Idyllisches Baugrundstück
Großzügiges Grundstück
Grundstück mit Altbestand
Grundstück - Südwest
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Idyllisches Baugrundstück
Großzügiges Grundstück
Grundstück mit Altbestand
Grundstück - Südwest
München - Untermenzing

Attraktives Grundstück mit großzügigem Baurecht

Bei dem exklusiv von uns vom Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein äußerst großzügiges Baugrundstück in attraktiver Lage von Untermenzing. Das Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch verkehrs­günstiger Lage, eingebettet in eine intakte, gewachsene Nachbarschaft. Umgeben von viel Grün, bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Mehrfamilienhaus. Der Altbestand ist schön eingewachsen, schöpft die Möglichkeiten des Grundstückareals jedoch bei Weitem nicht aus.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 187
Adresse: 
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Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
1.309
 m²
GFZ: ca. 
0,6

Kosten

Kaufpreis:  verkauft

Bebaubarkeit

Das Baurecht des Grundstücks richtet sich nach §34 BauGB, d.h. nach Art und Maß der umliegenden Bebauung. Eine Grundfläche von ca. 230 m² voraussichtlich umsetzbar. Unter der Annahme eines Ausbau­faktors von ca. 0,85 ergeben sich mögliche Wohnflächen von ca. 587 m².

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße (Tempo-30-Zone). Eine gepflegte Bebauung und eingewachsene Gärten prägen das intakte, familienfreundliche Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. An der nahen Eversbuschstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken und Lokale vorhanden. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Grundschule an der Pfarrer-Grimm-Straße mit Mittagsbetreuung und Hort; auch Kindertagesstätten, ein Gymnasium und eine Realschule stehen im Viertel zur Verfügung.

Untermenzing ist ein angenehmes, gewachsenes Wohngebiet, das sich besonders wegen der ausgedehnten Grünflächen und des hohen Freizeitwerts großer Beliebtheit erfreut. Der Würm-Grünzug und das Naturschutzgebiet Angerlohe bieten Erholung und Entspannung; in bequemer Radentfernung liegen die Badeseen Luß- und Langwieder See.

Auch die Verkehrsanbindung ist ideal. Die S-Bahnhaltestelle „Untermenzing” (S2) ist nur 350 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. An der Von-der-Kahr-­Straße verkehren die Buslinien 164 und 165 (zum Westfriedhof mit U-Bahnanschluss U1 und U7). Mit dem Pkw gelangt man in wenigen Minuten zur A8; den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 30 Minuten.

48.17937, 11.46959

Informationen

Autobahnanschluss A 99, ca. 8 km mit dem PKW
Von-Kahr-Straße (Linie 164, 165), ca. 7 Minuten zu Fuß
ca. 30 Minuten mit dem PKW über die A99
HBF München, ca. 14 Minuten mit der S-Bahn (S2)
München-Untermenzing (S2), ca. 4 Minuten zu Fuß
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
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