München - Pasing
Referenzobjekt

Bezaubernde Jugendstilvilla mit charmanten Details und idyllischem Garten

Baujahr:
1905
Grundstück:
580 m2
Wohnfläche:
ca. 182 m2
Nutzfläche:
ca. 228 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 944
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig inmitten der geschichtsträchtigen "Waldkolonie". Das von Villen geprägte Wohngebiet ist nur wenige Gehminuten von den weitläufigen Grünanlagen des Pasinger Stadtparks und dem idyllischen Schloss Blutenburg entfernt. Die schöne historische Bausubstanz der Umgebung, die unmittelbare Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und dem Karls-Gymnasium bieten ein sehr angenehmes, stilvolles Wohnumfeld. In der nahen Ortsmitte von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Mit der S-Bahn ca. 12 Minuten zur City.

Objektbeschreibung

Besonders schönes frei stehendes Haus der Jahrhundertwende mit authentischer, großteils original erhaltener und bestens renovierter Jugendstil-Ausstattung. EG: Charmantes Wohnzimmer, gemütliche Küche mit Kaminofen und separates Gästeapartment mit eigenem Eingang. OG: zwei großzügige Kinderzimmer mit Bad, Elternschlafbereich mit Ankleide und Badezimmer im Dachgeschoss. Die Villa ist eingerahmt von einem hübschen Garten mit mehreren alten Obstbäumen.

Ausstattung

  • Gegliederte Kastenfenster mit weißen Faschen und Lamellen-Klappläden
  • Massive Kassettentüren mit ziselierten Messingbeschlägen
  • Massives Eichen-Fischgrätparkett und originalgetreue Jugenstil-Fliesen
  • Eleganter weißer Jugenstil-Kachelofen mit verglaster Feueröffnung
  • Formschöne klassische Röhrenheizkörper
  • Extra breite verzierte Stuckleisten
  • Viele integrierte Niedervolt-Deckenspots
  • Einbauküche mit profilierten weißen Vollholzfronten und praktischer Esstheke
  • Drei stilvolle Bäder
  • Elternschlafbereich im Dachgeschoss mit Ankleide und Bad en suite
  • Rückwärtiger Anbau mit separatem Gästeapartment (Einliegerwohnung)
  • Südgarten mit altem Baumbestand und großer überdachter Terrasse
  • Offener Unterstand für Fahrräder und Holzlege
  • Freistehende Einzelgarage
  • EnEV: in Bearbeitung

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1905
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
172.90 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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