Bezugsbereit, zentral und ruhig in Schwabing: 2023 renovierte, helle 2-Zimmer-Wohnung
Neben der sehr gesuchten Schwabinger Lage zeichnet sich dieses attraktive Stadtdomizil durch einen idealen Grundriss, Lichtfülle und die gepflegte, zeitlos-moderne Ausstattung aus. Die Räumlichkeiten befinden sich im 5. Obergeschoss und sind dank eines Personenlifts stufenfrei zugänglich. Ein bestens geschnittenes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad bilden das Raumkonzept, das sich über ca. 52 m² erstreckt.
Die Ausstattung entstand 2023 im Rahmen einer umfassenden Renovierung. Eiche-Fischgrätparkett, eine weiße Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsflächen und Siemens-Geräten, moderne Badgestaltung und weiße Kassettentüren schaffen ein attraktives Wohnumfeld.
Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Sackstraße zwischen dem Kurfürsten- und dem Hohenzollernplatz. Im direkten Umkreis gibt es Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Zur LMU und zahlreichen TUM-Instituten gelangt man schnell mit dem Rad. Auch das Kunstareal mit den drei Pinakotheken und dem Museum Brandhorst liegt ganz in der Nähe. Ebenso schnell gelangt man in den Englischen Garten, zum Eisbach, zur Münchner Freiheit und in die Altstadt. Mit der nahegelegenen U-Bahn sowie mehreren Bus- und Tramlinien ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Objekt
- ETW 3656
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1963
- Modernisierung
- 2023
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Hausgeld
- 292 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 52 m²
- Nutzfläche
- ca. 52 m²
- Kellerfläche
- ca. 2 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 67
- Kaufpreis
- 570.000 € (10.962 €/m²)
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 renoviert. Sofern in der folgenden Auflistung nicht anders vermerkt, entstanden die Ausstattungsmerkmale in diesem Rahmen.
- Eiche-Fischgrätparkett mit Randfries in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad), Diele und Schlafzimmer soeben frisch abgeschliffen; weiße Sockelleisten
- Einbauküche (Kümo Küchenstudio) mit weißen Hochglanz-Fronten, dunkler Naturstein-Arbeitsplatte und Esstheke, ausgestattet mit Cerankochfeld, Flachschirm-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens)
- Bad, gestaltet mit taupefarbenen Fliesen, ausgestattet mit geräumiger Rainshower-Dusche einschl. Glas-Abtrennung, Waschbecken mit weißem Unterschrank und Grohe-Armatur, wandbündigem Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper und Unterputz-Radio (Gira)
- Weiße Kassettentüren
- Kunststofffenster (2006), 2-fach verglast
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 2 m²
Mittendrin und dennoch ruhig: Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer absolut zentralen und dabei ruhigen Sackstraße ohne Durchgangsverkehr zwischen Kurfürsten- und Hohenzollernplatz. Mit Cafés und Restaurants, Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Die Universitäten, die Kunstakademie und das Kunstareal sind in wenigen Minuten erreichbar.
Quasi vor der Haustür sind Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art vorhanden. Insbesondere die nur wenige Schritte entfernte Hohenzollernstraße lädt zum Bummeln ein. An der Leopoldstraße findet man neben Geschäften für gehobene Ansprüche wie dem Käfer Delikatessen-Markt und Bio-Märkten auch Kinos, Banken, Post, Fitness- und Yoga-Angebote. Den Englischen Garten, den Olympiapark, das Nordbad und die Münchner Altstadt erreicht man bequem zu Fuß bzw. per Rad. Mehrere Institute der Technischen Universität München sowie die TUM School of Management liegen nur wenige Radminuten entfernt. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität und die Staatsbibliothek erreicht man schnell per Rad.
Mit der nahen U-Bahn-Station „Hohenzollernplatz“ ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 25.02.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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