Hochklassiges Familiendomizil von 2022 mit modernster Haustechnik, Kamin, Sauna und Pool
Inmitten des ebenso zauberhaften wie familienfreundlichen Gräfelfinger Villenviertels präsentiert sich dieses hinreißende Einfamilienhaus. Umgeben von denkmalgeschützten Altbau-Villen und anspruchsvollen Neubauten, wurde der hochwertige Baukörper aus dem Jahr 2022 von einem eleganten Stil altbayerischer Pfarrerhäuser inspiriert und überrascht im Inneren mit stylischen Akzenten. Die Fassade begeistert durch Sprossenfenster, Klappläden und eine wunderschöne zweiflügelige Haustür.
Modernes Eichen-Fischgrätparkett, eine hochkarätige Schreinerküche mit bayerischem Natursein, edle weiße Holztüren in zeitlos-modernem Design und ein Panoramakamin verschmelzen mit raffinierten Details wie einem Wäscheabwurf und einer puristischen freitragenden Treppe zu einem anspruchsvollen Wohnumfeld. Mit einem BUS-System, zentraler Wohnraumbelüftung und einer Alarmanlage zeigt sich auch die Haustechnik außergewöhnlich umfangreich und durchdacht. Das nachhaltige Heizkonzept mit Luft-Wärmepumpe ist ebenfalls erwähnenswert.
Mit einer Wohnfläche von etwa 393 m², sechs möglichen Schlafzimmern und vier Bädern bietet das Haus enorm viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten auch für eine große Familie. Im Untergeschoss bieten ein Gästezimmer, ein Fitness- und ein Hobbyraum, die dank Lichthof, Abböschung und großflächiger Fensterfronten optimal mit Tageslicht versorgt werden, weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Highlight ist der sonnige Südwest-Garten mit Naturstein-Terrasse und beheizbarem Pool. Das Haus wird durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang komplettiert.
- Objekt
- HS 1698
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 2022
- Anzahl Etagen
- 3
- Zustand
- neuwertig
- Grundstück
- 760 m²
- Wohnfläche
- ca. 393 m²
- Nutzfläche
- ca. 555 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Netzwerk
- ja
- Bus-System
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Swimmingpool
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 6.850.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Modernes Eichen-Fischgrätparkett, geölt, im Erd- und Obergeschoss, Natursteinfliesen im Entree; Eichen-Dielenparkett im Unter- und Dachgeschoss (ausgenommen Bäder und WCs)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- BUS-System zur Steuerung der Raumtemperatur, der Innen- und Außen-Beleuchtung, der Jalousien und der Alarmanlage
- Freitragende Treppe mit Eichenstufen und Glas- und Sichtbeton-Wand
- Panorama-Kamin mit massiven Messingplatten, gearbeiteten Feuertisch und drei Sichtseiten (Schinharl) im Wohn-/Essbereich; wandbündig integrierte Holzlege
- Schreiner-Einbauküche (Manufaktur für neue Räume) mit monolithischer Koch-/Essinsel bestehend aus beidseitigem Stauraum und bayerische Naturstein-Arbeitsplatte mit eingelassenem Waschbecken und Kräuterbeet/Eisbecken von Fa. Hauser, Arbeitshöhe ca. 1,10 m, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld samt Muldenlüfter, Edelstahlbecken samt Gastro-Einsatz, Quooker (Kochendwasser, gesprudeltes bzw. gefiltertes stilles Kaltwasser), zwei Geschirrspülern (Miele), Backofen, Dampfgarer mit Grillfunktion, Wärmeschublade (alles Gaggenau), Kühl-Gefrier-Kombination samt Icemaker (Liebherr)
- Speisekammer/Vorbereitungsküche mit professioneller Edelstahl-Ausstattung (Kühlschrank und Spüle, GGM Gastro)
- Masterbad (Dachgeschoss), gestaltet mit hellem Naturstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und beleuchteten Shampoo-Nischen, breitem Waschtisch einschl. zwei Aufsatzbecken, Gessi-Armaturen mit goldfarbenem Finish; separates WC mit Dusch-WC (Axent)
- Panorama-Sauna (Tulikivi) im Masterbad
- Duschbad (Obergeschoss), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Holz-Waschtisch samt Aufsatzbecken und Gessi-Armatur, beleuchteter Wandnische und WC
- Kinderbad (Erdgeschoss), gestaltet mit großformatigem dunklem Feinstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch samt maßgeschreinertem Unterschrank und beleuchtetem Spiegel, Gessi-Armaturen und Dusch-WC (Axent)
- Duschbad (Untergeschoss), ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken und WC
- Hochwertige Schreiner-Maßeinbauten (Manufaktur für neue Räume) im Garderobenraum, im Mudroom, im Unter- und im Dachgeschoss; zweiflügelige maßgefertigte Haustür
- Schallex-Türen im Musikzimmer, Masterbad, in den Büros und in den Schlafzimmern im EG und UG
- Zahlreiche Deckenspots auf allen Geschossen
- Edle weiße Holz-Innentüren in zeitlos-modernem Design (ca. 2,20 m Höhe) mit klassischen Design-Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Weiße Holz-Alu-Sprossenfenster (Internorm), 3-fach isolierverglast
- Elektrische Metallraffstores
- LAN-Verkabelung
- Deckenbündige SONOS-Lautsprecher im Obergeschoss
- Zentrales Wohnraumbelüftungssystem (Zehnder ComfortAir)
- Wäscheabwurf über sämtliche Stockwerke
- Chip-/Transponder-Zugangssystem
- Alarmanlage
- Video-Gegensprechanlage
- Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe
- Garten: Naturstein-Terrasse, Mähroboter, Außenbeleuchtung, Gartenhaus mit Stromanschluss und überdachter Holzlege, zweite Holzlege im Garten
- Beheizbarer Außen-Pool (ca. 8,40 x 3,20 m), gebaut von Leidenfrost, Material GFK, mit Doppelstrahl Turbine (FA. Binder), RGB-Strahler, solarbetriebener Rollabdeckung und eingebautem Skimmer, Pool Technik verbaut von Perfect Pools Bayern, Beheizung des Pools erfolgt über eine gesonderte Luft-Wärmepumpe
- Geflieste Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Gartenzugang, funkgesteuertem Sektionaltor, zwei Starkstromanschlüssen und LAN-Anschlüsse
Die eigenständige Gemeinde Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur und den einmaligen Freizeitwert genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Gartenstadt-Charakter.
Das angebotene Familiendomizil befindet sich in absoluter Bestlage, inmitten des historisch gewachsenen Villenviertels von Gräfelfing. Eine reizvolle Mischung aus denkmalgeschützten und modernen Anwesen prägt das ebenso exklusive wie familienfreundliche Wohnumfeld. Weitläufige Gärten mit parkähnlichem Flair unterstreichen das idyllische, intakte Ambiente.
Gräfelfing bietet alles, was das tägliche Leben angenehm und familienfreundlich macht: ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, Kitas (darunter auch bilinguale und Waldorf-Einrichtungen), Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die Erholungsgebiete des Würmtals und Fünfseenlandes mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren liegen ganz in der Nähe. Die schnell erreichbare S-Bahn schafft eine bequeme, direkte Verbindung in die Münchner City.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 26.06.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Luftwärmepumpe
- Endenergiebedarf
- 13,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
Weitere Angebote in der Nähe
Gräfelfing – Würmtal / BestlageGroßzügiges Familiendomizil mit Spa-Bereich, Traumgarten und Pool in Villenlage
Grd. 1.663 m² - Wfl. ca. 297 m² - 5.230.000€
Gräfelfing – WürmtalStilvolle Altbauvilla mit Gästehaus, Traumgarten und Pool in vorzüglicher Lage
Grd. 1.736 m² - Wfl. ca. 387 m² - 5.950.000€
