Erstbezug nach aufwendiger Sanierung: Villenanwesen von 1916 auf repräsentativem Grundstück
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 578 m² und vier Wohnetagen. Neben einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Weinraum und anschließender Wohnküche sowie vier Kinderzimmern steht eine exquisite Masteretage zur Verfügung. Ein Arbeitszimmer/Bibliothek und fünf Bäder komplettieren die beeindruckenden Räumlichkeiten. Hinzu kommt eine völlig autarke 3-Zimmer-Wohneinheit mit eigenem, seitlich versetzten Außenzugang, der reichlich Privatsphäre schafft. Das Untergeschoss wird zur Ausgestaltung als Spa-Bereich vorbereitet.
Das hinreißende Altbau-Juwel begeistert durch verzierte Erkervorbauten, Sprossenfenster, Holz-Klappläden und originale Holzbalkone. Zwischen 2022 und 2025 fand eine umfassende, sorgfältige und äußerst sachkundige Sanierung des gesamten Gebäudes statt. Dabei gelang es, original erhaltene Details liebevoll zu restaurieren und die neue Ausstattung mit viel Stilempfinden in dieses hochkarätige Domizil zu integrieren.
Alle Handwerks- und insbesondere die Schreinerarbeiten wurden auf höchstem Niveau ausgeführt. Eine stylische Einbauküche mit monolithischer Naturstein-Kochinsel, geöltes Dielenparkett, ein umfassendes Lichtkonzept und elegante Bäder schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld. Eine Dreifach-Garage, ein historisches Gartenhaus und mehrere Außenstellplätze komplettieren dieses Villenanwesen in naturnaher Traumlage.
- Objekt
- HS 1704
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1916
- Modernisierung
- 2025
- Anzahl Etagen
- 4
- Zustand
- saniert
- Grundstück
- 3.375 m²
- Wohnfläche
- ca. 576 m²
- Nutzfläche
- ca. 810 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 7
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 3
- Stellplätze
- 3
- Ausstattung
- luxuriös
- Einbauküche
- ja
- Gäste-WC
- ja
- Gartennutzung
- ja
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- auf Anfrage
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Österreichisches Eichen-Dielenparkett, handgehobelt und geölt, auf allen drei Wohngeschossen (ausgenommen die Bäder), hohe weiße Sockelleisten mit Profil; Feinsteinzeug in Naturstein-Optik im Untergeschoss
- Fußbodenheizung auf allen drei Wohngeschossen und im Untergeschoss
- Liebevoll aufgearbeitetes Original-Treppenhaus
- Exquisite Schreinerküche mit Fronten aus Räuchereiche-Furnier und beidseitig bedienbarer Kochinsel mit Naturstein-Arbeitsfläche (Cambrian Black, wassergestrahlt), ausgestattet mit breitem Flächeninduktions-Kochfeld samt Muldenabzug, Dampfgarer, Backofen, Geschirrspüler, zweiflügeliger Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination (alles Gaggenau), mattschwarzer Design-Armatur (Blanco) und maßgeschreinerter, gepolsterter Sitzecke (Eckbank und Esstisch)
- Weinraum mit Glasabtrennung, professioneller Temperierung und maßgeschreinerten Flaschenregalen
- Vier Duschbäder im Obergeschoss, drei davon als Ensuite-Bäder mit Fenster, analog gestaltet mit großformatigen cremefarbenen Feinstein-Bodenfliesen und XXL-Feinsteinfliesen in authentischer Marmor-Optik in den Duschen, ausgestattet mit bodengleichen Rainshower-Duschen, Echtglas-Duschabtrennungen, weißen Waschtischen samt Aufsatzbecken und Axor-Armatur sowie beleuchtetem Spiegel, WC (Villeroy & Boch)
- Masterbad im Dachgeschoss, gestaltet mit grauen Bodenfliesen in authentischer Naturstein-Optik und handgefertigten, grün glasierten Metro-Fliesen, ausgestattet mit freistehender Wanne (nk Porcelanosa), bodengleicher Walk-in-Rainshower-Dusche mit beleuchteter Shampoo-Nische, Doppel-Waschtisch mit Unterschrank, zwei Aufsatzbecken und beleuchtetem Spiegel, Axor-Armaturen und WC-Nische
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss der autarken 3-Zimmer-Einheit
- Edle Schreiner-Maßeinbauten auf allen drei Wohngeschossen sowie in der autarken 3-Zimmer-Einheit, teils mit Fronten aus Räuchereiche-Furnier, teils mit mattweißen Fronten, mit perfektem Innenleben und größtenteils mit Innenbeleuchtung
- Umfassendes Lichtkonzept über alle drei Wohngeschosse und das Untergeschoss, bestehend aus Ein- und Aufbauspots sowie LED-Lichtbändern
- Wandintegrierte Stufenbeleuchtung im Treppenhaus
- Designer-Deckenleuchten (Tom Dixon, Petite Friture) im Wohnbereich und in der Küche
- Maßgeschreinerte Kassetten-Innentüren, teils 2,30 m hoch, nach historischem Vorbild mit mattweißem Finish und mattschwarzen Design-Beschlägen
- Maßgeschreinerte Kassetten-Innentüren nach historischem Vorbild mit Chrom-Beschlägen im Bauhaus-Stil
- Maßgeschreinerte Holz-Sprossenfenster nach historischem Vorbild, 3-fach isolierverglast
- Gira-Schalterprogramm
- LAN-Verkabelung
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Glasfaseranschluss im Haus
- Dreifach-Garage mit funkgesteuertem Rolltor und Starkstromanschluss (nach Absprache in 2025)
- Historisches Gartenhaus
Die eigenständige, historisch gewachsene Gemeinde Icking zeigt sich in einer der idyllischsten Lagen südlich von München. Icking erstreckt sich vom malerischen Isarhochufer bis auf eine Anhöhe, die atemberaubende Panoramablicke auf die Chiemgauer Berge, Wendelstein, Benediktenwand und Zugspitze bis in die Allgäuer Alpen eröffnet.
Die exklusiv von uns angebotene Landhaus-Villa befindet sich in idyllischer, absolut ruhiger Lage im Ortsteil Walchstadt. Icking bietet seinen rund 3.800 Einwohnern eine perfekte, familiengerechte Infrastruktur. Im Ort gibt es mehrere Kitas (darunter Waldorf) und eine Grundschule. Mit dem Rilke-Gymnasium und dem privaten St. Anna Colleg stehen zwei renommierte weiterführende Schulen zur Auswahl. Zum Montessori-Zentrum Biberkor und der Munich International School (MIS) in Starnberg verkehren Schulbusse. Ein gut sortierter Supermarkt, ein Feinkostladen, ein Wochenmarkt, eine Post und eine Bank bieten alles fürs tägliche Leben; weitere attraktive Einkaufsmöglichkeiten findet man im nahen Wolfratshausen.
Außerdem gibt es in Icking eine Tennisanlage, mehrere Sportvereine, Reitmöglichkeiten und im Winter eine gespurte Loipe. In wenigen Autominuten erreicht man den Golfclub Bergkramerhof sowie den Starnberger See mit Golfplätzen, Segelvereinen und Strandbädern. Mit der S-Bahnstation „Icking” ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und in die Münchner City vorhanden.
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 19.03.2035
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 116,9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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