München – Toplage Altschwabing
verkauft

3-Zimmer Altbau-Juwel mit Balkonen und stylischem Flair

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 1. Obergeschoss eines bildschönen, denkmalgeschützten Jugendstil-Altbaus von 1912. Das Objekt begeistert durch zahlreiche exzellent erhaltene Originaldetails wie Eichen-Fischgrätparkett, filigranen Deckenstuck, weiße Kassettentüren mit Messingbeschlägen und Kastenfenster. Im Rahmen einer Modernisierung wurde 2017 eine hochklassige bulthaup-Küche eingebaut und das Bad neu gestaltet.

So vereinen sich die historischen Elemente mit einer designorientierten Ausstattung und beeindruckenden Raumhöhen von ca. 3,20 Meter zu einem repräsentativ-luxuriösen Wohnumfeld mit trendigem Ambiente und Hauptausrichtung nach Süden. Neben einer geräumigen Diele bilden ein großzügiger Wohn-/Essbereich, zwei perfekt geschnittene Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Bad das Raumangebot. Zwei zauberhafte Balkone orientieren sich wie auch die Räume in einen idyllischen, baumbestandenen Innenhof.

Hervorzuheben ist die einmalige, sehr begehrte Lage in einer der schönsten Straßen im Herzen Schwabings, die sich auf diesem Teilabschnitt mit nahezu geschlossener denkmalgeschützter Jugendstil-Bebauung zeigt.

Grunddaten
Objekt
ETW 2953
Objektart
Etagenwohnung
Baujahr
1912
Modernisierung
2017
Denkmalschutz
ja
Etage
1. Obergeschoss
Lift
ja
Zustand
Gepflegt
Vermietet
nein
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 111 m²
Nutzfläche
ca. 115 m²
Kellerfläche
ca. 7 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
2
Ausstattung
Gehoben
Einbauküche
ja
Kaufpreis

Dieses Objekt ist bereits verkauft. Nutzen Sie folgende Optionen:

Ausstattung

  • Altbautypische Raumhöhe von ca. 3,20 m
  • Historisches Eichen-Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen das Bad, hier Fliesen, und die Küche, hier neues Eichen-Fischgrätparkett)
  • Jugendstil-Deckenstuck in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer
  • Original erhaltene Kassettentüren, weiß lackiert, einschließlich Jugendstil-Türstöcken und Messingbeschlägen
  • Historische Kastenfenster mit Messingbeschlägen, ausgenommen beide Balkontüren (Holz-Sprossentüren, erneuert in 2000)
  • bulthaup-Einbauküche mit mattweißen Fronten und Arbeitsflächen, Stangengriffen sowie Edelstahl-Kochinsel mit Esstheke und vier Barhockern, ausgestattet mit 5-flammigem Gasherd, Edelstahl-Inselesse, Backofen, Dampfgarer (Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), zweiflügeligem Kühlschrank mit Tiefkühl-Auszug (Gaggenau), flächenbündig eingelassenem Edelstahl-Spülbecken mit Design-Armatur (bulthaup), Apotheker-Vorratsschrank, jeweils zwei Design-Pendelleuchten über der Arbeitsfläche und der Kochinsel sowie indirekter Wandbeleuchtung
  • Bad, gestaltet mit türkisfarbenem Glasmosaik (Bisazza) und cremefarbenen Fliesen, ausgestattet mit gemauerter Dusche einschl. Glastür, handbemalter Porzellan-Waschschale auf einem Unterschrank, Unterputz-Armatur, beleuchtetem Spiegel, WC (Joop), Wandnischen-Regalen, Handtuchheizkörper und Deckenspots
  • Einbauschrank, raumhoch, mit mattweißen grifflosen Fronten, perfektem Innenleben und indirekter LED-Hinterleuchtung
  • Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
  • Integriertes Homeoffice bzw. Bar im Vintage-Stil
  • Drei Vintage-Sideboards, wandhängend, mit Messingverblendung
  • Manuelle Rollläden, ausstellbar, in den Wohn- und Schlafräumen
  • Gegensprechanlage
  • Süd-Balkon: Holzbelag (Bankirai neu verlegt in 2018), Weber-Gasgrill
  • Süd-Ost-Balkon, neuer Belag verlegt in 2020
  • Neue Zentralheizungsanlage im Gebäude in 2020
  • Das Mobiliar kann auf Wunsch abgelöst werden
  • Großes Kellerabteil mit ca. 7 m²

Lage

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in begehrtester Altschwabinger Lage, auf einem Abschnitt der Herzogstraße, der sich mit nahezu geschlossener denkmalgeschützter Jugendstil-Bebauung zeigt. Die Wohnung orientiert sich nach Süden in einen Innenhof mit altem Baumbestand. Mit den Universitäten, der Kunstakademie und dem Museumsquartier ist Schwabing ein kulturelles Zentrum, das durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Cafés und Restaurants, trendige Boutiquen, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und prägen ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld.

In unmittelbarer Nähe sind zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen sowie des gehobenen Bedarfs vorhanden. Nur vier Querstraßen entfernt liegt eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und Hort; auch diverse Kitas, die Rudolf-Steiner-Schule, die Bavarian International School (Grundschule) und mehrere Gymnasien befinden sich in der nahen Umgebung. So entsteht eine perfekte Verbindung von urbanem Wohnen auf höchstem Niveau und familiengerechter Infrastruktur. Der nahe Hohenzollernplatz und die Münchner Freiheit bieten eine ideale Verkehrsanbindung (U3, U6, Bus- und Tramlinien).

Informationen
Autobahnanschluss A9, ca. 2,3 km mit dem PKW
Ca. 50 Minuten mit der S-Bahn (Feldmoching), ca. 34 km mit dem PKW
HBF München mit dem PKW ca. 3,5 km, mit der U-Bahn ca. 12 Minuten
Hohenzollernplatz (Linie U2, U8), ca. 7 Minuten zu Fuß
Clemensstraße (Linie 12, 28), ca. 2 Minuten zu Fuß
Pündterplatz (Linie 53, 59), ca. 1 Minute zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 7 Minuten mit der U-Bahn

Energieausweis

Da bei diesem Objekt Denkmalschutz bzw. Ensembleschutz vorliegt, ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau, Geprüfte Immobilienmaklerin (gtw)
Maximilian Riedel
Maximilian Riedel
Prokurist und Gesellschafter
Immobilienökonom (IRE|BS)
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