Attraktive 2,5-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Hoflage
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1933, welches 2014 kernsaniert wurde, im Herzen Obergiesings. Im Anbau mit begrüntem Dach und zum Innenhof gelegen vermittelt sie eine urbane, aber dennoch ruhige Atmosphäre. Gut geschnittene Räume, überdurchschnittliche Raumhöhen bis ca. 2,80 Meter und eine zauberhafte grüne Terrasse schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.
Auf ca. 68 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche, ein Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der sich flexibel als Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Abgerundet wird die reizvolle Wohnung durch ein Bad und ein Gäste-WC. Zum Objekt gehört ein Kellerabteil.
Hervorzuheben ist ausgezeichnete Infrastruktur. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Straßenbahn- und Bushaltestelle, die wenige Minuten entfernte U-Bahn-Station „Silberhornstraße“ bindet die Wohnung ideal an die Münchner Innenstadt an.
- Objekt
- ETW 3149
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1933
- Modernisierung
- 2014
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 68 m²
- Nutzfläche
- ca. 74 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Gartenfläche
- ca. 33 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Terrassen
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Fliesen)
- Einbauküche mit Edelstahl-Fronten (Ikea) ausgestattet mit Induktions-kochfeld, Backofen (Siemens), Dunstabzug, Kühl-Gefrier-Kombination und Geschirrspüler (alles Ikea), Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken, Arbeitsfläche aus Holz, Arbeitsflächenbeleuchtung und Deckenleuchte
- Badezimmer, weiß-grau gefliest, ausgestattet mit Waschbecken und WC (Villeroy & Boch), Dusche mit Glas-Schiebetür, Spiegel, Wandleuchte, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und Deckenleuchte
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Handwaschbecken (Duravit), WC, Spiegel, Wand- und Deckenleuchte
- Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich und im Bad
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast
- Elektrische Lamellenjalousien an allen Fenstern
- Weiße Holz-Innentüren
- Gegensprechanlage
- Terrasse, mit Holz gedeckt, ausgestattet mit Strom
- Kellerabteil, ca. 5 m², mit Fenster und Licht
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in Obergiesing, das dank seiner zentralen, innenstadtnahen Lage zu den sehr gefragten urbanen Wohnquartieren zählt. Eine abwechslungsreiche Mischung aus alteingesessenen Geschäften, traditioneller Gastronomie, Szene-Lokalen und trendigen Läden bildet ein vielfältiges, spannendes Umfeld, das ein niveauvolles, kreatives Publikum anzieht. Obergiesing präsentiert sich als gewachsenes Stadtviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Feinkostladen, ein Bio-Supermarkt, ein Bäcker und ein Metzger. In Laufweite liegt der beliebte Biergarten „Nockherberg“. Charmante Cafés und eine breite Auswahl an Restaurants runden das gastronomische Angebot ab.
Zum Spaziergehen und Joggen lädt der nahe gelegene Kronepark ein. Auch der nur wenige Schritte entfernte Ostfriedhof gilt als grüne Lunge des Viertels. Mit dem Rad erreicht man die Isarauen in wenigen Minuten.
Über U-Bahn-, Straßenbahn- und Bus ist die Wohnung perfekt an den ÖPNV angeschlossen. Direkt vor der Haustür befinden sich die Haltestellen „Ostfriedhof“ (Straßenbahn-Linie 16, 18 und 25, Bus-Linien 68, X30). Die U-Bahn-Haltestelle „Silberhornstraße“ (Linie U2, U7, U8) liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 11.06.2024
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 57,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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