Krailling - Würmtal
Referenzobjekt

Attraktives Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Hobbyraum und Südwest-Garten

Baujahr:
2012
Grundstück:
336 m2
Wohnfläche:
ca. 114 m2
Nutzfläche:
ca. 152 m2
Zimmer:
5
Schlafzimmer:
4
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
2
Objekt-Nr.:
VM 3827
Kaltmiete:
vermietet
 

Lage

Im landschaftlich reizvollen Würmtal gelegen, gehört Krailling zu den bevorzugten Wohngebieten im grünen Südwesten von München. Angrenzend an das Fünf-Seen-Land und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bietet die eigenständige Gemeinde eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung, gerade auch für Familien mit Kindern. Die Würmtal-Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben aus.

Das angebotene Objekt liegt ruhig in einem reinen, gehobenen Wohngebiet (Tempo-30-Zone). Der idyllische Würm-Grünzug, der Tennispark Krailling, Läden für den täglichen Bedarf, ein Montessori-Kindergarten und eine Grundschule (Mitglied des "Sinus-Programms", Ganztagesklassen) schaffen ein familien-freundliches Umfeld. Die renommierten Gymnasien in Gauting (Otto-Taube-Gymnasium) und Planegg (Feodor-Lynen-Gymnasium) sind schnell zu erreichen.

Die Nachbarorte Planegg und Gauting bieten eine umfassende Infrastruktur für hohe Ansprüche; hier sind vielfältige Geschäfte sowie Post, Banken, öffentliche Einrichtungen und Unterhaltungsmöglichkeiten vorhanden.

Die S-Bahnstationen "Stockdorf" und "Planegg" (S6) sind nur wenige Autominuten entfernt. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 25 Minuten per Auto oder S-Bahn zu erreichen.

Objektbeschreibung

Das intelligent geplante, kompakte Reihenmittelhaus zeigt sich in neuwertigem Zustand und befindet sich in einer ruhigen, gehobenen Wohnlage Kraillings.

Auf drei Etagen sind ein Wohn-/Essbereich, vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, eine Küche und eine Diele mit Gäste-WC untergebracht. Im Untergeschoss stehen ein wohnlich gestalteter Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum und Abstellflächen zur Verfügung. Optimal nach Südwesten ausgerichtet, präsentieren sich ein Garten und ein Balkon. Vor dem Hauseingang erstreckt sich ein zusätzlicher Gartenbereich zur ausschließlichen Nutzung. Ein Carport mit zwei Stellplätzen komplettiert das Objekt.

Ausstattung

  • Raumhöhe bis ca. 3,20 m im Dachgeschoss
  • Holzparkett in durchgehender Schiffsboden-Verlegung, matt versiegelt, in allen Wohn- und Schlafräumen sowie dem Hobbyraum (UG)
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus einschließlich Untergeschoss (ausgenommen Heizungsraum); über Raumthermostate individuell zu regulieren
  • Kassettierte Innentüren, mattweiß lackiert, mit Bauhaus-Beschlägen
  • Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 2-fach-Verglasung und Bauhaus-Beschlägen; Granit-Fensterbänke
  • Elektrische Rollläden an den großen Fensterfronten im Wohnbereich und Schlafzimmer (OG)
  • Moderne Einbauküche mit mattweißen Fronten und Stangengriffen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen (beides Bauknecht), Dunstabzug (Siemens), Edelstahlspüle, Nischen für Geschirrspüler und freistehende Kühl-Gefrier-Kombination
  • Zeitos-modernes Bad (OG), raumhoch weiß gefliest, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschbecken mit Granit-Waschtisch, Spiegel, WC, Handtuchwärmer
  • Duschbad (DG), ausgestattet mit Glas-Eckdusche, Waschbecken, Spiegel, WC, Handtuchwärmer
  • Gäste-WC im EG
  • Einbruchshemmende, wärmegedämmte Hauseingangstür
  • Wasseranschluss im Garten
  • Carport mit zwei Stellplätzen; Stromanschluss
  • Funkgesteuerte, elektromotorbetriebene Gartentoranlage
  • Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausstelldatum:
07.05.2012
Baujahr des Gebäudes:
2012
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
67.20 kWh/m2
 

Ansprechpartner

  • Karin Schlapka

    Karin Schlapka

    Verkauf / Vermietung Immobilienmaklerin

    +49 89 1890808-11
    Email senden

  • Burkhard Heiland

    Burkhard Heiland

    Verkauf / Vermietung Geprüfter Immobilienmakler (gtw)

    +49 89 1890808-13
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