München - Altstadt / Lehel

Bestlage Altstadt: Modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung nahe Maximilianstraße

Baujahr:
1983
Modernisierung:
2015
Wohnfläche:
ca. 99 m2
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Einbauküche:
ja
Lift:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
ETW 2761
Verfügbar ab:
sofort
Wohnung:
1.070.000 € (10.808 €/m²)
Stellplatz:
50.000 €
Kaufpreis:
1.120.000 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
 

Lage

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Münchens. Mit seinen denkmalgeschützten Stadtpalais, seinem eleganten Charme und der idealen Infrastruktur erfüllt der Stadtbezirk Altstadt-Lehel höchste Ansprüche an ein urbanes Wohnumfeld der Spitzenklasse.

Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele, das Haus der Kunst und das Bayerische Nationalmuseum sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen. In direkter Umgebung präsentieren sich Gourmet-Restaurants und First-Class-Hotels ebenso wie angesagte Bars und Szene-Lokale. Individuelle Geschäfte, Boutiquen und Galerien sorgen in diesem noblen Quartier für höchste Lebensqualität. Viktualienmarkt und Marienplatz sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, bietet ein Feinkostgeschäft ausgesuchte Lebensmittel und Frischwaren an.

Auch grüne Freiräume und Natur findet man ganz in der Nähe. In Gehentfernung laden die renaturierten Isarauen zum Joggen, Radeln und Spazierengehen ein. Der Hofgarten wie auch der Englische Garten sind zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. An der nahen Maximilianstraße verkehrt die Tramlinie 19 in wenigen Minuten zum Stachus und Hauptbahnhof. Ca. 200 Meter entfernt befindet sich die S-Bahnstation "Isartor" (Stammstrecke, S1 bis S8), ca. 600 Meter entfernt der Marienplatz mit U- und S-Bahn (Stammstrecke, S1 bis S8, U3 und U6). In ca. 9 Gehminuten gelangt man zur U-Bahnstation "Lehel" (U4 und U5). Mit dem Pkw erreicht man den Münchner Flughafen in ca. 35 Minuten.

Entfernungen

 
Autobahnanschluss A94, ca. 10 Minuten mit dem PKW
 
Über die A9, ca. 37 km mit dem PKW
 
Hauptbahnhof München, ca. 3,5 km mit dem PKW
 
Isartor, ca. 6 Minuten zu Fuß (Stammstrecke)
 
Lehel, ca. 9 Minuten zu Fuß (Linie U4,U5)
 
Isartor, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 132)
 
Isartor, ca. 6 Minuten zu Fuß (Linie 16,17,36,37)

Objektbeschreibung

In bester, zentraler Altstadtlage präsentiert sich dieses von uns angebotene Objekt. Nur wenige Schritte von der Maximilianstraße entfernt und mit Ausrichtung in den Innenhof genießt die 3-Zimmer-Wohnung ein exklusives Umfeld: Oper, Kammerspiele und Residenztheater, das Vierjahreszeiten, das Mandarin Oriental und die Flagship Stores internationaler Luxus-Marken sind ebenso fußläufig erreichbar wie der Marienplatz, der Viktualienmarkt und Feinkost Dallmayr. Das Raumangebot umfasst einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleide-/Abstellraum, ein Bad und ein WC. 2015 wurden die Parkettböden, die Küche, das Bad und WC erneuert. Die Wohnung zeigt sich in gepflegtem Zustand. Hinzu kommt ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabteil.

Ausstattung

  • Eichen-Parkett (2015), matt versiegelt und durchgehend in allen Räumen außer Bad und WC verlegt
  • Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
  • Moderne Einbauküche (2015) mit weißen Hochglanzfronten, Arbeitsplatte in Naturstein-Optik und Kochinsel, ausgestattet mit Markengeräten und Edelstahlspüle
  • Bad (2015), puristisch gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche mit Glas-Abtrennung und Rainshower, breitem Aufsatz-Waschbecken mit Unterputz-Armatur und weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, elektrischem Handtuchwärmer, deckenbündiger LED-Lichtleiste, Deckenspots, Waschmaschinenanschluss
  • Separates WC (2015), analog zum Bad puristisch gestaltet mit cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Deckenspot
  • Wandmontiertes Hänge-Sideboard mit weißen Fronten im Wohnbereich
  • Umlaufende Decken-Stuckleiste im Schlafzimmer
  • Deckenbündige Einbauspots im Eingangsbereich, Flur, Kinder-/Arbeitszimmer, Wohn-/Essbereich (dort teilweise dimmbar), Bad und WC
  • Aluminiumfenster mit weißen Innenrahmen, 2-fach verglast und extratief
  • Manuell bedienbare Aluminium-Raffstoren an allen Fenstern
  • Innentüren mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
  • Gegensprechanlage

Grundrisspläne

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
29.11.2007
Baujahr des Gebäudes:
1983
Wesentlicher Energieträger:
Fernwärme
Energiebedarf:
92.00 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Kerstin Sander

    Dr. Kerstin Sander

    Verkauf / Vermietung Diplom-Kauffrau
    Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)

    +49 89 159455-33
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
    Email senden

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Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen.

 
 
 

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