Berg - am Starnberger See
Referenzobjekt

Besonders schöne Landhausvilla mit Outdoor-Pool und bezauberndem Südgarten in Seenähe

Baujahr:
1987
Modernisierung:
2016
Grundstück:
1.013 m2
Wohnfläche:
ca. 273 m2
Nutzfläche:
ca. 368 m2
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1089
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Der Starnberger See, die umgebende Landschaft und die malerischen Gemeinden zählen zweifelsohne zu den schönsten, privilegiertesten Orten Deutschlands. Ein niveauvolles Publikum weiß diese außergewöhnlich hohe Lebensqualität zu schätzen und trägt zum exklusiven Flair dieser Region bei. Die Gemeinde Berg schmiegt sich mit eigener Schiffsanlegestelle idyllisch an das sonnenverwöhnte Ostufer des Sees. Dank der Nähe zu Starnberg und der sehr guten Verkehrsanbindung gehört Berg zu den begehrtesten Wohnlagen am Starnberger See. Schon König Ludwig II. schätzte Schloss Berg als romantische Sommerresidenz.

In Berg selbst, nur einige Gehminuten entfernt, sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Post, Kindergarten, eine Grundschule, eine Montessori-Schule sowie ein Gymnasium (Kempfenhausen) vorhanden. In Aufkirchen, das zu Berg gehört, befinden sich eine Grundschule, ein Edeka, Metzger, Bäcker, Schreibwaren, ein sehr guter Fischladen und Obsthändler, Drogerie, Friseur sowie der Landgasthof Post mit Biergarten.

Schnell erreicht man Starnberg mit seinem breit gefächerten Angebot an hervorragenden Schulen (darunter die renommierte Munich International School in Schloss Buchhof), erstklassigen Ärzten, Restaurants sowie exzellenten Einkaufs- und Sportmöglichkeiten. In der nahen Umgebung stehen mehrere Golfclubs sowie Tennisvereine, Segelmöglichkeiten und Reithöfe zur Auswahl. Die S-Bahnstation "Starnberg" sowie die in wenigen Autominuten erreichbare A 95 sorgen für eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt in ca. 30 Minuten; eine Buslinie führt nach Starnberg.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt absolut ruhig und grün am südwestlichen, dem See direkt zugewandten, Ortsrand am Ende einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) ohne Durchgangsverkehr. Zwischen dem Anwesen und dem Starnberger See befindet sich lediglich ein lichtes Wäldchen; in wenigen Gehminuten gelangt man ans Seeufer.

Objektbeschreibung

Diese äußerst charmante Landhausvilla besticht durch ihr behagliches, lichterfülltes Ambiente und bietet Familien ein außergewöhnlich geschmackvolles Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, stilvolle Ausstattung. Der bezaubernd angelegte, eingewachsene Südgarten mit großer Terrasse, Außenkamin und Pool ist der perfekte Rahmen für Entspannung und Gastlichkeit.

Im Erdgeschoss sind eine Diele mit Garderobe und Gäste-WC, ein großzügiger Wohn-/Essbereich, ein Kaminzimmer mit offenem Kamin und ein Arbeitszimmer untergebracht. An eine geräumige Küche schließt sich ein entzückender Wintergarten an, der sich als Frühstückszimmer und für familiäre Mahlzeiten empfiehlt.

Das Obergeschoss wurde 2016 aufwendig modernisiert. Hier befinden sich eine Galerie, drei sehr schöne Schlafräume (davon einer mit Dachterrasse) und zwei puristisch-moderne Bäder. Edle schreinergefertigte Einbauten und durchgängig verlegtes Eichen-Dielenparkett werden höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht.

Das Untergeschoss umfasst einen Hauswirtschaftsraum und wertvolle Abstellflächen.

In einem separaten Gästehaus stehen ein weiteres Schlafzimmer, eine Sauna und ein Duschbad zur Verfügung. Eine Garage, ein Garten- und ein Fahrradhaus komplettieren dieses repräsentative Objekt.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich einer ausgezeichneten, absolut ruhigen und grünen Lage nur wenige Gehminuten vom Starnberger See entfernt. Ein nahegelegener Kindergarten, Schulen und beste Einkaufsmöglichkeiten machen die familienfreundliche Infrastruktur perfekt.

Ausstattung

  • Das gesamte Dachgeschoss wurde 2016 neu und hochwertigst gestaltet. Beide Bäder sind komplett neu ausgestattet, es wurden elegante maßgeschreinerte Einbauschränke mit grifflosen weißen Hochglanzfronten eingefügt sowie edles Eichendielen-Parkett verlegt
  • Gas-Zentralheizung von 1999
  • Fußbodenheizung in der Küche, im Wintergarten (EG) und in beiden Bädern (DG)
  • Landhaus-Einbauküche von SieMatic mit cremeweißen, kassettierten Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle (Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), Kühl-Gefrier-Kombination mit Edelstahlfronten und Eisbereiter (Siemens), Keramik-Spüle
  • Kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert im EG; Innentüren mattweiß mit Bauhaus-Beschlägen im DG
  • Bibliothekseinbauten mit integrierter Beleuchtung und Shutters im Wohnbereich
  • Regale und eingebaute Schreibtischplatte im Arbeitszimmer
  • Stylishes Gäste-WC
  • Holz-Sprossenfenster mit 2-fach-Verglasung
  • Velux-Dachflächenfenster (2016), mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien
  • Edles Masterbad (2016), gestaltet mit Eichendielen-Parkett und cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit großer Walk-in-Dusche, breitem Aufsatzbecken mit weißem Unterschrank, Wandspiegel, WC-Nische, Handtuchwärmer, Unterputz-Radio, Deckenspots
  • Geräumiges Kinderbad (2016), gestaltet mit großformatigem anthrazitgrauen Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche (Glastür, Rainshower und Handbrause, Armaturen SAM), Doppelwaschbecken (Alape, Armatur SAM) mit weißem Unterschrank, Glasablage und Spiegel
  • Maßgeschreinerte Schrank- bzw. Regaleinbauten (2016) mit grifflosen weißen Hochglanz-Fronten und perfektem Innenleben im Dachgeschoss und in der Galerie
  • Integrierte Deckenspots im Galeriebereich, den Schlafzimmern und Bädern des DG
  • Beleuchtung, Stromanschluss und Holzbeläge auf der Terrasse und der Dachterrasse
  • Gegensprechanlage; Alarmanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum:
08.07.2017
Baujahr des Gebäudes:
1987
Wesentlicher Energieträger:
Erdgas schwer
Energiebedarf:
171.00 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Heiner Riedel

    Heiner Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter

    +49 89 159455-14
    Email senden

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

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