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München - Moosach
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Attraktives Süd-/Westgrundstück mit charmantem Einfamilienhaus von 1930

Derzeit ist das großzügige Grundstück mit einem charmanten Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren bebaut. An der Westseite des Gebäudes erfolgte im Jahr 1971 ein Anbau. Die rund 216 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss). Des Weiteren gibt es ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung entspricht dem Stil der siebziger Jahre.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 122
Addresse: 
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Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
805
 m²
GFZ:  ca. 
0,6

Zimmer und Ausstattung

Lage

Das von uns exklusiv angebotene, über 800 m² große Süd-/Westgrundstück, liegt in Moosach in einer zentrumsnahen, überwiegend mit Ein- und Mehrfamilienhäusern bebauten, grünen Wohngegend. Das Nymphenburger Schloss mit seinem schönen Schlosspark und der Botanische Garten sind in nur ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Läden für den täglichen Bedarf sowie Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Durch die exzellente Anbindung an das Bus- und S-Bahnnetz sind sie in nur wenigen Minuten in der Münchener Innenstadt.

48.1726003, 11.5082001

Informationen

Objekt

Derzeit ist das großzügige Grundstück mit einem charmanten Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren bebaut. An der Westseite des Gebäudes erfolgte im Jahr 1971 ein Anbau. Die rund 216 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss). Des Weiteren gibt es ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie ein Kellergeschoss. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Innenausstattung entspricht dem Stil der siebziger Jahre.

Da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, richtet sich das mögliche Baurecht nach dem §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung im Geviert. Die aufgrund der umliegenden Bebauung voraussichtlich mögliche Neubebauung des Grundstücks sieht eine straßenseitige Errichtung eines Dreispänners mit den Maßen ca. 9,5 m x ca. 16 m und angrenzender Doppelduplex Garage sowie eine rückwärtige Errichtung eines Einfamilienhauses mit den Maßen ca. 6,5 m x ca. 9,5 m vor. Unter Anrechnung der ausgebauten Dachgeschosse zu 2/3 ergibt sich eine Geschossfläche von ca. 641 m² und somit eine mögliche Wohnfläche von ca. 545 m² bei einem Ausbaufaktor von 0,85. Ebenfalls denkbar wäre die Errichtung von zwei Doppelhäusern. Das dargestellte Baurecht basiert auf einer mündlichen und somit noch unverbindlichen Vorbesprechung bei der Lokalbaukommission München. Es kann daher für die Durchsetzbarbarkeit keine Gewähr übernommen werden.

Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kfm. und Dipl.-Sachverständiger, (DIA) Zertifizierter Sachverständiger nach DIN EN ISO/IEC 17024
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