Drohnenaufnahme Grundstück
Drohnenaufnahme Grundstück mit umliegender Bebauung
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Drohnenaufnahme Grundstück
Drohnenaufnahme Grundstück mit umliegender Bebauung
Gräfelfing - Lochham / Würmtal

Attraktives Baugrundstück in gesuchter Lage für Einfamilienhaus / Doppelhaus

Das Grundstück befindet sich in der begehrten, südlich der Landeshaupt­stadt München gelegenen, Gemeinde Gräfelfing. Derzeit ist das Grund­stück mit 2 Baukörpern aus den 1950er und 1960er Jahren bebaut, die den heutigen Ansprüchen nicht mehr gerecht werden und bis spätestens 28.02.2021 geräumt sind. Verkehrsgünstig im Ortsteil Lochham gelegen, ist es dennoch als ruhig zu bezeichnen.

Die hier angebotene Flurnummer 1059/49 liegt in einem reinen Wohn­gebiet (WR) – das Baurecht regelt der qualifizierte Bebauungsplan Nr. 1E der Gemeinde Gräfelfing. Zulässig ist eine maximale Grundfläche von ca. 219 m² bzw. eine max., wertrelevante Geschossfläche von ca. 377 m² (bei E + 1 + DG zu 2/3tel). Unter der Annahme eines Ausbaufaktors von 0,85 ergibt sich eine maximale Wohnfläche (ohne Berücksichtigung von Terrassen, Balkonen oder Hobbyräumen) von rund 320 m². Bei geschickter Ausnutzung der Vorgaben könnten auch bis zu 400 m² Wohnfläche entstehen.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
GR 203
Adresse: 
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Verfügbar: 
sofort

Flächenaufstellung

Grundstück:  ca. 
951
 m²
GRZ: ca. 
0,5
GFZ: ca. 
0,4

Kosten

Kaufpreis: 
1.750.000
 €
Provision: 
3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis

Bebaubarkeit

Das Baurecht richtet sich nach qualifiziertem Bebauungsplan; eine Bebauungsstudie für ein Einfamilienhaus liegt bereits vor.

Das Objekt liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 1E der Gemeinde Gräfelfing. Ausgewiesen wird es als reines Wohngebiet mit maximal 2 zulässigen Wohneinheiten und einer max. Grundfläche von 219 m² zzgl. Anbauten und Nebenanlagen. Als mögliche Gebäudetypen kommen Einfamilien- oder Doppelhäuser mit einer Höhenentwicklung bis zu E+I+DG oder auch E+I+II mit Flachdach in Frage. Die Bauplatzmindest­größe beträgt für dieses Gebiet 750 m². Eine weitere Realteilung des Grund­stücks ist daher nicht möglich, jedoch könnte eine eventuelle Teilung z. B. für eine Doppelvilla nach dem Wohnungseigentumsgesetz erfolgen.

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Der gewachsene Ortskern, die hervorragende Infra­struktur und der einmalige Freizeitwert stehen für höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem, altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten für das tägliche Leben: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Sparten, Ärzte, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit mehreren Golfplätzen und Segelrevieren sind schnell erreichbar.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Grundstück befindet sich im ruhigen, grünen Ortsteil Lochham, verkehrsgünstig und dennoch ­ruhig. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gemüse, Feinkost) sind ebenso wie die S-Bahn­station „Lochham“ nur wenige Gehminuten entfernt.

48.1182017, 11.374114

Informationen

Autobahnanschluss A96, ca. 3,5 km mit dem PKW
Lochham, Jahnplatz (Linie 267), ca. 2 Minuten zu Fuß
Ca. 47,1 km mit dem PKW, ca. 54 Minuten mit der S-Bahn (S1, S6)
HBF München, ca. 12,0 km mit dem PKW, ca. 18 Minuten mit der S-Bahn (S6)
Lochham (S6), ca. 3 Minuten zu Fuß

Grundrisse

Karin Schlapka
Leitung Büro Gräfelfing
Immobilienmaklerin
Florian Zücker
Verkauf / Vermietung
Immobilienfachwirt
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