Erstbezug nach Renovierung: Stilvolle Altbauwohnung im Herzen Haidhausen
Mit klassischem Altbau-Charme begeistert diese reizvolle Wohnung in einem denkmalgeschützten Stadthaus aus dem Jahr 1890. Den viergeschossigen Neubarockbau mit Mansarddach schmückt ein hübscher Erker. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes.
Auf ca. 78 m² verteilen sich ein gut gegliederter Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine Küche und ein Bad. Hinzu kommt im Untergeschoss ein Kellerabteil. Soeben wurde die Wohnung mit großem Stilempfinden modernisiert. In diesem Rahmen wurden eine Schreinerküche realisiert, das Bad neu gestaltet und die Böden erneuert. Stilvolles Eichendielenparkett und eindrucksvolle Raumhöhen weit über drei Meter betonen die charmante Altbauatmosphäre.
Neben der hochwertigen Ausstattung ist auch die begehrte Lage in Haidhausen hervorzuheben. Das Viertel vereint mondänes Großstadtflair mit dörflichem Charakter und lädt mit charmanten, individuellen Concept Stores, gemütlichen Cafés und ausgezeichneten Restaurants zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.
- Objekt
- ETW 3525
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1890
- Modernisierung
- 2025
- Etage
- Erdgeschoss
- Aufzug
- nein
- Zustand
- modernisiert
- Hausgeld
- 295 € zzgl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 78 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 11
- Kaufpreis
- 890.000 € (11.410 €/m²)
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Eichendielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, hier Feinstein)
- Weiße Sockelleisten
- Moderne Schreinerküche mit weißen, grifflosen Fronten, schwarzer Arbeitsfläche und Rückwand, ausgestattet mit Induktionskochfeld inkl. Muldenlüftung, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination (alles Siemens), Arbeitsflächenbeleuchtung und Waschmaschine
- Tageslicht-Bad, raumhoch hell gefliest, ausgestattet mit Waschtisch, Walk-in-Dusche inkl. Rainshower, beleuchtetem Spiegel, wandhängendem Schrank, WC (Geberit), Handtuchwärmer und Deckenleuchte
- Waschmaschine mit integriertem Trockner in der Küche
- Weiße Holz-Oberlichtfenster, 2-fach verglast
- Teilweise elektrische und manuelle Rollläden
- Teilweise innen liegende Wabenplissees
- Deckenstuckleisten im Wohn-/Essbereich
- Weiße Holz-Innentüren mit historischen Türdrückern
- Gegensprechanlage
- Keller, altbautypisch, ca. 5 m²
Haidhausen zählt zu den begehrtesten, zentralen Wohnlagen Münchens. Mit seiner einmaligen Mischung aus individuellen Geschäften, Concept Stores, Restaurants, Cafés und Bars ebenso wie liebenswerten Plätzen, lauschigen Ecken und prachtvollen Straßenzügen aus der Jahrhundertwende steht Haidhausen für pulsierendes Stadtleben mit viel Charme und Flair.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Immobilie befindet sich innerhalb dieses angesagten Quartiers im sogenannten „Franzosenviertel“, das ein anspruchsvolles Publikum begeistert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich kurzer Entfernung. Mit dem Deutschen Museum, der Muffathalle, dem Müllerschen Volksbad und den renaturierten Isarauen locken in nächster Umgebung attraktive Kultur- und Freizeitangebote. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Gastronomie des Franzosenviertels. Restaurants wie „Chez Fritz“, „Nana“, „Vinaiolo“ und und viele mehr sorgen für besondere Gaumenfreuden.
Der nur ca. vier Gehminuten entfernte Rosenheimer Platz und auch der nahe gelegene Ostbahnhof stellen eine perfekte Anbindung an den ÖPNV sicher.
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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