4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Architekten-Stadtvilla
In absolut ruhiger, grüner Lage – nur wenige Schritte vom idyllischen „Canaletto" und einer weitläufigen Heimgartensiedlung entfernt – präsentiert sich diese Wohnung mit zeitlos-modernem Charakter. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss einer Stadtvilla mit nur drei Wohneinheiten aus dem Jahr 2000. Das markante, lichtdurchflutete und auch in technischer Hinsicht zukunftsweisende Gebäude wurde bereits im Baujahr mit einer (kürzlich erneuerten) Erdwärme-Heizanlage ausgestattet.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 123 m² und umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und beeindruckenden Glasfronten, drei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder und eine praktische Abstellkammer. Hinzu kommt eine zauberhafte Loggia mit Blick in den großen Garten. Zu der Wohnung gehören außerdem ein ca. 18 m² großer Kellerraum sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Die Wohnung wurde 2019 modernisiert. In diesem Rahmen fand eine Erneuerung beider Bäder statt; auch die Küche wurde ausgetauscht. In Diele, Wohn-/Essbereich und Küche sorgen Deckeninstallationen mit Spots und teils LED-Lichtvouten für angenehme Lichtstimmungen. Riemchenparkett mit Fußbodenheizung unterstreicht das Wohlfühlambiente dieses reizvollen Objekts in äußerst begehrter Lage.
- Objekt
- ETW 3147
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2000
- Modernisierung
- 2019
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 123 m²
- Nutzfläche
- ca. 127 m²
- Kellerfläche
- ca. 18 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 3
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Eichen-Riemchenparkett, durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen die Bäder)
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat über Raumthermostate steuerbar
- Marken-Einbauküche (Schüller) mit mattweißen Fronten, dunklen Arbeitsflächen in Beton-Optik und Eichen-Esstheke zum Wohn-/Essbereich, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler (alles Neff), Backofen (Siemens), Kühl-Gefrier-Kombination (AEG), Fragranit-Spüle und Armatur (Franke) sowie Waschmaschinenanschluss; Eichentheke mit passenden Pendelleuchten
- Masterbad en suite, gestaltet mit dunklen Bodenfliesen in Schiefer-Optik und großformatigen weißen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne einschl. Glas-Duschabtrennung und beleuchteter Shampoo-Nische, Doppel-Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, WC und Hybrid-Handtuchwärmer
- Gäste-/Kinder-Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, Waschbecken einschl. weißem Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, WC und Hybrid-Handtuchwärmer
- Weiße Innentüren, deckenhoch mit Oberlichtern
- Satinierte Glaswand zwischen Diele und Wohn-/Essbereich
- Weiße Holzfenster, durchweg bodentief, mit 2-facher Verglasung
- Zentrale Lichtinstallation in der Diele, im Wohn-/Essbereich (hier mit Einbauspots und indirekter LED-Beleuchtung, farblich steuerbar im Wohn-/Essbereich) sowie in der Küche (mit Einbauspots)
- Zwei Deckenlautsprecher (Canton) für Dolby-Atmos inkl. entsprechender Verkabelung für Surround-System im Wohn-/Essbereich
- Garderobenmöbel und raumhoher hinterleuchteter Spiegel in der Diele
- Vorhangschienen in allen Wohn- und Schlafräumen
- LAN-Verkabelung in nahezu allen Räumen
- Bodensteckdose im Wohn-/Essbereich
- Loggia mit gefliestem Boden, Stromanschluss und elektrischer Fußbodenheizung
- Elektrische Markisen (erneuerungsbedürftig) an der Wohnzimmer-Glasfront
- Gegensprechanlage
- Gefliester Kellerraum im Untergeschoss, ausgestattet mit zwei Fenstern und Lichtschächten sowie zwei Heizkörpern
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ca. L 5,00 m x B 2,40 m x H 2,10 m
Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses niveauvolle, sehr gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese noble Wohngegend durch die historische Villenbebauung, eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.
Das exklusiv von uns angebotene Objekt begeistert durch die absolut ruhige Lage in einer reinen Anwohnerstraße, nur wenige Schritte vom baumgesäumten Nymphenburg-Biedersteiner Kanal, dem „Canaletto“, entfernt. Nach Osten erstreckt sich eine weitläufige Kleingartenanlage – so entsteht ein absolut idyllisches, grünes Wohnumfeld, wie man es in der Stadt selten findet.
Die Infrastruktur ist äußerst familienfreundlich. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar, befinden sich im nahen Umkreis Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Bio-Markt, Gemüseladen, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Friseur, Reinigung) sowie sympathische Restaurants. In kurzer Geh- bzw. Radentfernung liegen die privaten Nymphenburger und Maria-Ward-Schulen sowie exzellente Kitas, darunter auch bilinguale Angebote. Drei Sportvereine, Tennisplätze, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.06.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme
- Endenergiebedarf
- 26 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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