München – Kleinhadern/Laim
verkauft

Attraktives Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung in absolut ruhiger Lage

Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus ist Teil eines attraktiven 3er-Ensembles, das sich durch eine individuelle Architektur mit Vor- und Rücksprüngen und großen Erkern auszeichnet.

Das Objekt besticht durch eine sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung mit exklusiver Einbauküche inkl. amerikanischem Kühlschrank, zahlreichen schreinergefertigten Einbauten und einer Badgestaltung mit Objekten von Philippe Starck und Armaturen von Dornbracht bzw. Hansgrohe. Hervorzuheben sind die besonders familienfreundliche Raumaufteilung mit 3-4 Schlafzimmern, Ankleide, Hobbyraum und 2 edlen Bädern sowie das Energiekonzept mit Photovoltaik- und Solarthermieanlage.

Grunddaten
Objekt
HS 1027
Objektart
Reihenmittelhaus
Baujahr
2004
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
192 m²
Wohnfläche
ca. 149 m²
Nutzfläche
ca. 201 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Luxus
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Modernes Energiekonzept mit Gasbrennwertheizung (Vaillant), Photovoltaik- sowie Solarthermieanlage
  • Schiffsbodenparkett, geölt (EG: american black cherry, OG: Räuchereiche)
  • Granitböden (Bianco Sardo) im Flur und im Gäste-WC bzw. Feinsteinzeug im Lager- und Heizungs-/Waschkeller
  • Teppichboden (Tretford) im DG sowie im Hobbyraum
  • Zahlreiche schreinergefertige Einbauten (Garderobe, Ankleide/Büro im 1. OG, beide Bäder)
  • Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Nero assoluto) und Esstheke, Geräte von Siemens (extrabreites Cerankochfeld, Ofen, Mikrowelle, vollintegrierte Spülmaschine, leistungsstarker Dunstabzug mit Außenmotor) sowie freistehender Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank von LG (Edelstahl) mit Ice-Crusher und Wasserspender
  • Überhohe Weißlacktüren (ca. 2,11 m) in schwerer Ausführung
  • Hochwertige Holzfenster mit Aluminiumwetterschenkeln
  • Rollläden bei allen Wohraumfenstern, teilweise elektrisch bedienbar
  • Zwei edle Bäder sowie hochwertiges Gäste-WC mit Objekten von Duravit (Philippe Starck), Villeroy&Boch sowie Alape und Armaturen von Dornbracht bzw. Hansgrohe
  • Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
  • LED-Einbauspots im DG
  • Vielseitiger Hobbyraum mit großem Fenster (derzeit Heimkino mit 5.1-System und Beamer inkl. Lehrrohren)
  • Teilweise überdachte Westterrasse im schön angelegten Garten
  • Großes Gartenhaus in massiver Holz-Block-Bauweise (weiß gestrichen) mit gleicher Dachziegeldeindeckung wie das Haus
  • Einzelgarage mit Funkbedienung

Lage

Das südlich an Laim angrenzende Kleinhadern gehört zu den beliebten Wohnvierteln im Münchner Südwesten, die ein sehr angenehmes, familienfreundliches Umfeld bieten: gewachsene Strukturen mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern, viel Grün, eine intakte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung zur City durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn. Der nahe Westpark und die weitläufigen Grünflächen der Baumschule bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig unmittelbar an der Grenze zu Laim in einem reinen Wohngebiet (verkehrsberuhigte Zone 30) mit schönen Gärten und altem Baumbestand. Am nahe gelegenen Hönigschmidplatz befindet sich ein Einkaufszentrum mit Bäckereien, Metzgerei, Drogerie, Friseuren, Blumen- und Schreibwarenladen, Apotheke, Getränkemarkt und zwei Supermärkten. Zwei Schulen, Kitas, Kindergarten, die Fürstenrieder Straße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und die Lindauer Autobahn mit perfekter Anbindung zum Flughafen sind bequem erreichbar.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
23.04.2009
Gültig bis
22.04.2019
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
48,8 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
A
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
Karin Schlapka
Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
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