München - Haidhausen
Referenzobjekt

Bildschön sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit perfektem Schnitt und Balkon in ruhiger Toplage

Baujahr:
1900
Modernisierung:
2010
Wohnfläche:
ca. 131 m2
Nutzfläche:
ca. 134 m2
Etage:
3. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
VM 3887
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Haidhausen zählt zu den angesagtesten zentralen Wohnlagen Münchens. Die einmalige Mischung aus individuellen Geschäften, Galerien, Restaurants, Cafés und Bars begeistert ein anspruchsvolles Publikum. Belebte Plätze, herrschaftliche Altbauten und viel Grün lassen ein erstklassiges, stimmungsvolles Wohnumfeld entstehen.

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Gasteig (Philharmonie) mit seinem hochkarätigem Kultur­programm. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich das Deutsche Museum, das Müller'sche Volksbad und die Muffathalle. Die renaturierten Isarauen sorgen zu allen Jahreszeiten für Entspannung und Erholung unter freiem Himmel.

Die perfekte Infrastruktur dieses pulsierenden Viertels steht für höchste Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinos, Cafés und Lokale ebenso wie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Altstadt mit dem Marienplatz und dem Viktualienmarkt ist fußläufig oder schnell per Rad erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die S-Bahnstation "Rosenheimer Platz" (Stammstrecke, S1 bis S8) ist nur wenige Gehminuten entfernt; auch mehrere Tram- und Buslinien verkehren hier. Zum Münchner Flughafen gelangt man bequem mit der S-Bahn oder mit dem Pkw in ca. 40 Minuten.

Objektbeschreibung

Die exklusiv von uns zur Miete angebotene, absolut neuwertige Wohnung besitzt einen hervorragenden Grundriss und befindet sich im 3. Obergeschoss eines Altbaus von 1900. 2010/11 wurde das gesamte Anwesen aufwendig und stilgetreu saniert; die Räumlichkeiten vereinen historischen Charme mit einer hochwertigen, geschmackvollen Ausstattung. Edles Fischgrätparkett, weiße Kassettentüren, eine weiße Marken-Einbauküche, ein modernes Bad und Deckenhöhen von mehr als 2,70 Meter lassen ein anspruchsvolles Ambiente entstehen. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, zwei schöne (Schlaf-)Zimmer, eine Wohnküche, ein Bad und eine praktische Hauswirtschaftskammer. Hinzu kommt ein entzückender Balkon mit Blick in den idyllischen Innenhof.

Ausstattung

  • Überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,75 m
  • Eichen-Fischgrätparkett, geölt und durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bad und Hauswirtschaftsraum); weiß lackierte Sockelleisten
  • Moderne Einbauküche mit mattweißen, klassisch kassettierten Fronten, verchromten Muldengriffen, Edelstahl-Arbeitsplatte und Glas-Spritzschutz, ausgestattet mit Markengeräten
  • Kassettierte, mattweiß lackierte Innentüren mit verchromten Bauhaus-Beschlägen
  • Hochwertige Holzfenster bzw. -fenstertüren mit 2-fach-Verglasung und Bauhaus-Beschlägen
  • Zeitos-modernes Bad, gestaltet mit dunklen großformatigen Feinstein-Bodenfliesen und großformatigen mattweißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne , breiter Dusche, breitem Waschbecken beleuchtetem Spiegel, Glasregalen, separater WC-Nische, Handtuchheizkörper
  • Deckenhoher Einbauschrank (Länge ca. 4,50 Meter) mit mattweißen Fronten und perfektem Innenleben in der Diele
  • Waschmaschine, Trockner, maßgeschreinerte Regale und kleines Waschbecken in der Hauswirtschafts-/Abstellkammer
  • Beleuchtung, Stromanschluss und Terrazzoboden auf dem Balkon
  • Video-Gegensprechanlage
  • Ein ebenerdiger TG-Stellplatz kann nach Absprache übernommen werden

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
20.05.2010
Baujahr des Gebäudes:
1900
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
78.40 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Philip Ebeling

    Dr. Philip Ebeling

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kaufmann
    Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-37
    Email senden

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

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