München – Obermenzing
vermietet

Äußerst attraktive Doppelhaushälfte mit moderner exquisiter Ausstattung

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte, die sich optisch und architektonisch ausgesprochen attraktiv präsentiert. Raumbreite, vertikal gegliederte Glasfronten, eine rundum laufende Dachterrasse, das Flachdach mit nordseitiger Tonnenwölbung und Sonnenblenden aus Alu-Lamellen verleihen dem schlanken Baukörper besondere Leichtigkeit und Transparenz. Das Anwesen ist optimal nach Osten und Süden ausgerichtet und auf drei Seiten von einem zauberhaft einge-wachsenen Privatgarten mit prachtvollem Baumbestand umgeben. Zu den Highlights zählen der offene Kamin, wertvolle Parkett- und Natursteinböden, Fußbodenheizung, innovative Leucht- und Soundkonzepte, exquisite Küchen- und Bädereinrichtungen, eine ausgefeilte Haustechnik und vieles mehr.

Grunddaten
Objekt
VM 3775
Objektart
Doppelhaushälfte
Baujahr
2004
Denkmalschutz
nein
Zustand
Neuwertig
Flächenaufstellung
Grundstück
370 m²
Wohnfläche
ca. 184 m²
Nutzfläche
ca. 261 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Terrassen
2
Stellplätze
1
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Gäste-WC
ja
Unterkellert
ja
Mietpreis

Dieses Objekt ist bereits vermietet.

Ausstattung

  • Hochwertigste Einbauküche (bulthaup)
  • Zahlreiche Schreinereinbauten
  • Dampfbad, Designer-Sanitärobjekte
  • Offener Kamin, exklusives Lichtkonzept
  • Merbau-Parkett und Travertinfliesen
  • Terrassen mit Bangkirai, Teich im Garten
  • Elektr. Außenverschattung an allen Fenstern
  • Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
  • Einzelgarage und separates Gartenhaus

Lage

Das waldreiche, zwischen Nymphenburg und Obermenzing gelegene Villengebiet Neulustheim/Hartmannshofen zählt noch zu den echten Geheimtipps in München. Zentral, mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung zur City bietet es ein sehr stilvolles, ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mitten im Grünen.

Auch das angebotene Objekt liegt idyllisch und absolut ruhig an einer reinen Anliegerstraße (Zone 30) mit herrlichem altem Baumbestand.

Ein Bio-Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und Drogerie, ein großer Supermarkt, verschiedene Schulen (u.a. das renommierte Obermenzinger Privatgymnasium), Bank, Post, Apotheke, die Tram- und Bushaltestelle Amalienburg, die S-Bahnstation Obermenzing (S2, 11 Minuten zum Hbf München), stimmungsvolle Biergärten und der Nymphenburger Schlosspark sind jeweils bequem zu Fuß oder per Rad zu erreichen.

Energieausweis

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Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
23.06.2016
Gültig bis
22.06.2026
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Endenergiebedarf
39,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Spencer Hippe
Spencer Hippe
Stv. Büroleiter Nymphenburg
Immobilienmakler (IHK)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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Ratgeber Immobilien

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