Architektur-Highlight für Familien: Modernes Wohnen mit Townhouse-Flair, Spa und Lift
Eingebettet in eine der nobelsten Wohnlagen Alt-Bogenhausens präsentiert sich dieses hochklassige Domizil. Ein familiengerechtes Raumkonzept, zeitgemäße Repräsentanz und die designorientierte Ausstattung gehen eine perfekte Symbiose ein. Das Haus-im-Haus wurde von den aktuellen Eigentümern Anfang 2020 in Zusammenarbeit mit Plume Interiors und Material & Konzept auf hohem Niveau überarbeitet und aufgewertet. So entstand ein Zuhause, das Ästhetik, Komfort und Familienfreundlichkeit auf einen Nenner bringt.
Die Räumlichkeiten sind Teil einer anspruchsvollen Stadtvilla und erstrecken sich mit ca. 303 m² über drei Ebenen, die stufenfrei über einen Lift verbunden sind. Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten wurden auf höchstem Niveau interpretiert und befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss bildet ein luxuriöser Masterbereich mit eigenem Balkon den Rückzugsort, ergänzt durch drei Kinderzimmer und zwei Bäder. Das Untergeschoss ist als exklusiver Sauna- und Fitnessbereich gestaltet.
Besonders hervorzuheben ist ein separates Einliegerapartment mit Kitchenette und Badezimmer, das vielfältige Nutzungsoptionen, zum Beispiel als Gästezimmer, eröffnet.
Mit besonderem Stilgespür ausgesuchte Materialien und exquisite Maßeinbauten vermitteln ein angenehmes Wohnambiente und kosmopolitisches Flair. Eiche-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, atemberaubende Glasfronten, ein Lichtkonzept und Wandfinishs mit edlen Designer-Tapeten verbinden sich zu Interieurs der Extraklasse.
Hinzu kommen eine stylische Küche mit XXL-Kochblock und weitere Annehmlichkeiten. Ein KNX-Bussystem ermöglicht eine komfortable Steuerung der Haustechnik, während eine Luft-Wasser-Wärmepumpe für eine innovative und effiziente Beheizung sorgt.
Mehrere Terrassen sowie ein pflegeleichter Garten erweitern das Wohnen nach draußen und decken alle vier Himmelsrichtungen ab. Vervollständigt wird das Familiendomizil durch zwei Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
- Objekt
- ETW 3730
- Objektart
- Wohnung, Maisonette
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2019
- Etage
- Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, Untergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 1.540 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 303 m²
- Nutzfläche
- ca. 377 m²
- Kellerfläche
- ca. 7,34 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Wohneinheiten
- 4
- Wohnung
- 5.970.000 € (19.702 €/m²)
- Stellplätze (2)
- 100.000 €
- Gesamtpreis
- 6.070.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Repräsentatives gemeinschaftliches Naturstein-Entree mit einer Höhe bis ca. 4,70 m, Design-Leuchten (Flos „Aim“) und indirekter Vouten-Beleuchtung
- Interiordesign in Zusammenarbeit mit Plume Interiors und Material + Konzept
- Wohnungsinterner Lift über alle drei Ebenen und stufenfreier Zugang von der Tiefgarage
- Eiche-Dielenparkett auf allen drei Ebenen (ausgenommen Spa-Bereich und Bäder, hier Naturstein); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung auf allen drei Ebenen, steuerbar mittels EIB/KNX-Bussystem
- EIB/KNX-Bussystem zur Steuerung der Raumtemperatur, der Rollläden und der Beleuchtung
- Kaminanschluss (aktivierbar)
- Exklusive Einbauküche mit matt taupefarbenen, grifflosen Fronten und monolithischer Kochinsel samt Beleuchtung, Silestone-Arbeitsplatte, ausgestattet mit Induktionskochfeld samt Muldenlüfter, zwei Backöfen, ein Kompaktbackofen mit Mikrowelle, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank mit 0°-Boxen (alles Siemens), abschließbarem Weintemperierschrank (Liebherr)
- Vorrats- und Hauswirtschaftsraum mit umfangreichen Schrankeinbauten, Tiefkühlschrank und Waschmaschinenanschluss
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschließlich Rainshower und Glastür, Mineralguss-Doppelwaschtisch einschließlich Unterschrank und Dornbracht-Armaturen, Spiegelschrank mit Innensteckdosen, Unterputz-Handtuchwärmer (Vola) und Deckenspots; separate Toilette mit Dusch-WC und Waschbecken, Unterschrank und hinterleuchtetem Spiegel.
- Kinderbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschließlich Rainshower und Glaswand, Aufsatzbecken, Dornbracht-Armatur und Unterschrank, hinterleuchtetem Spiegel, Unterputz-Handtuchwärmer (Vola), WC (Laufen Kartell) und Deckenstrahler
- Gäste-WC, gestaltet mit Naturstein und Design-Tapete von Cole & Son, ausgestattet mit Aufsatzbecken, Dornbracht-Armatur, Unterschrank und hinterleuchtetem Spiegel
- Maßeinbauten in der Garderobe, im Wohn- und Essbereich sowie in der Masterankleide
- Decken-Aufbaustrahler auf allen drei Ebenen
- Nahezu deckenhohe Innentüren, mattweiß, Türblatt stumpf einschlagend, mit Edelstahl-Beschlägen
- Eiche-Fensterrahmen mit Alu-Vorsatzschalen außen, 3-fach isolierverglast, teils bodentief mit Glasbrüstungen
- Elektrifizierte Rollläden, steuerbar mittels EIB/KNX-Bussystem, und elektrifizierte Zwischenscheiben-Jalousien
- Vorhangschienen und Vorhänge in mehreren Räumen
- Design-Tapeten von Cole & Son und Pierre Frey
- Sauna-Bereich mit Tylö-Sauna samt Panorama-Glaswand und Sternenhimmel; XXL-Dusche mit Kneippschlauch, Handbrause und Regendusche; separates WC
- LAN‑Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (Judo)
- Nord-Ost-Garten: Holzterrasse, elektrische Markise, Heizstrahler, Wasser- und Stromanschluss sowie Außenzugang
- Süd-West-Outdoor-Bereich: Holz- und Natursteinterrassen, eingebaute Lounge, Wasseranschluss und Außenzugang
- Gemauerter Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose im Untergeschoss
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Stromanschluss
- Autarkes Einlieger-Apartment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Eiche-Dielenparkett mit Fußbodenheizung; Küchenzeile mit Kochfeld, Kühlschrank, schmalem Geschirrspüler und Spüle; Naturstein-Bad mit bodengleicher Rainshower-Dusche, Waschbecken, hinterleuchtetem Spiegel und WC (Laufen Kartell); eigene Gegensprechanlage
Zentrumsnah und elegant: Bogenhausen zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Insbesondere Alt-Bogenhausen begeistert mit seinem historisch gewachsenen Charakter in Verbindung mit einer hervorragenden Infrastruktur ein anspruchsvolles Publikum. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in nobelster Villenlage, nur wenige Gehminuten vom Böhmerwaldplatz entfernt.
Beeindruckende, teils historische Anwesen mit prachtvollen Gärten bilden das unmittelbare Umfeld. Die Infrastruktur ist optimal: In der nahen Umgebung gibt es Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Alt-Bogenhauser Zentrum mit Feinkost Käfer und weiteren erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichneten Restaurants, dem Prinzregententheater und der Villa Stuck ist per Rad schnell erreichbar. Ebenfalls in Radnähe befinden sich die private PHORMS mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasialzweig sowie exzellente Kitas (darunter Montessori- und bilinguale Angebote). Fußläufig erreichbar ist auch die traditionsreiche Gebeleschule.
Das idyllische Isarhochufer mit den Maximiliansanlagen und auch der Englische Garten liegen in Reichweite. Für Sportmöglichkeiten sorgen der Sportpark Rothof, das Prinzregenten-Freibad, die TS Jahn, der ScheckClub und der MTTC Iphitos. Ebenfalls kurze Wege führen zum Golfzentrum Riem, dem Golfpark Aschheim und dem Medienpark Unterföhring. Mit der nahen U-Bahn-Station „Böhmerwaldplatz“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 18.06.2025
- Gültig bis
- 17.06.2035
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2015
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Endenergiebedarf
- 17,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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