2-Zimmer-Design-Juwel: Hochklassig modernisiertes Stadtdomizil mit großer Balkonterrasse
Diese auf hohem Niveau modernisierte und luxuriös ausgestattete Wohnung kann als Rarität auf dem Mietmarkt bezeichnet werden. Die stylischen, mit großem Stilempfinden maßgefertigten Interieurs der renommierten österreichischen Design- und Möbelmanufaktur Decker setzen Maßstäbe. Edles Fischgrätparkett mit Randfries, bildschöne extrahohe Türen mit Messingbeschlägen, eine elegante Einbauküche und exklusive Badgestaltung schaffen ein repräsentatives Ambiente. Für besondere Akzente sorgen geschmackvolle Stoffbespannungen.
Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten, modernen Stadtvilla mit nur zehn Einheiten aus dem Baujahr 2015 und umfasst einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Duschbad en suite, ein als Relax-Oase gestaltetes Bad, eine Ankleide (optional als Arbeitszimmer nutzbar) sowie einen Garderobenbereich. Auf nahezu der gesamten Länge der Wohnung verläuft eine Balkonterrasse – so entsteht ein bezauberndes Hideaway mit privatem Freiraum für höchste ästhetische Ansprüche.
Komplettiert wird dieses hochkarätige Domizil durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss und einen gemauerten, fest verschließbaren Kellerraum. Ein Lift sorgt für barrierefreien Zugang.
- Objekt
- VM 4997
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2015
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- neuwertig
- Mindestmietdauer
- 36 Monate
- Wohnfläche
- ca. 123 m²
- Nutzfläche
- ca. 140 m²
- Kellerfläche
- ca. 7,6 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 10
- Kaltmiete zzgl. NK
- 3.050 € (24,80 €/m²)
- Nebenkosten
- 492 € inkl. Heizkosten
- Stellplatz
- 100 €
- Gesamtpreis
- 3.642 €
- Kaution
- 3 Monats-Kaltmieten
- Der Innenausbau stammt von der renommierten österreichischen Design- und Möbelmanufaktur Decker und wurde auf höchstem handwerklichem Niveau realisiert
- Barrierefreier Wohnungszugang vom Straßenniveau und aus der Tiefgarage
- Hochwertiges Eichen-Fischgrätparket mit Randfries, geölt
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Schreiner-Einbauküche mit mattgrauen Fronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld samt Muldenlüfter (Bora), Backofen, Geschirrspüler (beides Miele), Kühl-Gefrier-Kombination (Liebherr), Spüle samt Armatur und zwei Wandborden samt LED-Beleuchtung
- Duschbad en suite, gestaltet mit großformatigen taupefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, Waschtisch mit Duravit-Becken, Unterschrank und Dornbracht-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, WC (Duravit), elektrischem Handtuchwärmer und Deckenspots
- Relax-Bad, gestaltet mit Eichenholz, Feinstein in authentischer Marmor Optik und gepolsterten, stoffbezogenen Wandpaneelen, ausgestattet mit halbfreistehender Acryl-Wanne, geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteter Shampoo-Nische, breitem Waschtisch mit integriertem Becken, Unterschrank und Unterputzarmatur (Dornbracht), beleuchtetem Spiegel, wandfüllendem Spiegel, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Gäste-WC, gefliest mit Feinstein in authentischer Marmor-Optik
- Raumhohe Maßeinbauten mit perfektem Innenleben und gepolsterten, stoffbezogenen Fronten
- Dimmbares Lichtkonzept in der gesamten Wohnung, mit Zentral-Ausschalter
- Extrahohe Eichen-Innentüren (ca. 2,20 m) mit aufwendigen Türstöcken und stylischen Messing-Beschlägen
- Aluminium-Fenster, 3-fach isolierverglast, teils mit maßgefertigten Insekten-Schutzgittern und maßgefertigten Innen-Plissees (MHZ) sowie Holzfensterbänken
- Elektrische Metallraffstores
- LAN-Verkabelung
- Bodentanks
- Video-Gegensprechanlage
- Süd-Ost-Balkon mit Holzbelag, Beleuchtung und Steckdose
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz, mit Starkstromanschluss, ca. 2,46 m breit, ca. 5,60 m lang, Höhe ca. 2,18 m
- Gemauerter, fest verschließbarer Kellerraum mit Beleuchtung und Steckdose
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit eigenem Geräteanschluss
Solln zählt zu den gesuchten Wohngegenden im Münchner Süden. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Solln in weiten Teilen seinen historisch gewachsenen Gartenstadt-Charakter.
Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel, nicht weit vom historischen Sollner Ortskern entfernt. Die Infrastruktur ist ideal. Zu Fuß oder per Rad bequem erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und den gehobenen Bedarf (Feinkost Käfer, Garibaldi, Super- und Biomarkt u.a.) sowie ausgezeichnete Gastronomie.
Auch der Freizeitwert dieses Stadtteils ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt, erstreckt sich der Hermann-von-Siemens-Sportpark mit Grünanlagen und einem vielfältigen Programm. Das Naherholungsgebiet der Isarauen mit dem Naturbad Maria-Einsiedel und dem Hinterbrühler See, die 9-Loch-Golfanlage Thalkirchen, Tennisplätze, Vereine und eine Reitanlage sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch das Sollner Programmkino erfreut sich großer Beliebtheit. Darüber hinaus ist Solln ein perfekter Ausgangspunkt in Richtung Süden zu den Bergen und Seen. Zu Fuß oder per Rad gelangt man zum S-Bahnhof „Solln”, der für eine schnelle Verbindung in die Münchner City und (per Regionalbahn) an den Schliersee, nach Lenggries und an den Tegernsee sorgt.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 31.05.2027
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 44 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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