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Charmante, gut geschnittene 2-Zimmer-Stadt-Wohnung mit Balkon zum Innenhof
Mitten in Schwabing, umgeben vom pulsierenden Großstadtflair und zugleich angenehm ruhig: Diese reizende 2-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Anwohnerfußweg führt vorbei an der Ballettakademie zum Gebäude, das angenehm von der Straße zurückversetzt ist.
Das Raumkonzept umfasst ca. 56 m² und besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Als zauberhafter Freisitz mit Blick in den begrünten Innenhof der Wohnanlage dient der überdachte Balkon in optimaler Südwest-Ausrichtung. Hinzu kommt im Untergeschoss ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Lift ermöglicht einen bequemen Wohnungszugang. Beheizt wird ressourcenschonend mit Fernwärme. Derzeit werden die Fassade, das Dach sowie die Balkone saniert. Die beschlossene Sonderumlage trägt der Verkäufer.
Hervorzuheben ist die urbane Toplage in Schwabing. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Schnell erreicht man auch den Englischen Garten, der das ganze Jahr über zur Erholung und Entspannung im Grünen einlädt. Über die U-Bahn-Stationen „Giselastraße“ und „Münchner Freiheit“ (U3/U6) ist das Objekt ideal an den ÖPNV angeschlossen.
- Objekt
- ETW 3522
- Objektart
- Etagenwohnung
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1986
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Hausgeld
- 383 € inkl. Heizkosten
- Wohnfläche
- ca. 56 m²
- Nutzfläche
- ca. 57 m²
- Kellerfläche
- ca. 4 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 41
- Wohnung
- 760.000 € (13.571 €/m²)
- Stellplatz
- 25.000 €
- Gesamtpreis
- 785.000 €
- Käuferprovision
- 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Hochflor-Teppichboden in der gesamten Wohnung, (ausgenommen Eingangsbereich, hier Holzboden)
- Einbauküche mit mattgrauen Fronten, ausgestattet mit Induktionskochfeld (Bosch), Backofen, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach (beides Smeg) und bündig eingelassener Spüle (Blanco)
- Bad, mit Metro-Fliesen gestaltet, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch mit Kludi-Armatur, beleuchtetem Spiegel und WC
- Weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast, teils mit Oberlicht
- Vorhangschienen mit maßgefertigten Vorhängen
- Abstellkammer
- Balkon in Südwest-Ausrichtung
- Keller, ca. 4 m²
- Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben)
- Wasch- und Trockenraum
Mit Cafés und Restaurants, Concept-Stores, Galerien und Kinos, belebten Plätzen und prachtvollen Altbau-Straßenzügen steht Schwabing für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau und bietet ein einzigartiges, äußerst gesuchtes Wohnumfeld. Auch die nahen Universitäten, die Kunstakademie und das Museumsareal strahlen direkt auf Schwabing ab und ziehen ein anspruchsvolles Publikum an.
Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung liegt absolut zentral und dabei angenehm ruhig von der Straße zurückversetzt, in direkter Nachbarschaft zur Ballettakademie. Die Infrastruktur ist hervorragend. Im unmittelbaren Umkreis sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden. Auch Boutiquen, Szene-Bars und angesagte Lokale liegen quasi vor der Haustür. In direkter Nachbarschaft liegt das italienische Ristorante „Da Pino“ mit einem hübsch begrünten Gastgarten im Innenhof. Vom Käfer Delikatessenmarkt bis Leo's Sport Club: An der nahen Leopoldstraße gibt es eine Fülle von Annehmlichkeiten.
Mit dem Rad gelangt man in wenigen Minuten auch zum Elisabethmarkt, der nach seiner Sanierung und Wiedereröffnung im Herbst 2024 in neuem Glanz erstrahlt. Nur wenige Gehminuten entfernt erstreckt sich die Parkidylle des Englischen Gartens, die zu allen Jahreszeiten Erholung und Entspannung bietet.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 30.09.2028
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 68 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.