Repräsentative 4-Zimmer-Maisonettewohnung – großzügiges Raumgefühl trifft hochwertige Ausstattung
Diese besondere 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Haus Maximilian überzeugt mit Großzügigkeit, modernem Design und durchdachter Funktionalität auf insgesamt rund 102,9 m² Fläche – inklusive eines charmanten Studios mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum im darüberliegenden Dachspitz. Die offene Diele führt nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank bodentiefer Fenster und zwei Balkonen nach Osten und Westen ein helles, luftiges Wohnambiente schafft. Das Hauptschlafzimmer bietet nicht nur direkten Zugang zum Ostbalkon, sondern auch ein komfortables Badezimmer en Suite mit großzügiger, bodengleicher Walk-in-Dusche.
Ein separates Duschbad sowie ein zweites, flexibel nutzbares Zimmer sorgen für zusätzlichen Komfort. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das Studio im 2. Dachgeschoss – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort. Ein kleiner, angrenzender Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot auf praktische Weise.
Die Ausstattung entspricht dem hochwertigen Gesamtkonzept von Haus Maximilian: Hell geöltes Eichenparkett, großformatige Fliesen in Naturtönen, edle Grohe-Armaturen in gebürstetem Graphit sowie Sanitärkeramik von Villeroy & Boch setzen stilvolle Akzente. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster und eine dezentrale Wohnraumbelüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit.
Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit Fahrzeuglift rundet das Angebot ab und garantiert komfortables Parken direkt im Gebäude.
- Objekt
- ETW 3542.09
- Objektart
- Dachgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2026
- Etage
- 3. OG und Dachgeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- Erstbezug
- Wohnfläche
- ca. 102,9 m²
- Nutzfläche
- ca. 108,5 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Netzwerk
- ja
- Wohneinheiten
- 10
- Wohnung
- 1.230.000 € (11.953 €/m²)
- Stellplatz
- 29.500 €
- Gesamtpreis
- 1.259.500 €
- Käuferprovision
- Provisionsfrei für den Käufer
GEBÄUDE:
- Hochwertige Ziegelbauweise
- Klare, moderne Architektur mit klassischer Fassadengliederung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Dreifach verglaste Kunststoff-/Aluminiumfenster
- Tiefgarage mit Fahrzeuglift – ausgelegt für Fahrzeuge mit einer Höhe von ca. 1,60 – 1,65 m, einer lichten Breite von mindestens 2,50 m und einer lichten Tiefe von ca. 5,00 m
- Repräsentative Gemeinschaftsflächen
WOHNRÄUME:
- Eichenparkettboden hell geölt im Schiffsverband verlegt
- Weiße Innentüren mit schwarzen Griffwerk-Beschlägen
- Schalter und Steckdosen: Gira E2 in weiß matt
- Elektrische Rollläden
- Raumhohe Fensterfronten
- Video-Gegensprechanlage
- Fußbodenheizung, raumweise regelbar
- Decken-Einbauspots
KÜCHE (VORBEREITET FÜR KÄUFERWAHL):
- Anschluss- und Planungskonzept für offene Küchenlösungen
- Helle, offene Wohn-/Essbereiche mit Bezug zur Terrasse oder zum Balkon
SANITÄR & BÄDER:
- Fliesen: Kronos „La Reverse“
- Grohe-Armaturen (Essence & Cosmopolitan) in „Hard Graphite“ (gebürstet)
- Sanitärobjekte: Villeroy & Boch – Serien „Collaro“ und „Subway“
- Bodengleiche Walk-in-Duschen
- Hochwertige Keramik und Spiegel mit Beleuchtung
- Design-Heizkörper von TUBE Radiatori (Modell „Smart K“)
AUSSENBEREICHE:
- Balkone mit hochwertiger Gestaltung
- Hauseigene Tiefgarage mit barrierefreiem Zugang
Das Neubauprojekt Haus Maximilian befindet sich in Obergiesing – einem der dynamischsten und zugleich grünsten Stadtteile Münchens. Hier verbindet sich urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung. Der weitläufige Perlacher Forst, der Weißenseepark sowie die idyllischen Isarauen sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Im näheren Umfeld bieten die Chiemgaustraße, Schwanseestraße und Balanstraße eine hervorragende Versorgung – von Supermärkten und Drogerien über Bäckereien bis zu Schulen und Kindertagesstätten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Bushaltestelle Pöllatstraße (Linie 220) liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt, zur Tramhaltestelle Schwanseestraße (Linie 18) spaziert man rund acht Minuten. Den U-Bahnhof St.-Quirin-Platz (U1) erreicht man bequem in etwa drei Minuten mit dem Rad oder in 13 Minuten zu Fuß. Der S-Bahnhof Giesing mit den Linien S3 und S6 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar – rund fünf Minuten per Fahrrad oder neun Minuten mit dem Bus.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden – der Autobahnanschluss A8 liegt nur etwa 1,9 Kilometer entfernt. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Seitenstraße, gepaart mit der Nähe zur Natur und einer erstklassigen Infrastruktur, macht Haus Maximilian zu einer Adresse, die urbanes Wohnen und hohe Lebensqualität auf perfekte Weise vereint.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 07.11.2034
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf
- 19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
|
Einheit |
Etage |
Fläche |
Zimmer |
Stellplätze |
Grundriss |
Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ETW 3542.03 | 1. Obergeschoss | ca. 97,4 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.070.000 € |
| ETW 3542.06 | 2. Obergeschoss | ca. 97,4 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.070.000 € |
| ETW 3542.09 | 3. OG und Dachgeschoss | ca. 102,9 m² | 4 | 1 | ansehen | 1.230.000 € |
| ETW 3542.10 | 3. OG und Dachgeschoss | ca. 84,7 m² | 3 | 1 | ansehen | 1.015.000 € |
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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