Gräfelfing - Würmtal
Referenzobjekt

Attraktives Stadthaus mit Pool und zusätzlichem Ausbaupotential

Baujahr:
1969
Grundstück:
343 m2
Wohnfläche:
ca. 134 m2
Nutzfläche:
ca. 69 m2
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Einbauküche:
ja
Objekt-Nr.:
HS 928
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Ruhige Lage, inmitten eines schönen Wohngebiets (Zone 30) mit viel Grün. Die Hauptgeschäftsstraße (Bahnhofstraße) von Gräfelfing, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel wie auch der Würm-Grünzug mit seinen Spazierwegen sind gut erreichbar.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Objekt gehört zu einer Anlage von sechs Reihenhäusern mit real geteilten Grundstücken im geradlinigen Baustil der 60er Jahre. Zu den Vorteilen des Hauses zählen außer der ruhigen Lage, ein besonders attraktiver, nahezu uneinsehbar eingewachsener Südostgarten und ein funktioneller Grundriss mit Wohnbereich, Küche, 3 Zimmern, Bad und Gäste-WC. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit einer Aufstockung durch ein zusätzliches Terrassengeschoss.

Ausstattung

  • Parkettboden im Wohnbereich
  • Vielseitig nutzbarer Hobbybereich mit Kamin und angrenzendem Bad mit Sauna
  • Garten mit Freisitz, Außenkamin und Pool
  • Weiteres Terrassengeschoss mit bis zu ca. 61 m² Geschossfläche und ca. 48 m² Wohnfläche möglich
  • EnEV: Zentralheizung (1980/2011): Öl, Verbrauchsausweis, 239,6 kWh/(m²a), EEK: G

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1969
Wesentlicher Energieträger:
Öl
Energiebedarf:
239.60 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
G
 

Ansprechpartner

  • Ralf Heidemann

    Ralf Heidemann

    Gesellschafter Prokurist
    Dipl.-Kfm., Dipl.-Sachverst. (DIA)

    +49 89 1890808-0
    Email senden

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