Immobilien Highlights Oktober 2022

Der Immobilienmarkt in München gilt seit langer Zeit als ausgesprochen sicher, übersteigt doch die Nachfrage das Angebot bei Weitem. An dieser fundamentalen Grundlage hat sich auch heute nichts geändert.

Allerdings haben in den vergangenen Monaten insbesondere die
- Hypothekenzinsveränderung von unter 1% auf nahezu 4%, 
- Störungen des wirtschaftlichen Kreislaufs und der Lieferketten durch Corona und den Ukraine-Krieg,
- hohe Inflation, insbesondere die stark gestiegenen Baukosten,
- Energiekrise, ausgelöst durch den Ukraine-Krieg
- und eingetrübte konjunkturellen Aussichten,
deutliche Spuren auf dem Immobilienmarkt hinterlassen.

Kurz zusammengefasst: Vielleicht war das eine schlechte Nachricht zu viel und die Stimmung im Markt hat sich teilweise gedreht.

Diese Folgen für den Wohnimmobilienmarkt im Großraum München beobachten wir:

• Kaufinteressenten können sich die Annuität bei dem aktuellen Zinsniveau und dem derzeitigen Preisniveau - insbesondere bei kleineren bis mittleren Einheiten - nur noch schwer leisten.
• Die Kreditvergabe der Banken ist erheblich restriktiver, so wird z. B. ein höherer Eigenkapitaleinsatz gefordert und die Bearbeitung dauert deutlich länger.
  
• Immobilien mit qualitativen Mängeln, z. B. Lage, Architektur oder Technik werden weniger nachgefragt und geraten preislich stärker unter Druck (bis zu -25% seit Jahresbeginn).
  
• Spitzenimmobilien mit hohem emotionalen Wert und langfristiger Perspektive werden weiterhin zu hohen Preisen verkauft. Hier beträgt der Abschlag um -5%. Dabei macht sich das knappe Angebot und die Eigenkapitalstärke der Interessenten bemerkbar.
  
• Kapitalanleger erwarten deutlich höhere Renditen, insbesondere bei Wohn- und Geschäftshäusern, was zu einer geringeren Zahlungsbereitschaft führt (Abschläge um -25%).
• Projektentwickler kalkulieren die gestiegenen Baukosten und die schwer prognostizierbaren zukünftigen Verkaufspreise beim Grundstückseinkauf ein.
  
• Die steigenden Energiepreise sorgen dafür, dass sich Marktakteure von energetisch „schlechten“ Objekten eher zurückziehen und/oder dies bei der Einschätzung des Kaufpreises berücksichtigen.
  
• Einige Interessenten wechseln daher vom Kauf- in den Mietmarkt
  
• Der Mietmarkt ist trotz der zu erwartenden steigenden Nebenkosten weiterhin robust
  

Bitte beachten Sie, dass dies unsere individuelle Marktbeobachtung und unsere Erfahrung widergibt. Die genannten Werte basieren noch nicht auf statistisch relevanten Transaktionszahlen.

Die starke Inflation, die sinkenden Baufertigstellungszahlen und die steigenden Baukosten sollten zu einer Stabilisierung und auf lange Sicht wieder zu leicht steigenden Immobilienpreisen führen. Eine aktuelle Studie von Prognos hat darüber hinaus bestätigt, dass der Großraum München der wirtschaftlich zukunftsfähigste Standort in Deutschland ist.

Prognos Studie

Im Juli dieses Jahres haben wir unser Büro Grünwald in zentraler Lage an der Südlichen Münchner Straße eröffnet. Dabei haben wir besonderen Wert darauf gelegt, dass sich unsere Kunden in den neuen Räumen wohlfühlen. 

Für RIEDEL ist es ein ganz besonderer Moment, neben dem Stammhaus in Nymphenburg und den Niederlassungen in Bogenhausen, Schwabing und Gräfelfing nun auch ein Büro in Grünwald zu eröffnen. Denn der direkte Vor-Ort-Kontakt zu unseren Kunden, das Verständnis der persönlichen Anliegen, Wünsche und Bedürfnisse, ist für uns besonders wichtig. Ziel war es deshalb, das Grünwalder Büro so einladend und kundenfreundlich wie möglich zu gestalten. Geölte Eichendielen vermitteln Wärme, raffinierte Lichtplanung sorgt für stimmungsvolles Ambiente, viel Glas schafft Transparenz – Vorhänge ermöglichen Privatsphäre im Konferenzraum. 

Das Grünwalder Team von RIEDEL steht Ihnen für die Beratung und Vermittlung von Villen, Einfamilienhäusern, Grundstücken und Wohnungen mit seiner langjährigen Expertise zur Seite. Als familiengeführtes Unternehmen arbeiten wir dabei Hand in Hand mit den erfahrenen und kompetenten Mitarbeitern aller RIEDEL-Standorte. So stehen Ihnen auch in Grünwald Fachleute für die Bewertung, Marketing Spezialisten sowie Experten für den Neubau-Vertrieb und den Verkauf von Mehrfamilienanwesen zur Verfügung. 

Gerne laden wir Sie zu einem kurzen Besuch auf eine Tasse Kaffee ein. Schauen Sie einfach vorbei, spontan und unkompliziert – auch wenn Sie kein spezielles Anliegen haben. Oder „nur“ eine Frage zu Ihrer Bestandsimmobilie. Wir stehen Ihnen in jedem Fall gerne mit Rat und Tat zur Seite und freuen uns, Sie in unseren neuen Räumen zu begrüßen.