Attraktives Baugrundstück mit perfekter Südausrichtung
Neben der guten Lage im familienfreundlichen Milbertshofen besticht dieses außergewöhnliche 788 m² große, sonnige Eck-Grundstück durch seine perfekte Südausrichtung und das gesicherte Baurecht. Gemäß dem qualifizierten Bebauungsplan Nr. 462 der Landeshauptstadt München ist grundsätzlich eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus zulässig. Die GFZ beträgt 0,4 wodurch sich eine Geschossfläche von 315 m² in zwei Vollgeschossen zzgl. der Flächen im Dachgeschoss ergibt. Im Geviert sind zahlreiche Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplanes feststellbar. Unter der Annahme, dass ähnliche Befreiungen auf diesem Grundstück erreicht werden können, ist eine Geschossfläche von bis zu 420 m² (inkl. ausgebautem Dachgeschoss zu 2/3) sowie - bei einem Ausbaufaktor von 0,9 - eine Wohnfläche von bis zu rund 378 m² denkbar.
Derzeit ist das Grundstück mit einem leer stehenden Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren bebaut. Umgeben von viel Grün durch die südlich direkt angrenzenden Schrebergärten, bietet das Grundstück das Potenzial für ein traumhaftes Einfamilienhaus oder ein großzügiges Doppelhaus.
- Objekt
- GR 195
- Objektart
- Grundstück
- Grundstück
- 788 m²
- Grundflächenzahl
- 0,2
- Geschossflächenzahl
- 0,4
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Der Stadtteil Milbertshofen-Am Hart verbindet eine familienfreundliche Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Grund-schule an der Bernaysstraße mit gebundenem Ganztagsunterricht und mehreren Betreuungsangeboten liegt nur ca. 12 Gehminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe stehen im Mira Einkaufszentrum mehrere Dutzend Geschäfte unter einem Dach zur Auswahl, darunter einen Supermarkt und Apotheken. Auch Discounter und ein Ärztehaus sind gut erreichbar. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet, die U-Bahn-Station "Am Hart" liegt in bequemer Fußnähe. Der Mittlere Ring führt schnell zur A9; den Münchner Flughafen erreicht man in ca. 25 Minuten.
Die Lage bietet diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mit dem Rad gelangt man schnell in den Olympiapark, in den ruhigen Nordteil des Englischen Gartens und in die Isarauen.
Die nahen Badeseen Lerchenauer-, Feldmochinger- und Fasaneriesee sind grüne Erholungsoasen inmitten der Stadt und bieten Spazierwege, Kinderspielplätze und Grillmöglichkeiten.
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