
Kaution
3 Monats-Kaltmieten

Ausstattung

  • Marken-Einbauküche (SieMatic) mit mattgrauen Fronten, Alu-Griffleisten und Naturstein-Arbeitsplatten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (alles Siemens),
    Dunstabzug (Imperial), Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination einschl.
    Eisbereiter (LG), integrierter Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken, dimmbaren Deckenspots Friffschienentius

  • Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit Schiefer-Fliesen, ausgestattet mit Glas-Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppelwaschtisch, Dornbracht-Armaturen, beleuchteten Spiegeln, WC (Duravit
    „Philippe Starck“), Schrankeinbau mit Waschmaschine und Trockner (beides Bosch) und Deckenspots

  • Tageslicht-Duschbad, klassisch schwarz/weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche einschl. Rainshower, Säulen-Waschbecken, WC (beides Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper und Deckenspots
  • Eichen-Stabparkett, durchgehend in der gesamten Wohnung einschl. Galerie verlegt (ausgenommen Küche und die Bäder, hier Fliesen)
  • Offener Kamin mit Holzlege im Wohnbereich
  • Südterrasse: Wasseranschluss, Steckdose und Beleuchtung
  • Weiße Maßeinbauten: Schrankeinbauten in der Ankleide, Schrank- und Regaleinbauten im Masterschlafzimmer, Bibliotheksregal im Wohnbereich, Büroeinbauten auf der Galerie, Regaleinbau im
    Kinder-/Gästezimmer

  • Hobbyraum (Untergeschoss): Heizung, oberirdisches Fenster, Deckenspots, weiße Regaleinbauten und terrakottafarbene Fliesen
  • Deckenspots in Flur, Küche und Bädern sowie diverse weitere Deckenbeleuchtungen
  • Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
  • Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
  • Gegensprechanlage
  • Netzwerkverkabelung
  • Kellerabteil
  • Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze

Lage

Neuhausen ist Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut begehrten innerstädtischen Lagen. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem urbanen und doch grünen und historisch geprägten Umfeld. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen im Münchner Nordwesten mit nahezu geschlossener denkmalgeschützter Bebauung.

Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt, findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Supermärkte und Gemüsestände, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.) sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr. In der nahen Umgebung liegen einige ausgezeichnete Lokale.

Im Viertel sind zahlreiche Kitas (darunter bilinguale) vorhanden. Die nahe Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch hervorragende weiterführende Schulen stehen zur Auswahl (darunter die Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig, sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

Informationen
Autobahnanschluss A96, ca. 4,8 km mit dem PKW
Über die A9 ca. 37 km mit dem PKW
HBF München, ca. 3,5 km mit dem PKW, ca. 10 Minuten mit der U-Bahn (U1, U7)
Rotkreuzplatz (U1, U7) ca 5 Minuten zu Fuß
Neuhausen (Linie 12) ca. 2 Minuten zu Fuß
Neuhausen (Linie 144) ca. 2 Minuten zu Fuß
Donnersbergerbrücke (Stammstrecke) ca. 8 Minuten mit dem Rad

Grundrisse

Dachgeschoss
Dachgeschoss (1/2)
Galerie und Hobbyraum
Galerie und Hobbyraum (2/2)

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Mona Becker
Immobilienmaklerin
M.Sc. Real Estate Management
Alexandra Kentmann
Immobilienmaklerin
Immobilienökonom (IRE|BS)
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