Altbau-Juwel in Toplage: Exklusive 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Historisches Ambiente mit stylischem Twist, ein großes Raumangebot und die urbane Spitzenlage im pulsierenden Gärtnerplatzviertel machen diese 6-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstil-Gebäudes von 1902 zu einem zauberhaften Stadtdomizil. Der klassische Grundriss, Altbau-Details und Deckenhöhen bis ca. 3,20 Meter prägen die stilvollen Räumlichkeiten.
Die Wohnung wurde 2017 kernsaniert und mit großem Stilempfinden ausgestattet. Liebevoll restaurierter Deckenstuck, originale Kastenfenster, nach historischem Vorbild geschreinerte Kassettentüren mit Messingbeschlägen und geöltes Fischgrätparkett vermitteln hinreißendes Altbau-Flair. Eine stylische Schreiner-Küche mit Markengeräten (Gaggenau, Liebherr), edle Naturstein-Badgestaltung und hochwertige Maßeinbauten machen die Symbiose von Alt und Neu perfekt. Das stimmungsvolle Farbkonzept nach der Farrow & Ball Palette trägt zu dem trendbewussten Urban Chic bei.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 176 m² und umfasst ein Wohn- und ein Esszimmer, eine geräumige Küche, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit großem Vorraum, zwei Bäder und eine Hauswirtschaftskammer. Hinzu kommt ein charmanter Balkon mit idyllischer Hofausrichtung. Auch sämtliche Schlafräume orientieren sich in den ruhigen Innenhof. So entsteht ein äußerst atmosphärisches, großzügiges Domizil in einer der angesagtesten Zentrumslagen Münchens. Es ist ein Lift vorhanden.
- Objekt
- VM 4707
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1902
- Modernisierung
- 2018
- Denkmalschutz
- ja
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 176 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Eichen-Fischgrätparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder); hohe weiße Sockelleisten
- Schreiner-Einbauküche (Schreinerei Kuffner) mit handgemalten Fronten und handgeschmiedeten Messinggriffen, Kochinsel und Naturstein-Arbeitsplatten (Jura-Kalkstein), ausgestattet mit Induktionskochfeld, zwei Gasflammen, Muldenlüfter, Backofen (alles Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), zweiflügeligem Kühlschrank mit Tiefkühl-Auszügen und Icemaker (Liebherr), Naturstein-Spüle mit Gastro-Armatur und Reverse-Osmose-Wasserfilter, zwei Apotheker-Vorratschränken
- Hauptbad, gestaltet mit Naturstein STEINART, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Glas-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschbecken, Unterputz-Armaturen (Boffi), beleuchtetem Spiegelschrank, WC-Nische, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Kinder-/Gäste-Duschbad, gestaltet mit Naturstein (Grigio Argento und Giallo Dorato), ausgestattet mit bodengleicher Glas-Dusche einschl. Rainshower, Waschbecken, Unterputz-Armaturen (Boffi), beleuchtetem Spiegelschrank, WC, Schwarzstahl-Regal, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Maßeinbauten: Garderobe, Hauswirtschaftskammer, Hochbett und Schrank im Kinderzimmer, Schrankwand im zweiten Kinderzimmer, Einbauschrank mit Eiche-Vollholz-Innenleben und Olivenholz-Element, Gästebett, Heizkörperverkleidungen
- Deckenspots im Flur, Badbeleuchtung und Deckenlampen in
den Kinderzimmern - Weiße Kassettentüren nach historischem Jugendstil-Vorbild, mit Messingbeschlägen, teils Flügeltüren, teils kassettierte Laibungen
- Schwarzstahl-Glas-Elemente im Industrial Style zwischen Küche
und Esszimmer und im Hauptbad - Historische Holz-Kastenfenster
- Diverse Vorhangstangen, Vorhänge und Raffrollos
- Zentrale Heizungssteuerung (Tado)
- Video-Gegensprechanlage
- Südbalkon: Holzbelag, Verschattungsvorhänge, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose
- Kellerabteil, ca. 5 m², mit Schreiner-Regalen
Lebendig und angesagt: Die Isarvorstadt und insbesondere das kreative Gärtnerplatzviertel zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen der Münchner City. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Boutiquen, Szene-Lokalen und Bars begeistert ein niveauvolles Publikum und schafft ein pulsierendes Ambiente. Quasi vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, angesagte Bars, Cafés und Restaurants.
Die Münchner Altstadt mit dem Viktualienmarkt, der Bayerischen Staatsoper, Theatern, Ausstellungslocations und internationalen Top-Hotels ist in einigen Gehminuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man zur Isar mit ihren renaturierten Auenlandschaften, dem glasklaren Wasser und ausgedehnten Spazier- und Joggingstrecken. Somit verbindet diese Lage das Beste aus beiden Münchner Welten: Hochkultur, Genuss und gesellschaftliches Leben mit Naturnähe, Aktivität und hohem Freizeitwert. Mit zahlreichen Kitas und Schulen aller Sparten im nahen Umkreis ist das Gärtnerplatzviertel auch ausgesprochen familienfreundlich.
Durch die nur wenige Schritte entfernte Tram-Haltestelle „Reichenbachstraße“, die nahe S-Bahnstation „Isartor“ und die U-Bahnstation „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.
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