Hausansicht (1/5)
Wohnzimmer (2/5)
Esszimmer (3/5)
Wohnzimmer mit Kamin (4/5)
Garten (5/5)
München – Pasing am Stadtpark
verkauft
Attraktives Reiheneckhaus auf ca. 500m² Grund
Absolut ruhige Bestlage direkt am Stadtpark, gut geschnittenes und gepflegtes Haus, heller Wohnbereich mit 33m² und großer Fensterfront zum Garten, Einbauküche, Kaminzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, besonders schöner Garten, TG-Stellplatz.
Grunddaten
- Objekt
- HS 587
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1975
Flächenaufstellung
- Grundstück
- 500 m²
- Wohnfläche
- ca. 131 m²
Raumangebot und Ausstattung
- Zimmer
- 6
- Unterkellert
- nein
Kaufpreis
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Lage
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Ratgeber Immobilien
Für die Bewertung von Einfamilienhäusern sind hervorragende Marktkenntnisse essentiell. Ein selbst genutztes Einfamilienhaus wird in Deutschland in der Regel mit Hilfe des Sachwertverfahrens (§§ 35-39 ImmoWertV) bewertet.
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht) sind ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche (§ 905 BGB) und werden im Grundbuch registriert.
Dies ist abhängig von der Einkommenssituation sowie von der Nutzung. Also ob die Immobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage erworben wird.
Beim Kauf einer Immobilie müssen Sie mit folgenden Nebenerwerbskosten rechnen: Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchgebühren, Maklergebühren und Bankgebühren.
Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.
Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. RIEDEL Immobilien analysiert in einem ersten Schritt die Vermarktungschancen eines Objekts, erarbeitet ein auf die Immobilie angepasstes Vertriebskonzept und empfiehlt einen marktgerechten Mietpreis.