Spacious, light-filled top-floor apartment with sunny terraces
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Mehrparteienhauses in zeitloser Architektur aus dem Jahr 2014 mit lediglich fünf Einheiten. Das dreigeschossige, angenehm von der Straße zurückversetzte Gebäude liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Tempo-30-Zone) und ist Teil einer intakten, von geschmackvoller Bebauung geprägten Nachbarschaft.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte Dachgeschoss und begeistern mit einem ausgezeichneten Grundriss über ca. 133 m², mit Lichtfülle und einem einladenden Ambiente. Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en suite, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerabteil. Bequemen Wohnungszugang ermöglicht ein Lift. Zum Objekt gehört eine Duplex-Garage mit zwei Stellplätzen. Beheizt wird ressourcenschonend mit einer Wärmepumpe.
Eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, stylisches Baddesign, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden sind Teil der hochwertigen Ausstattung und schaffen ein komfortables, sympathisches Wohnumfeld in einer begehrten grünen Lage.
- Property
- ETW 3504
- Property type
- Attic apartment
- Address
- Please contact us for further information
- Construction year
- 2014
- Floor
- 2nd upper floor
- Lift
- yes
- State
- gepflegt
- House money
- 518 € incl. heating costs
- Living space
- approx. 133 m²
- Useful area
- approx. 173 m²
- Cellar space
- approx. 12 m²
- Room
- 3
- Bedroom
- 2
- Bathroom
- 1
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 2
- Fitted kitchen
- yes
- Guest toilet
- yes
- Network cabling
- yes
- Residential units
- 5
- Flat
- 1.325.000 € (9.962 €/m²)
- Parking spaces (2)
- 50.000 €
- Total price
- 1.375.000 €
- Buyer's commission
- 3.57 % incl. VAT from the purchase price
- Böden: Eichenparkett in den Schlafzimmern, Fliesen im Wohn-/Essbereich, im Bad, in der Diele, der Abstellkammer und dem Gäste-WC
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat steuerbar über Raumthermostate
- Hochwertige Einbauküche (next125) mit weißen Fronten, Stangengriffen und Arbeitsflächen aus Granit, ausgestattet mit Cerankochfeld inkl. integriertem Kochfeldabzug (Bora), Einbau-Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler (alles Siemens) und schwarzer Keramik-Spüle (Villeroy & Boch)
- Tageslicht-Bad, gestaltet mit hellgrauen Bodenfliesen, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Armaturen von Grohe, beleuchtetem Spiegel, WC und Bidet
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken mit Unterschrank und Grohe-Armatur, WC, wandhängendem Badschrank und beleuchtetem Spiegel
- Be- und Entlüftungsanlage
- Weiße Kunststoff-Fenster, 3-fach verglast, Hebe-Schiebetüren zu den Dachterrassen
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern, mit Zeitschaltuhr
- Weiße Innentüren
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrassen mit Glasbrüstung, steingedeckt, ausgestattet mit Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss
- Keller, ca. 12 m², mit Licht und Steckdose
- Zwei Duplex-Garagenstellplätze: ca. L 5,00 m x B 1,90 m x H 2,10 m (oben), ca. L. 5,00 m x B 1,90 m x H 1,50 m (unten)
Pasing is one of the most sought-after residential areas in the west of Munich. Here a high leisure and recreational value meets an extremely family-friendly, established infrastructure.
The apartment we are exclusively offering for sale is pleasantly set back and quiet in a purely residential street (30 km/h zone), which is characterized by well-kept buildings, ingrown gardens and intact neighbourhood structures. There is a bakery, a pharmacy and a stationery store just a few steps away. The nearby Pasing center offers numerous amenities, including the best shopping facilities, the historic Viktualienmarkt, post office, banks, doctors and the Pasing Arcaden.
The perfect surroundings should be emphasized. The elementary school on Peslmüllerstraße, the Bertolt-Brecht-Gymnasium and the renowned Karls-Gymnasium are just a few minutes away. There are also various daycare centers (including bilingual and Montessori options) to choose from. The Pasing campus of Munich University of Applied Sciences on Avenariusplatz is just a few steps away. The technology campus in Martinsried is around six minutes away by car. The Pasing city park with the idyllic Würm green corridor provides relaxation virtually on the doorstep. The transport connections are also perfect: you can quickly get to Pasing train station with S-Bahn and ICE connections by bike or bus.
- Energy certificate type
- Consumption pass
- Valid until
- 07.04.2035
- Main energy source
- Strom
- Final energy demand
- 13,9 kWh/(m²*a)
- Energy efficiency class
- A+
We will gladly send you our detailed exposé with a detailed description of the property including planning documents by e-mail and, if desired, also by post.
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