Hausansicht (1/1)
München – Moosach
verkauft
Attraktives 2-3-Familien-Haus in ruhiger Lage
Lage nahe Amphionpark, derzeit aufgeteilt in 3 Einheiten, Erdgeschoss Laden/Wohnung 65m² mit Terrasse, Obergeschoss Wohnung 65m² und Dachgeschoss Wohnung 40 m², 2 Garagen.
Grunddaten
- Objekt
- HS 428
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1938
Flächenaufstellung
- Grundstück
- 421 m²
- Wohnfläche
- ca. 169 m²
- Nutzfläche
- ca. 91 m²
Raumangebot und Ausstattung
- Zimmer
- 8
- Anzahl Etagen
- 3
- Unterkellert
- nein
Kaufpreis
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Lage
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Ratgeber Immobilien
Die Vermarktungsdauer ist stark abhängig von der Attraktivität der Immobilie, dem gewählten Mietpreis sowie dem Vertriebskonzept. RIEDEL Immobilien analysiert in einem ersten Schritt die Vermarktungschancen eines Objekts, erarbeitet ein auf die Immobilie angepasstes Vertriebskonzept und empfiehlt einen marktgerechten Mietpreis.
Der Käufer kann seine Vorstellungen bzgl. der Innenausstattung und der Raumgestaltung oftmals mit einfließen lassen.
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht) sind ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche (§ 905 BGB) und werden im Grundbuch registriert.
Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.
Wird nur der Preis pro m² Wohnfläche in die Betrachtung mit einbezogen, können Neubauten bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien.
Für die Bewertung von Einfamilienhäusern sind hervorragende Marktkenntnisse essentiell. Ein selbst genutztes Einfamilienhaus wird in Deutschland in der Regel mit Hilfe des Sachwertverfahrens (§§ 35-39 ImmoWertV) bewertet.