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Stilvolle Villenhälfte in unmittelbarer Isarnähe
Die exklusiv von uns zur Vermietung angebotene Villa ist in jeder Hinsicht ein herausragendes Objekt – sowohl was die einzigartige Lage betrifft als auch die wegweisende Bauart des mit zahlreichen Preisen ausgezeichneten Berliner Architekturbüros GKK und die Ausstattung, die in puncto Stil, Haustechnik und Design nur mit Superlativen zu beschreiben ist. Das Anwesen ist der südliche zur Isar gewandte Teil eines Zwei-Villen-Ensembles, völlig eigenständig gebaut und teilt sich nur Tiefgarage und Energieversorgung mit dem Nachbarhaus.
Interessant sind die Nutzungsmöglichkeiten: Entweder als private Villenhälfte für die Familie oder als exklusives Objekt mit der Möglichkeit einer (teil-)gewerblichen Nutzung.
- Objekt
- VM 4611
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 2011
- Anzahl Etagen
- 2
- Lift
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Grundstück
- 515 m²
- Wohnfläche
- ca. 345 m²
- Nutzfläche
- ca. 498 m²
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Terrassen
- 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Klimatisiert
- ja
- Haustiere
- ja
- Unterkellert
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Parkett- und Natursteinböden mit Fußbodenheizung
- Zwei offene Kamine, davon ein horizontal angelegter mit pflegeleichter Gasbefeuerung
- Küche mit maßgeschreinerten Schrankelementen und extra breiten Ausziehschüben sowie Apothekerschrank, Arbeitsflächen aus Edelstahl, hochwertige Elektrogeräte von Siemens (Induktionskochfelder, deckenbündiger Abluft-Dunstabzug, zwei Backöfen mit Ausziehbackwagen, Wärmeschublade, Mikrowelle, Spülmaschine und zwei Kühl-/Gefrier-schränke)
- Separate Abstellkammer
- Alle Fenster und Terrassentüren mit innenliegenden, elektronisch steuerbaren Lamellenjalousetten/Sonnenblenden
- Eingebaute Deckenlautsprecher in nahezu allen Räumen mit zentraler Soundanlage
- Zusätzliche Küche im Souterrain (optional, da momentan eingelagert)
- Bäder mit Waschtischen aus matt geschliffenem grauem Naturstein, exklusiven Sanitärobjekten (Duravit), beheizbaren Handtuchhaltern und den ultimativen Designer-Armaturen (Steinberg); Duschen mit großen deckenbündigen Regenpanelen („TROPICAL RAIN“ von Steinberg), Duschnische im Souterrain mit Schwallbrause, Kneipp-Schlauch und deckenbündigem Tropical Rain-Shower (60 x 80 cm)
- Masterbad mit freistehendem Block, Doppelwaschtisch, schwebendem Spiegel, abgesenkte Wanne mit Natursteinumrandung, Dusche und WC, (kann durch eine Schiebetür abgeteilt werden)
- Sauna mit Saunarium
- BUS-Verkabelung, Soundanlage und ausgeklügeltes Lichtsystem
- Abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung und eingelassenen Lichtschienen sowie wandintegrierte Niedervoltstrahler
- Terrassen mit hochwertigen Holzdecks
- Büroetage mit allen Anschlüssen der modernen Kommunikationstechnik
- Lift in alle Ebenen
- Praktischer Wäscheabwurf von der Ankleide im 1. Obergeschoss bis in den Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss
- Anschlussmöglichkeit für zwei Waschmaschinen im Hauswirtschaftsraum (UG)
- Hauszugang per Transponder
- Klimaanlage in allen vier Schlafzimmern
- Die Rückwand des Wohnbereichs ist für den Einbau eines Flachbildschirms vorbereitet, der bei Bedarf mit einem Schiebeelement verdeckt werden kann. In einem Wandschrank sind außerdem die Anschlüsse für einen Beamer und die Soundanlage vorhanden
- Vollwertiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Tesla-Wallbox (SUV-geeignet)
- Kleiner Tiefgaragen-Einzelstellplatz für Kleinwägen, abschließbar (aktuell als Lager genutzt und mit Regalen ausgestattet)
Der Herzogpark im Stadtteil Bogenhausen gilt als absolute Spitzenlage Münchens – direkt an der Isar, in unmittelbarer Zentrumsnähe, und doch angenehm ruhig und grün. Herrschaftliche Villen und exklusive Eigentumswohnanlagen bieten ein äußerst niveauvolles und attraktives Umfeld – vor allem im Bereich der Pienzenauerstraße mit ihren noblen Jugendstil-Palais’. In herrlichen Gärten und Privatparks leben viele bekannte Persönlichkeiten des öffentlichen Lebens; etliche Konsulate, Verlage und renommierte Kanzleien haben hier ihren repräsentativen Firmensitz.
Inmitten dieser stilvollen Nachbarschaft liegt das angebotene Objekt absolut ruhig und nur durch einen Fußweg vom Isarufer entfernt auf einem Parkgrundstück, umgeben von herrlichem altem Baumbestand. Einige der besten Restaurants Münchens und Läden für den täglichen Bedarf befinden sich ganz in der Nähe.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstelldatum
- 19.12.2019
- Gültig bis
- 18.12.2029
- Baujahr Heizung
- 2011
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 62 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
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