6-Zimmer-Galeriewohnung mit Dachterrasse und Panoramablick
Äußerst großzügig, lichterfüllt und luftig präsentiert sich diese atemberaubend schöne Galeriewohnung mit außergewöhnlichen ca. 233 m² Wohnfläche im Herzen Münchens. Im Zuge einer aufwendigen Sanierung wurde das Objekt 2016 umfassend modernisiert, um ein stilvolles Galeriegeschoss erweitert und mit hochwertigen Materialien sowie zeitlos-eleganten Details ausgestattet. Eichen-Schiffsböden mit Fußbodenheizung, puristisch gestaltete Bäder und eine exklusive Einbauküche schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Besonders beeindruckend ist der weitläufige Wohnbereich mit Galerie und imposantem Luftraum von ca. 5,30 Metern, der der Wohnung eine außergewöhnliche Großzügigkeit und eine fast loftartige Wirkung verleiht. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und unterstreichen das offene, repräsentative Raumgefühl. Eine Dachterrasse eröffnet in dieser begehrten City-Lage einen herrlichen privaten Freiraum mit urbanem Flair.
Das Raumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst einen großzügigen Koch-/Essbereich, ein eindrucksvolles Wohnzimmer mit Galerie, vier flexibel nutzbare (Schlaf-)Zimmer, drei hochwertig ausgestattete Bäder sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes; ein Lift ist vorhanden.
- Objekt
- VM 5118
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1960
- Modernisierung
- 2016
- Etage
- 5. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Wohnfläche
- ca. 233 m²
- Nutzfläche
- ca. 247 m²
- Kellerfläche
- ca. 10 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Kaltmiete zzgl. NK
- 6.313 € (27,09 €/m²)
- Nebenkosten
- 600 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 120 €
- Gesamtpreis
- 7.033 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Raumhöhen bis ca. 5,30 Meter im Wohnzimmer
- Eichen-Schiffsbodenparkett, matt versiegelt, in allen Räumen außer den Bädern; weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; individuell regulierbar durch Raumthermostate
- Überhohe Innentüren (ca. 2,20 m), mattweiß lackiert, mit modernen satinierten Beschlägen
- Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung, größtenteils fast bodentief
- Analog mit sandfarbenen, großformatigen Feinsteinfliesen gestaltete Bäder, ausgestattet größtenteils mit Dornbracht-Armaturen und Sanitärobjekten u.a. von Villeroy & Boch und Bette; Bad-Accessoires von Keuco
- Bad Wohnebene: Dusche mit Rainshower, Wanne, zwei Waschbecken, beleuchteter Spiegel, WC, Handtuchheizkörper, Deckenstrahler
- Duschbad Wohnebene: Dusche, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, WC, Deckenstrahler
- Master-Duschbad Galerieebene: Dusche mit Rainshower, zwei breite Becken, beleuchteter Spiegel, Handtuchheizkörper, Deckenstrahler
- Moderne, hochwertige Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten, schlanken Griffleisten, schwarzen Granit-Arbeitsplatten (Nero Assoluto) und Esstheke; komplett ausgestattet mit Induktionskochfeld einschließlich zentralem Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Weinkühlschrank (Caso), Edelstahlspüle
- Deckenmontierte Vorhangschienen in beiden Kinder- und dem Masterschlafzimmer sowie der Ankleide
- Elektrische Markise, Holzbelag, Stromanschluss und Abstellkammer auf der Dachterrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Kellerabteil (ca. 10 m²)
- Großer SUV-geeigneter Stellplatz im Innenhof
In der Münchner Altstadt zwischen Viktualienmarkt und Glockenbachviertel gelegen, befindet sich das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt in einer absolut trendigen, gesuchten Innenstadtlage. Das typische Münchner Flair mit seiner kulturellen und gastronomischen Vielfalt und seinem pulsierenden Ambiente bestimmt hier das Lebensgefühl. Der Marienplatz, der Viktualienmarkt und die italienischen Markthallen „Eataly“ sind ebenso fußläufig erreichbar wie die Restaurants und Szene-Lokale im Glockenbach- und Gärtnerplatzviertel.
Die Bayerische Staatsoper, das Residenztheater und die Kammerspiele lassen sich ebenfalls zu Fuß erreichen, und die exklusivsten Geschäfte der Stadt an der Maximilianstraße und in den Fünf Höfen sind nur einen Spaziergang entfernt.
Auch die renaturierten Isarauen, die zu jeder Jahreszeit Entspannung und Erholung unter freiem Himmel bieten, sind in bequemer Gehentfernung. In der Umgebung stehen städtische wie private Kindertagesstätten und Schulen aller Sparten zur Auswahl.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Fußläufig entfernt befinden sich die S- und U-Bahnstation „Marienplatz“ (Stammstrecke) sowie die U-Bahnstationen „Sendlinger Tor“ und „Fraunhoferstraße“; auch Tram- und Buslinien befinden sich in nächster Nähe.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstelldatum
- 06.12.2016
- Gültig bis
- 05.12.2026
- Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
- 2007
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme-Dampf
- Endenergiebedarf
- 89,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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