München - Obermenzing / Villenkolonie II

4-Zimmer-Garten-Wohnung mit perfekter Südausrichtung

Diese bildschöne, lichterfüllte Garten-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses mit nur sieben Einheiten aus dem Baujahr 2008/09. Das Raumangebot besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Intern mit der Erdgeschoss-Wohnung verbunden, kommen im Untergeschoss ein wohnlich gestalteter, belichteter Hobbyraum, ein Hauswirtschafts- und ein separater Abstellraum hinzu. Die geschmackvolle, nahezu neuwertige Ausstattung umfasst cremefarbene Feinsteinböden mit Fußbodenheizung, eine weiße Einbauküche mit Kochinsel und puristisch gestaltete Bäder. Durch einen geringen baulichen Aufwand lässt sich im Erdgeschoss ein weiteres Schlafzimmer realisieren.

Ein Highlight ist der zauberhaft angelegte Privatgarten mit idealer Ausrichtung nach Süden und Westen; zwei Terrassen bilden sonnige Sitzplätze. Hervorzuheben ist außerdem die ruhige, idyllische Lage in der Villenkolonie II, die von denkmalgeschützten Anwesen und eingewachsenen Gärten geprägt wird. Die Wohnung wurde soeben renoviert und ist in bezugsfertigem Zustand.

Grunddaten

Objekt-Nr.:

ETW 2829

Kategorie: Wohnungen

Adresse:

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Baujahr:

2009

Flächenaufstellung

Wohnfläche: ca.

141

m²

Nutzfläche: ca.

183

m²

Kellerfläche: ca.

m²

Raumangebot und Ausstattung

Zimmer: 4

Schlafzimmer: 3

Küche: Ja

Lift:

Stellplätze:

Kosten

Kaufpreis: verkauft

Ausstattung

› Feinsteinboden, cremefarben und durchgehend verlegt, im gesamten EG und UG
› Einbauküche mit weißen Fronten, Arbeitsflächen in Holz-Optik sowie Arbeitsinsel mit Esstheke, ausgestattet mit breitem Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit Gefrierfach (alles Siemens), Design-Dunstabzug (Faber), Edelstahl-Spüle, zwei Barhockern
› Masterbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein und farblich abgestimmten Mosaik-Fliesen
› Duschbad, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein
› Design-Innentüren mit horizontaler Kassettierung, mattweißem Finish und modernen, verchromten Beschlägen
› Kunststoff-Sprossenfenster, weiß, 2-fach verglast
› Elektrische Rollläden an beiden Terrassentüren
› Manuelle Rollläden an den weiteren Fenstern
› Schrank mit weißen Fronten im Hobbyraum (UG)
› Schuhschrank in der Diele
› Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
› Video-Gegensprechanlage
› Garten: Gartenhaus mit Doppeltür und Regalen, Licht und Steckdose auf beiden Terrassen, Wasseranschluss, Außenzugang

Lage

Die exklusiv von uns angebotene Garten-Wohnung befindet sich in der Obermenzinger Villenkolonie II, einer der besten Wohnlagen im Münchner Nordwesten mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter historischer Bausubstanz, modernen Mehrfamilienanlagen, großen Gärten und altem Baumbestand bildet ein äußerst angenehmes, privilegiertes Wohnumfeld.

Die Obermenzinger Infrastruktur ist familienfreundlich und gewachsen. Ein gut sortierter Edeka-Markt liegt nur wenige Querstraßen entfernt. Im nahen Ortszentrum von Pasing sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr.

Fußläufig entfernt befindet sich die Grundschule „An der Schäferwiese“ mit Mittagsbetreuung, Hort und Tagesheim. Auch städtische und private Kitas stehen in Obermenzing zur Auswahl, darunter bilinguale und Montessori-Angebote. Mit dem Rad schnell erreichbar, zeigt sich der idyllische Würmgürtel als naturbelassene Oase; das nahegelegene Blutenburger Schloss entfaltet zu jeder Jahreszeit seinen historischen Charme und vermittelt ein ganz besonderes Lebensgefühl.

48.1565055, 11.4533943

Informationen

Autobahnanschluss A8, ca. 2 km mit dem PKW

Marschner Straße, ca. 5 Minuten zu Fuß (Linien 56, N81)

Über die A99, ca. 48 km mit dem PKW

Hauptbahnhof München, mit dem PKW ca. 9 km, mit Bus (Linie 56) und S-Bahn (S3) ca. 26 Minuten

Pasing (Stammstrecke), ca. 13 Minuten zu Fuß

Pasing Bahnhof (Linie 19), erreichbar per Rad und mit der Buslinie 56

Energieausweis

Informationen

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Ausstelldatum:

04.07.2018

Wesentlicher Energieträger:

Strom

Energiebedarf:

28,77

kWh/m²

Energieeffizienzklasse:

A_PLUS

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