Attraktive Gewerbefläche von ca. 162 m² in ruhiger Toplage
Diese exklusiv von uns angebotene Gewerbefläche befindet sich in absolut repräsentativer Lage, nur wenige Schritte von der Südlichen Auffahrtsallee und dem Nymphenburger Schlosskanal entfernt. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte, schwellenfrei zugängliche Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2008. Hervorzuheben ist, dass die Einheit einen eigenen Zugang direkt von der Straße besitzt.
Die Gewerbeeinheit umfasst sechs Zimmer zwischen ca. 13 und 19 m², einen Empfangsbereich mit Rezeptionstheke, ein kleines Büro, zwei WCs und eine Teeküche. Die gut geschnittenen Räume erhalten ein Maximum an Licht. Ein exklusiv nutzbarer Garten umgibt das Erdgeschoss und bildet einen grünen Rahmen; fast alle Zimmer besitzen Gartenzugang. Hinzu kommt ein intern verbundenes Untergeschoss mit zwei wohnlichen Räumen. Drei ebenerdige Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage vervollständigen dieses Objekt.
Bislang war die Einheit an eine Praxis für Physiotherapie vermietet. Neben einer solchen oder ähnlichen Nutzung im medizinischen Bereich ist auch die Vermietung an eine Anwalts- oder Steuerkanzlei, an eine Agentur, ein Architekturbüro oder eine Consultingfirma denkbar.
- Objekt
- GM 23
- Objektart
- Gewerbe, Büro
- Baujahr
- 2008
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 3 Monate
- Bürofläche
- ca. 162 m²
- Zimmer
- 7
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- Gehoben
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Stabparkett im Erd- und im Untergeschoss
- Fußbodenheizung, separat über Raumthermostate steuerbar
- Weiße Rezeptionseinbauten
- Einbauküche mit weißen Fronten, ausgestattet mit 2-flammigem Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank einschl. Gefrierfach, schmalem Geschirrspüler und flächenbündigem Spülbecken
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage (Hoval)
- Zwei WCs, gestaltet mit hellem Feinstein, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC, Spiegel und Deckenspots
- Holzfenster, 2-fach verglast, größtenteils bodentief
- Maßgefertigte Plissees in den Räumen mit bodentiefen Glasflächen
- Elektrische Rollläden
- Weiße Innentüren
- Deckenspots in den Fluren und Untergeschoss-Räumen
- Netzwerk-Verkabelung
Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Zentrumsnähe trifft hier auf ein anspruchsvolles Publikum und ein historisch gewachsenes Umfeld. Stattliche Anwesen mit großen Gärten prägen die gepflegten Straßen. Die unmittelbare Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen und dem Schlosskanal entfaltet einen ganz besonderen Charme und bildet den idealen Rahmen für einen Firmen- oder Praxisstandort.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Gewerbeeinheit befindet sich nur wenige Schritte von der Südlichen Auffahrtsallee entfernt, einer der privilegiertesten Adressen Münchens. Die Infrastruktur ist sowohl für Mitarbeiter wie auch für Klienten bzw. Patienten optimal. Mit den nahen Tram-Haltestellen an der Menzinger bzw. der Notburgastraße ist das Objekt ausgezeichnet an den ÖPNV angebunden. Auch die Parksituation ist in diesem reinen Wohngebiet entspannt (kein Anwohner-Lizenzbereich).
Nur einige Schritte entfernt stehen mehrere empfehlenswerte Restaurants zur Auswahl. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in Laufnähe vorhanden. Am nahen Romanplatz stehen weitere Geschäfte, eine Reinigung, eine Post und Banken zur Verfügung.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 21.03.2021
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Endenergiebedarf
- 56,8 kWh/(m²*a)
