München - Kleinhadern/Laim
Referenzobjekt

Attraktives Stadthaus mit hochwertiger Ausstattung in absolut ruhiger Lage

Baujahr:
2004
Grundstück:
192 m2
Wohnfläche:
ca. 149 m2
Nutzfläche:
ca. 201 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 1027
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Das südlich an Laim angrenzende Kleinhadern gehört zu den beliebten Wohnvierteln im Münchner Südwesten, die ein sehr angenehmes, familienfreundliches Umfeld bieten: gewachsene Strukturen mit vorwiegend Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern, viel Grün, eine intakte Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung zur City durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn. Der nahe Westpark und die weitläufigen Grünflächen der Baumschule bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Objekt selbst liegt absolut ruhig unmittelbar an der Grenze zu Laim in einem reinen Wohngebiet (verkehrsberuhigte Zone 30) mit schönen Gärten und altem Baumbestand. Am nahe gelegenen Hönigschmidplatz befindet sich ein Einkaufszentrum mit Bäckereien, Metzgerei, Drogerie, Friseuren, Blumen- und Schreibwarenladen, Apotheke, Getränkemarkt und zwei Supermärkten. Zwei Schulen, Kitas, Kindergarten, die Fürstenrieder Straße mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und die Lindauer Autobahn mit perfekter Anbindung zum Flughafen sind bequem erreichbar.

Objektbeschreibung

Das exklusiv von uns angebotene Stadthaus ist Teil eines attraktiven 3er-Ensembles, das sich durch eine individuelle Architektur mit Vor- und Rücksprüngen und großen Erkern auszeichnet.

Das Objekt besticht durch eine sehr hochwertige und geschmackvolle Ausstattung mit exklusiver Einbauküche inkl. amerikanischem Kühlschrank, zahlreichen schreinergefertigten Einbauten und einer Badgestaltung mit Objekten von Philippe Starck und Armaturen von Dornbracht bzw. Hansgrohe. Hervorzuheben sind die besonders familienfreundliche Raumaufteilung mit 3-4 Schlafzimmern, Ankleide, Hobbyraum und 2 edlen Bädern sowie das Energiekonzept mit Photovoltaik- und Solarthermieanlage.

Ausstattung

  • Modernes Energiekonzept mit Gasbrennwertheizung (Vaillant), Photovoltaik- sowie Solarthermieanlage
  • Schiffsbodenparkett, geölt (EG: american black cherry, OG: Räuchereiche)
  • Granitböden (Bianco Sardo) im Flur und im Gäste-WC bzw. Feinsteinzeug im Lager- und Heizungs-/Waschkeller
  • Teppichboden (Tretford) im DG sowie im Hobbyraum
  • Zahlreiche schreinergefertige Einbauten (Garderobe, Ankleide/Büro im 1. OG, beide Bäder)
  • Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (Nero assoluto) und Esstheke, Geräte von Siemens (extrabreites Cerankochfeld, Ofen, Mikrowelle, vollintegrierte Spülmaschine, leistungsstarker Dunstabzug mit Außenmotor) sowie freistehender Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank von LG (Edelstahl) mit Ice-Crusher und Wasserspender
  • Überhohe Weißlacktüren (ca. 2,11 m) in schwerer Ausführung
  • Hochwertige Holzfenster mit Aluminiumwetterschenkeln
  • Rollläden bei allen Wohraumfenstern, teilweise elektrisch bedienbar
  • Zwei edle Bäder sowie hochwertiges Gäste-WC mit Objekten von Duravit (Philippe Starck), Villeroy&Boch sowie Alape und Armaturen von Dornbracht bzw. Hansgrohe
  • Elektrische Fußbodenheizung in den Bädern
  • LED-Einbauspots im DG
  • Vielseitiger Hobbyraum mit großem Fenster (derzeit Heimkino mit 5.1-System und Beamer inkl. Lehrrohren)
  • Teilweise überdachte Westterrasse im schön angelegten Garten
  • Großes Gartenhaus in massiver Holz-Block-Bauweise (weiß gestrichen) mit gleicher Dachziegeldeindeckung wie das Haus
  • Einzelgarage mit Funkbedienung

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
2004
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
48.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
A
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

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