München – Lochhausen
verkauft

Attraktive, helle Doppelhaushälfte mit zauberhaftem Südgarten in idyllischer, grüner Lage

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel, das von lockerer Bebauung und viel Grün geprägt ist. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch sein helles, freundliches Ambiente sowie das vielfältige Raumangebot, das sich über drei Wohnetagen erstreckt. Besonders hervorzuheben ist auch die reizvolle Lage gegenüber einer Kleingartenanlage. Ein besonderes Highlight stellt der liebevoll angelegte Südgarten dar. Die wunderschöne Bepflanzung lässt ein außergewöhnliches Refugium entstehen, das fast rund ums Jahr ein entspanntes Outdoor-Leben ermöglicht. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Grunddaten
Objekt
HS 1035
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
1979
Denkmalschutz
nein
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Grundstück
624 m²
Wohnfläche
ca. 141 m²
Nutzfläche
ca. 212 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Ausstattung
Normal
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Buchenparkett in Schiffsboden-Verlegung im Wohn-/Essbereich
  • Antiker Kachelofen, cremefarben
  • Fußbodenheizung im EG und OG
  • Hochwertige weiße Kunststofffenster (2006) mit 2-fach-Verglasung im EG und OG
  • Elektrische Rollläden mit Zeit-Programmierung im EG
  • Neue Haustür, einbruchshemmend nach aktuellem Standard
  • Einbauküche mit mattweißen Fronten, komplett ausgestattet mit Ceran-Kochfeld und Backofen (beides Miele), Dunstabzug, Geschirrspüler (AEG), Kühlschrank (Gorenje) und Thekenplatz
  • Weiß gefliestes Bad im OG, ausgestattet mit zwei Waschbecken, beleuchteten Spiegeln, Dusche, Wanne, WC
  • Gäste-WC im EG
  • Eingebaute Garderobe in der Diele
  • Überdachter Freisitz mit Brennholz-Vorrat für den Kachelofen
  • Separate Einzelgarage

Lage

Lochhausen ist ein beliebtes Wohnviertel, das eine relativ zentrumsnahe Lage mit ländlichem Flair verbindet. Hier findet man ein natürlich gewachsenes, intaktes Umfeld; insbesondere Familien schätzen das naturverbundene Leben in direkter Stadtnähe. Klassische Bauernhöfe betreiben teilweise noch selbst Landwirtschaft und bieten regionale Produkte in Hofläden an.

Rund um Lochhausen locken viele schöne Naherholungsgebiete. Der Langwieder See und der Lußsee sind zwei äußerst beliebtete Badeseen im Münchner Stadtgebiet. Die Aubinger Lohe lädt zu allen Jahreszeiten zu ausgedehnten Spaziergängen ein und präsentiert sich im Winter als einmaliges Rodelparadies. Lochhausen/Aubing ist zudem bekannt für mehrere Reiterhöfe, die qualifizierten Reitunterricht erteilen.

In Laufnähe befindet sich eine Traditionsmetzgerei; auch eine Bäckerei ist am Ort vorhanden. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im sehr nahen Gröbenzell vorhanden. Der bekannte Landgasthof Deutsche Eiche und die Waldgaststätte Bienenheim mit Biergarten bieten gepflegte Gastlichkeit. Am Ort befindet sich eine Grundschule, die wie das Gymnasium in Gröbenzell mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Ein Kinderhaus und ein Waldkindergarten ergänzen das familienfreundliche Angebot.

Der S-Bahnhof Lochhausen (S 3) ist mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Pasing und in die Münchner Innenstadt. In nur wenigen Schritten befindet sich eine Bushaltestelle.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
20.06.2016
Gültig bis
19.06.2026
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
154,6 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
nein
Energieeffizienzklasse
E
Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Ralf Heidemann
Ralf Heidemann
Prokurist und Gesellschafter
Dipl.-Kaufmann / Dipl.-Sachverständiger (DIA) Mitglied im Vorstand IVD Süd e.V.
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