München - Pasing
Referenzobjekt

Attraktives Eckhaus mit Wintergarten und besonders schönem Süd-/Westgarten

Baujahr:
1989
Grundstück:
308 m2
Wohnfläche:
ca. 121 m2
Nutzfläche:
ca. 193 m2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
5
Einbauküche:
ja
Stellplätze:
1
Objekt-Nr.:
HS 986
Kaufpreis:
verkauft
 

Lage

Die historischen "Pasinger Jugendstil-Villenkolonien" am westlichen Stadtrand von München bieten mit ihrer ruhigen, grünen Lage ein ideales Wohnumfeld. Das Objekt selbst liegt absolut ruhig inmitten der "Kolonie II". Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahen Umgebung vorhanden, das angrenzende Ortszentrum von Pasing bietet alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Der dortige Zug- und S-Bahnanschluss (ca. 10 Minuten zur City, 40 Minuten zum Flughafen) bietet eine hervorragende Anbindung an das Schienennetz. Der Autobahnanschluss (A8) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung

Optimal nach Süden und Westen ausgerichtet gehört das Eckhaus zu einem Ensemble von sechs Reihenhäusern. Die attraktive Anlage liegt absolut ruhig und idyllisch im schönsten Teil der historischen Pasinger Villenkolonie II. Das Hausinnere ist stilvoll ausgestattet und bestens gepflegt. Erdgeschoss: offener Wohn-/Essbereich, Wintergarten und Küche. Obergeschoss: Elternschlafbereich mit Bad en suite und zwei Kinderzimmer. Dachgeschoss: zwei weitere Zimmer und Duschbad. Keller: Hobbyraum und Heizungskeller mit Stellflächen. Sonniger Garten mit Sonnenterrasse und Pergola.

Ausstattung

  • Großzügiger Wohnraum mit offen angrenzendem Wintergarten
  • Fünf vielseitig nutzbare Zimmer auf zwei Etagen
  • Fischgrätparkett im Wohnbereich, Teppichboden auf den oberen Etagen
  • Stuckleisten im ganzen Haus
  • Weiße Küche mit Edelstahl-Dunsthaube, Granitplatte und teilweise neuen Markengeräten
  • Elternschlafraum mit verspiegelter Einbauschrankwand
  • Modern ausgestattetes Masterbad en suite (Doppelwaschtisch, Wanne, Dusche, WC)
  • Weiteres Duschbad im Dachgeschoss
  • Gäste-WC im Erdgeschoss
  • Gaszentralheizung (Vaillant, von 1989), Fußbodenheizung EG, OG, DG
  • Giebelspeicher mit Ausziehleiter und Stehhöhe im mittleren Bereich
  • Attraktiv gepflasterte Westterrasse mit Pergola und Sonnendach
  • Zauberhaft eingewachsener Garten mit altem Baumbestand und Pergola
  • Erdbunker im Garten, als Weinkeller und für Gartengeräte genutzt

Energieausweis

Energiebalken
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Baujahr des Gebäudes:
1989
Wesentlicher Energieträger:
Gas
Energiebedarf:
172.80 kWh/m2
Energieeffizienzklasse:
F
 

Ansprechpartner

  • Maximilian Riedel

    Maximilian Riedel

    Gesellschafter Immobilienökonom (IRE|BS)

    +49 89 159455-32
    Email senden

  • Markus Riedel

    Markus Riedel

    Geschäftsführender Gesellschafter Diplom-Kaufmann

    +49 89 159455-13
    Email senden

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