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4-Zimmer-Wohnung mit ca. 156 m² und drei Balkonen
Eine großzügige Diele bildet den Auftakt zu dieser bildschönen Wohnung; ein Skylight sorgt für maximale Lichtfülle. Es sind Stellflächen für Garderobenmöbel vorhanden. Ein Gäste-WC ergänzt die Diele.
Den Mittelpunkt bildet ein ca. 50 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Dank der enormen Raumhöhe von ca. fünf Metern konnten hier zahlreiche Südfenster untergebracht werden, die für ein sonnendurchflutetes Ambiente sorgen. Die Schreinerküche besitzt eine Esstheke und ist mit hochwertigen Einbauten und Markengeräten (Bora, Miele und Liebherr) ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist der moderne Panorama-Kamin, der in den kalten Monaten für Behaglichkeit sorgt. Über die ganze Länge des Wohn-/Essbereichs erstreckt sich ein Südbalkon, der an klaren Tagen eine traumhafte Aussicht bis zu den Alpen eröffnet.
Hinzu kommen drei sehr gut geschnittene Schlafzimmer: ein großzügiges Masterschlafzimmer von ca. 26 m² mit Bad en suite und zwei weitere zwischen ca. 12 und 15 m², ebenfalls mit eigenem Bad, untergebracht in einem separaten Trakt, der als in sich geschlossener Kinderbereich dienen könnte. Die beiden zusätzlichen Balkone schaffen im Sommer angenehme Freiräume. Eine praktische Hauswirtschaftskammer mit Waschmaschinenanschluss machen die Wohnung perfekt. Zu diesem Objekt gehören ein Kellerabteil und ein optionaler Tiefgaragen-Einzelstellplatz.
- Objekt
- VM 4647.29
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Baujahr
- 2023
- Etage
- Dachgeschoss (6. OG)
- Lift
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Mindestmietdauer
- 24 Monate
- Wohnfläche
- ca. 156 m²
- Nutzfläche
- ca. 169 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 3
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- Gehoben
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Barrierefrei
- ja
Dieses Objekt ist bereits vermietet.
- Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder) mit hohen weißen Sockelleisten
- Fußbodenheizung, über Raumthermostate individuell steuerbar
- Zwei Bäder mit großformatigem taupefarbenem Boden-Feinstein, Wände teils mit zweierlei Mosaikfliesen in angesagter Optik, ausgestattet mit einer bodengleichen Rainshower-Dusche mit Echtglas-Abtrennungen und/oder Badewanne, geradlinig designte Waschbecken mit Kreuzgriff-Armaturen, beleuchtete Spiegel und elektrische Handtuchwärmer
- Gäste-WC
- Schreinerküche mit grifflosen Fronten und Dekton-Arbeitsplatten, ausgestattet mit Kochfeld einschließlich Muldenabzug (Bora), Ofen, Geschirrspüler (Miele) und Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr)
- Panorama-Kamin mit Sichtscheibe des Markenherstellers Spartherm
- Extrahohe Kassettentüren (ca. 2,20 m) mit mattweißem Finish und satinierten Beschlägen
- Holzfenster mit außenliegender Aluminium-Aufsatzschale, 3-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden
- Waschmaschinenanschluss in der separaten Hauswirtschaftskammer
- Dezentrale Wohnraumbelüftung
- LAN-Verkabelung
- Video-Gegensprechanlage
- Licht und Steckdose auf den Balkonen
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Paketkastenanlage im Entree des Hauses
- Kinderwagenraum im Entree des Hauses
- Fahrradräume mit Parksystem im Untergeschoss
- Energieeffiziente Beheizung über Kraft-Wärme-Kopplung
Um das Werksviertel im Münchner Osten entwickelt sich seit einigen Jahren ein spannendes, pulsierendes neues Stadtquartier mit viel Raum für Kreativität, Sport und Entertainment sowie einer ausgezeichneten und auch familienfreundlichen Infrastruktur. Bestehende Wohngebäude aus den 1930er bis 1950er Jahren werden aufgewertet, neue Mehrfamilienanlagen entstehen und geben dem Viertel ein modernes, frisches Gesicht.
Die soeben fertiggestellte Wohnanlage setzt ein besonderes architektonisches Statement und befindet sich angenehm ruhig von der Straße zurückversetzt zwischen Ostbahnhof und Innsbrucker Ring. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Entfernung. Es gibt eine große Auswahl an städtischen und privaten Kitas sowie Schulen aller Sparten. Hervorzuheben ist die Nähe zum angrenzenden Haidhausen mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende.
Der nur ca. zehn Gehminuten entfernte Ostbahnhof stellt eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sicher; von hier gelangt man mit der S-Bahn umstiegsfrei zum Münchner Flughafen. Auch die U-Bahnstation „Karl-Preis-Platz“ liegt in bequemer Laufnähe.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.09.2032
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 68,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Mietpreis |
|---|---|---|---|---|---|
| VM 4647.29 | Dachgeschoss (6. OG) | ca. 156 m² | 4 | 1 | vermietet |
| VM 4647.30 | Dachgeschoss (6. OG) | ca. 116 m² | 3 | 1 | vermietet |
| VM 4647.31 | Dachgeschoss (6. OG) | ca. 56 m² | 2 | 1 | vermietet |
| VM 4647.55 | Dachgeschoss (6. OG) | ca. 146 m² | 3 | 1 | vermietet |
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