Hausansicht (1/1)
München – Moosach
verkauft
Attraktives 2-3-Familien-Haus in ruhiger Lage
Lage nahe Amphionpark, derzeit aufgeteilt in 3 Einheiten, Erdgeschoss Laden/Wohnung 65m² mit Terrasse, Obergeschoss Wohnung 65m² und Dachgeschoss Wohnung 40 m², 2 Garagen.
Grunddaten
- Objekt
- HS 428
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1938
Flächenaufstellung
- Grundstück
- 421 m²
- Wohnfläche
- ca. 169 m²
- Nutzfläche
- ca. 91 m²
Raumangebot und Ausstattung
- Zimmer
- 8
- Anzahl Etagen
- 3
- Unterkellert
- nein
Kaufpreis
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
Lage
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Ratgeber Immobilien
Beim Erwerb einer Neubauimmobilie wird dem beglaubigten Kaufvertrag eine Baubeschreibung als wesentlicher Bestandteil beigefügt.
Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.
Der zuständige Gutachterausschuss wertet alle Immobilienverkäufe aus und ermittelt daraus lagespezifische „Bodenrichtwerte“, die in der Regel alle zwei Jahre veröffentlicht werden. Diese gemittelten Preise gelten für durchschnittliche Grundstücke in einem definierten Gebiet mit einer bestimmten Bebaubarkeit, zu einem gegebenen Zeitpunkt.
Wird nur der Preis pro m² Wohnfläche in die Betrachtung mit einbezogen, können Neubauten bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien.
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (z. B. Erbbaurecht) sind ein abgegrenzter Teil der Erdoberfläche (§ 905 BGB) und werden im Grundbuch registriert.
Für die Bewertung von Einfamilienhäusern sind hervorragende Marktkenntnisse essentiell. Ein selbst genutztes Einfamilienhaus wird in Deutschland in der Regel mit Hilfe des Sachwertverfahrens (§§ 35-39 ImmoWertV) bewertet.