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München - Nymphenburg
Kompaktes Online-Exposé

4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit äußerst charmantem Ambiente und Lift bis in die Wohnung

Reizvolle Schrägen und architektonische Details unterstreichen das außergewöhnlich ansprechende Ambiente dieser Wohnung. Großzügige Dachflächenfenster und die seitlich verglaste Dachterrasse lassen ein Maximum an Licht einströmen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 4 Metern, die ein herrlich luftiges Raumgefühl entstehen lässt. Schön verlegtes Eichenparkett, weiße Sprossenfenster und der Anschluss für einen offenen Kamin bieten einen perfekten Rahmen.

Grunddaten

Objekt-Nr.: 
ETW 2702.13
Addresse: 
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Baujahr: 
2017
Etage: 
4

Flächenaufstellung

Wohnfläche:  ca. 
141
 m²

Zimmer und Ausstattung

Zimmer: 
4
Lift: 
Ja
Stellplätze: 
1

Ausstattung

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:

› Lichte Raumhöhe im Dachgeschoss bis zu 4 Meter
› Wertiger Eichendielenboden
› Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
› Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
› Schöne Dachterrasse nach Westen
› Hell-beige, großformatige Feinsteinzeugfliesen (30x60 cm)
› Sanitärgegenstände von Duravit und Kaldewei
› Hochwertige Armaturen von Dornbracht
› Bodenebene Duschen mit Klarglasduschabtrennung
› Handtuchheizkörper
› Hochwertige Holzfenster mit Dreifach-Isolierverglasung
› Modernste Be- und Entlüftungssysteme für perfektes Raumklima
› Elektrisch bedienbare Rollläden an allen Fenster (außer ovales Fenster in WE 13)
› Gegensprechanlage mit Videofunktion
› Schalterprogramm von Gira
› Tiefgarage mit Parkliftsystem
› EnEV: Gas, EA-B 16.00 kWh/m², EEK: A+

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé, maßstabsgetreue Grundrisse sowie die Baubeschreibung zu.

Lage

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens – stadtnah und dennoch ruhig und grün. Alleestraßen mit prächtigem Baumbestand und historische Bausubstanz prägen dieses sehr gesuchte, niveauvolle Umfeld.

Trotz der grünen Umgebung ist die Anbindung an die Innenstadt und die Infrastruktur ideal. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum Hauptbahnhof, die Linie 12 in wenigen Minuten zum Rotkreuzplatz mit U-Bahn-Anschluss. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar.

Der benachbarte Romanplatz bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Obststände, Bäckerei, Apotheke, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken und Ärzte. Darüber hinaus finden sich am nahegelegenen Rotkreuzplatz weitere gehobene Einkaufsmöglichkeiten, wie das italienische Feinkostgeschäft Garibaldi und die Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung.

48.1559799, 11.5127361

Informationen

Objekt

Reizvolle Schrägen und architektonische Details unterstreichen das außergewöhnlich ansprechende Ambiente dieser Wohnung. Großzügige Dachflächenfenster und die seitlich verglaste Dachterrasse lassen ein Maximum an Licht einströmen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 4 Metern, die ein herrlich luftiges Raumgefühl entstehen lässt. Schön verlegtes Eichenparkett, weiße Sprossenfenster und der Anschluss für einen offenen Kamin bieten einen perfekten Rahmen.

Der nahezu 30 m² große Elternschlafbereich umfasst ein attraktives Schlafzimmer, eine praktische Ankleide und ein exklusives Masterbad. Zum separaten Kindertrakt gehören zwei helle Schlafräume und eigenes Duschbad.

Ein offenes Studiozimmer und ein kleiner Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot.

Energieausweis

RIEDEL_energy-bars

Informationen

Energieausweistyp: 
Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 
21.01.2016
Wesentlicher Energieträger: 
Gas-Heizung
Energiebedarf: 
16
Energieeffizienzklasse: 
A+
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
Spencer Hippe
Verkauf / Vermietung
Immobilienmakler (IHK)
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