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München – Altbogenhausen

verkauft

Attraktive Dachgeschoss Altbauwohnung in sehr guter Wohnlage

Exklusive Lage in Altbogenhausen nahe Shakespeareplatz, attraktiver Altbau mit dem Charme der 30er Jahre, 1996/97 aufwändige Gebäudesanierung mit Ausbau des Dachgeschosses, gut geschnittene Dachgeschoß-Wohnung mit 3 Zimmern, Bad, Küche und separatem Gäste-WC, sehr schöne Balkonterrasse ca. 10 m² zur Gartenseite.

Grunddaten

Objekt: ETW 2481/08
Objektart: Dachgeschosswohnung
Baujahr: 1930
Denkmalschutz: nein
Etage: 4
Lift: nein
Zustand: Gepflegt
Vermietet: nein

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca. 93 m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 3
Einbauküche: ja

Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft.

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Lage

Karin Schlapka

Leitung Büro Gräfelfing

Immobilienmaklerin

+49 89 15 94 55-22 E-Mail schreiben

Ratgeber Immobilien

Worauf sollte man bei der Besichtigung unbedingt achten?

Vor dem Kauf einer Immobilie sollten Bausubstanz und Haustechnik genau geprüft werden. Bei Häusern muss das Gebäude gründlich von außen untersucht werden. Sind Fassade, Fenster und Türen in Ordnung? Besteht Reparaturbedarf? Auch die Dachrinnen, Fallrohre und Außenbeleuchtung sind zu berücksichtigen.

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Was muss man beim Kauf von Renditeimmobilien beachten?

Das Risikoprofil der Liegenschaft sollte im Rahmen einer "Due Diligence" umfassend beurteilt werden, d. h. eine einfache Betrachtung der Bruttorendite (Jahresmiete : Verkaufspreis x 100) ist sicherlich nicht ausreichend. Hierzu gehören eine Vielzahl von Prüfungsschritten, die im Rahmen dieses Blogs nur beispielhaft dargestellt werden.

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Was versteht man unter Bodenrichtwert?

Der zuständige Gutachterausschuss wertet alle Immobilienverkäufe aus und ermittelt daraus lagespezifische „Bodenrichtwerte“, die in der Regel alle zwei Jahre veröffentlicht werden. Diese gemittelten Preise gelten für durchschnittliche Grundstücke in einem definierten Gebiet mit einer bestimmten Bebaubarkeit, zu einem gegebenen Zeitpunkt.

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Was ist eine Teilungserklärung?

Die Teilungserklärung ist in § 8 des Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Man kann die Teilungserklärung als "Satzung" oder "Grundgesetz" einer aufgeteilten Immobilie bezeichnen, da hier alle wesentlichen Rechte und Pflichten der Miteigentümer begründet werden.

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Was versteht man unter einem „Alleinauftrag“?

Ein Makleralleinauftrag ist im deutschen Maklerrecht ein Vertrag, der eine exklusive Vertragsbeziehung zwischen einem Makler und dem Auftraggeber definiert. Beim Alleinauftrag bindet sich der Aufraggeber an einen einzigen Makler, der dafür im Gegenzug zur Erbringung einer Dienstleistung verpflichtet wird.

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Ist ein Neubau generell teurer als eine gebrauchte Immobilie?

Wird nur der Preis pro m² Wohnfläche in die Betrachtung mit einbezogen, können Neubauten bis zu 50 % teurer sein als Bestandsimmobilien.

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