Wenige Schritte zur Würm: Ideal geschnittene, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2011 mit nur fünf Einheiten. Ein Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche, ein Masterbereich mit Ankleide, Bad und separatem WC, ein weiterer attraktiver Raum, ein zusätzliches Duschbad und eine Hauswirtschaftskammer bilden das Raumangebot. Charmante Freiräume für Entspannung und Mahlzeiten eröffnen ein Südbalkon und eine Süd-West-Loggia.
Die Ausstattung dieser Wohnung umfasst eine weiße Marken-Einbauküche mit hochwertigen Geräten, amerikanisches Nussbaumparkett mit Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und zeitlose Badgestaltung. Ein extrabreiter Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox und ein Kellerabteil machen diese per Lift stufenfrei zugängliche Wohnung perfekt.
Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. Mit wenigen Schritten gelangt man zur Würm, die mit ihrem naturnahen Grünzug einen Naturschatz im Münchner Westen darstellt und kilometerlange Jogging- und Spazierstrecken bietet. Auch das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss sind zu allen Jahreszeiten idyllische Erholungsziele in nächster Umgebung. Zugleich liegen Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und ausgezeichnete Schulen quasi vor der Haustür. Besonders geschätzt wird Obermenzing nicht zuletzt wegen der intakten, gewachsenen Nachbarschaftsstrukturen.
- Objekt
- ETW 3434
- Objektart
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 2011
- Etage
- 1. Obergeschoss
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Wohnfläche
- ca. 119 m²
- Nutzfläche
- ca. 129 m²
- Kellerfläche
- ca. 5 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 2
- Stellplätze
- 1
- Ausstattung
- gehoben
- Einbauküche
- ja
- Wohneinheiten
- 5
Dieses Objekt ist bereits verkauft.
- Wohnungszugang, stufenfrei vom Straßenniveau per Lift
- Naturstein-Treppenhaus
- Nussbaum-Parkett (amerikanisch), geölt, in Stabverlegung in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und das WC), bisher noch nicht abgeschliffen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Marken-Einbauküche (Schuller) mit weißen grifflosen Hochglanzfronten und Naturstein-Arbeitsplatte (Nero Assoluto, geölt), ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles Siemens), Insel-Dunstabzug (Gutmann), unterbündig eingebauter Edelstahlspüle (Blanco) mit Armatur, Glas-Rückwand und Lift-Oberschränken
- Masterbad mit zwei Fenstern, gestaltet mit großformatigen anthrazitgrauen Boden- und cremefarbenen Wandfliesen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Doppelwaschtisch (Duravit) einschl. weißem Unterschrank, hansgrohe-Armaturen, beleuchtetem Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Deckenspots
- WC, separat und analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, Unterschrank, Spiegelschrank, WC (Duravit „Philippe Starck 3“) und Deckenspots
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Shampoonische, Waschbecken (Duravit), hansgrohe-Armatur, Spiegelschrank, Handtuchwärmer und Deckenspots
- Waschmaschinenanschluss in der Hauswirtschaftskammer
- Kaminanschluss im Wohn-/Essbereich
- Deckenspots im Wohn-, Ess- und Kochbereich und in der Ankleide
- Innentüren, weiß mit Edelstahl-Beschlägen
- Holzfenster, 2-fach verglast, gestrichen 2022; Balkontüren sind abschließbar
- Aluminium-Rollläden, elektrisch
- Sicherheits-Wohnungstür, schalldämmend mit 3-fach-Verschluss-Bolzen, Sperrriegel und Türspion
- Video-Gegensprechanlage (Gira)
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Wallbox (ABB), Tiefgaragentor per Funksteuerung bedienbar
- Kellerabteil, ca. 5 m², mit Licht und Steckdose
- Gemeinschaftliche Wasserentkalkungsanlage (Grünbeck, eingebaut in 2020)
- Grundwasser-Wärmepumpe samt Rückspülanlage (nachgerüstet in 2024)
- Glasfaseranschluss im Haus
Es wurde eine Fassadenrenovierung mit anspruchsvollem Farbkonzept beschlossen, die voraussichtlich im Frühjahr 2025 durchgeführt und aus den Rücklagen bezahlt wird.
Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt liegt eingebettet in ein niveauvolles, familienfreundliches Wohngebiet im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild; besonders geschätzt wird hier die intakte, harmonische Nachbarschaft. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen. Mit wenigen Schritten gelangt man von der Wohnung zu dem idyllischen Würm-Grünzug; auch das Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.
Die Infrastruktur ist ideal. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich das Nahversorgungszentrum „Karwinskihöfe” mit Geschäften und weiteren Annehmlichkeiten (Supermarkt, Gemüse-/ Feinkostgeschäft, Bäckerei, Friseur, Optiker, Krankengymnastik, Änderungsschneiderei, Papeterie, Post etc.). Auch städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl und die Grundschule an der Grandlstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls in der Nähe liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind per Rad schnell erreichbar.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 05.05.2030
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergiebedarf
- 22,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- A+
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