Attraktives, lichterfülltes Familiendomizil mit sonniger Terrasse und Solarthermie
In angenehm ruhiger und grüner Bestlage präsentiert sich diese geschmackvolle Doppelhaushälfte mit klassisch-moderner Architektur. Hervorzuheben sind der familienfreundliche Grundriss, das flexibel nutzbare Raumangebot und der hübsche Süd-West-Garten mit großer Terrasse.
Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 166 m². Auf drei Wohnebenen verteilen sich ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, drei weitere Räume zur individuellen Verwendung, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Untergeschoss kommen ein tagheller, wohnlicher Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsoptionen sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine Sonnenterrasse mit anschließendem Garten bildet einen zauberhaften Freiraum im Grünen. Geheizt wird mit einer solarunterstützten Gastherme.
Ein offener Kamin, Fußbodenheizung auf allen Wohngeschossen, eine hochwertige Einbauküche und Schreinereinbauten erfüllen hohe Ansprüche an Ästhetik und Komfort. Komplettiert wird dieses gepflegte Objekt mit Wohlfühlambiente durch eine Einzelgarage.
- Objekt
- VM 4675
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2008
- Zustand
- saniert
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Grundstück
- 396 m²
- Wohnfläche
- ca. 166 m²
- Nutzfläche
- ca. 237 m²
- Zimmer
- 5 zzgl. Hobbyraum
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Böden: Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss, Vinylboden in Holzoptik im Ober- und Dachgeschoss, Fliesenboden im Untergeschoss.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Offener Kamin im Wohnzimmer mit Glas-Trennscheibe
- Einbauküche mit weißen Kassettenfronten im modernen Landhausstil, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Teppanyaki-Grillplatte, Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler (alles Miele), Wärmeschublade, bündig eingelassener Edelstahlspüle mit ausziehbarer Armatur und Arbeitsfläche aus Marmor
- Hauptbad, hell gefliest, ausgestattet mit Eckwanne, Waschtisch mit Unterschrank und zwei eingelassenen Waschbecken (Villeroy & Boch), Armaturen im Vintage-Stil, Dusche inkl. Rainshower (hansgrohe) mit Glastür, WC, Handtuchwärmer, beleuchtetem Spiegel und Deckenspots
- Duschbad analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, Dusche mit Glastür, WC und beleuchtetem Spiegel
- Gäste-WC analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC und beleuchtetem Spiegel
- Weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast
- Dachflächen-Fenster (Velux) mit manueller Verschattung im Dachgeschoss
- Elektrische Rollläden an nahezu allen Fenstern (ausgenommen Dachgeschoss, hier Plissees, und Untergeschoss)
- Elektrische Verschattung im Wintergarten-Anbau im Wohnzimmer
- Weiße Holz-Innentüren mit Messingbeschlägen im klassischen Stil (Wohnetagen) bzw. modernen Beschlägen (Untergeschoss) - Hochwertige Schreinerarbeiten: Einbauschränke im Flur, offenes Regal im Wohnzimmer
- Netzwerkverkabelung
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss)
- Terrasse und Garten mit Strom- Licht- und Wasseranschluss sowie manueller Markise
- Hochwertiges Geräte-Gartenhaus (Biohort)
- Einzelgarage mit Funk-Fernbedienung
Im Grünen und doch stadtnah gelegen, gehört Gauting im malerischen Würmtal zu den bevorzugten Wohnorten südwestlich von München. Die zum Landkreis Starnberg zählende Gemeinde wird wegen ihres gehobenen Wohnumfeldes von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt. Eine gepflegte Bebauung und große, prachtvoll eingewachsene Grundstücke vermitteln einen zauberhaften Gartenstadt-Charakter.
Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt befindet sich in zentraler und dennoch absolut ruhiger Ortslage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet. In der Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone) herrscht kein Durchgangsverkehr. Den Ortskern mit zahlreichen Geschäften, Post, Banken, Apotheken, Ärzten, einem Programmkino und der S-Bahnstation erreicht man in wenigen Minuten bequem zu Fuß. In fußläufiger Entfernung liegt auch das 2021 eröffnete „Karls“-Quartier mit Super- und Drogeriemarkt. Vor Ort stehen mehrere Kitas und Schulen, darunter das renommierte Otto-von-Taube-Gymnasium, zur Auswahl. Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus.
Das Freizeitangebot umfasst zahlreiche Vereine, Tennisplätze, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad und Reitmöglichkeiten. Quasi vor der Haustür liegt das malerische Fünfseenland mit namhaften Golfclubs und traumhaften Segelrevieren.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.06.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 103,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
