München – Isarvorstadt / Gärtnerplatzviertel
neu

„The Seven Atrium“: Luxuriöses Stadtdomizil mit 2 Balkonen, Concierge, SPA und 2 TG-Stellplätzen

Dieses exklusive Stadtdomizil begeistert durch seine erstklassige Lage zwischen Viktualienmarkt und Isar und verbindet auf einzigartige Weise die unmittelbare Nähe zur Münchner Altstadt mit den weitläufigen Erholungsräumen der Isarauen. Das High-End-Wohnquartier „The Seven“ zählt zu den renommiertesten und zugleich visionärsten Wohnensembles der Stadt. Ein Inhouse-Spa, elegante Lounge- und Aufenthaltsbereiche, ein eindrucksvoll gestalteter Atriumgarten sowie ein 24-Stunden-Concierge-Service vereinen höchste Sicherheit, Privatsphäre und außergewöhnlichen Komfort.

Die von uns exklusiv angebotene 6‑Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des „The Seven Atrium“, das durch seine zurückversetzte, ruhige Lage besticht und sich um einen stilvoll angelegten Innenhof mit Wassergarten gruppiert. Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entstand ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine erneute Trennung in zwei separate Wohnungen ist problemlos realisierbar. Besonderes Highlight ist der ca. 94 m² große Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche, der ein repräsentatives Ambiente schafft und zugleich viel Raum für Familie und Gäste bietet. Eine zusätzliche Küchenzeile eignet sich ideal als Barbereich und unterstreicht den kommunikativen Charakter dieses Bereichs. Zwei Balkone eröffnen sonnige Freiräume inmitten dieser urbanen Spitzenlage.

Vier weitere flexibel nutzbare Zimmer, vier stilvoll ausgestattete Bäder sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Die hochwertige Ausstattung wird höchsten Ansprüchen gerecht; Raumhöhen von bis zu ca. drei Metern verleihen den Räumen ein luftiges, großzügiges Wohngefühl. Maßgefertigte Schreinereinbauten, hinterleuchteter Deckenstuck, Klimaanlage sowie zahlreiche weitere Details runden dieses außergewöhnliche Wohnkonzept ab. Zwei Tiefgaragenstellplätze und zwei Kellerabteile komplettieren dieses herausragende Angebot, das an einer der begehrtesten Adressen Münchens eine seltene Gelegenheit darstellt.

Grunddaten
Objekt
ETW 3742
Objektart
Etagenwohnung
Adresse
Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
Baujahr
2014
Etage
3. Obergeschoss
Aufzug
ja
Zustand
gepflegt
Hausgeld
2.501 € inkl. Heizkosten
Verfügbar
sofort
Flächenaufstellung
Wohnfläche
ca. 218 m²
Nutzfläche
ca. 228 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Balkone
2
Stellplätze
2
Ausstattung
gehoben
Einbauküche
ja
Klimatisiert
ja
Netzwerk
ja
Bus-System
ja
Wohneinheiten
19
Kaufpreis
Wohnung
3.840.000 € (17.614 €/m²)
Stellplätze (2)
150.000 €
Gesamtpreis
3.990.000 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Ausstattung
  • Imposante Raumhöhen bis ca. 3 m
  • Umlaufender hinterleuchteter Deckenstuck im Wohnbereich
  • Eichen-Schiffsbodenparkett, geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder)
  • Fußbodenheizung, separat regulierbar über Raumthermostate;
  • Klimagerät im Livingbereich
  • Exklusive Wandfinishs
  • Hochwertige Schreinereinbauten
  • Zwei elegante Design-Einbauküchen mit weißen grifflosen Hochglanz-Fronten, Kunststein-Arbeitsflächen und Arbeitstheke zum Essbereich, jeweils ausgestattet mit extrabreitem Induktions-Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer, Kühl-Gefrier Kombination mit 0°-Grad-Boxen (alles Miele), Geschirrspüler (Siemens), Silgranit-Spüle mit Abtropfbecken und Armatur (Blanco), Arbeitsflächenbeleuchtung, geräumigen Auszügen (teils mit Innenauszügen und Holz-Innenleben), Oberschränken mit elektrischen Falt-Lifttüren
  • Überhohe Innentüren (ca. 2,40 m) mit mattweißem Finish, wandbündig und stumpf einschlagend
  • Holzfenster bzw. -fenstertüren, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung
  • Elektrisch bedienbare Rollläden im Wohn-/Essbereich; elektrisch bedienbare, ausstellbare Verschattungen in beiden Schafzimmern
  • Masterbad 1, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel, Handtuchwärmer, WC, Badschränken, Deckenspots
  • Masterbad 2, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit XXL-Dusche einschl. Glasabtrennung, Corian-Doppelwaschtisch (Armaturen Dornbracht „Meta.02“), Spiegel, Handtuchwärmer, WC, Waschmaschinenanschluss, Deckenspots
  • Duschbad 1, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Dusche (Rainshower und Handbrause), Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss
  • Duschbad 2, gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, ausgestattet mit Glas-Eckdusche (Rainshower und Handbrause), Waschbecken (Linea Beta, Armaturen Dornbracht „Meta.02“), beleuchtetem Spiegel, WC, Handtuchwärmer
  • Deckenintegrierte Spots
  • Holzbelag, Beleuchtung und Stromanschluss auf den Balkonen
  • Gegensprechanlage, Bussystem
  • Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Steckdosen, E-Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage in Vorbereitung
  • Zwei Kellerräume, fest verschließbar, mit Beleuchtung und Steckdose
Lage

Lebendig und angesagt: Die Isarvorstadt und insbesondere das kreative Gärtnerplatzviertel zählen zu den gesuchtesten Wohnlagen der Münchner City. Die unvergleichliche Mischung aus Geschäften, Conceptstores, Szene-Lokalen und hochklassiger Gastronomie begeistert ein niveauvolles Publikum und schafft ein pulsierendes Ambiente. Quasi vor der Haustür befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, angesagte Bars, Cafés und Restaurants.

Die Münchner Altstadt mit dem Viktualienmarkt und dem Marienplatz, der Bayerischen Staatsoper und ausgezeichneten Theatern, Ausstellungslocations und internationalen Top-Hotels ist in einigen Gehminuten erreichbar; dasselbe gilt für die Maximilianstraße mit den Flagship-Stores internationaler Nobelmarken. Ebenso schnell gelangt man zur Isar mit ihren renaturierten Auenlandschaften, dem glasklaren Wasser und ausgedehnten Spazier- und Joggingstrecken.

So verbindet diese exzellente Lage das Beste aus beiden Münchner Welten: Hochkultur, Genuss und gesellschaftliches Leben mit Naturnähe, Aktivität und hohem Freizeitwert. Die angenehm abgeschirmte, sichere High-End-Anlage „The Seven“ bietet all diese einmaligen Vorzüge Münchens in Laufnähe. Durch die Tram-Haltestelle „Müllerstraße“ und die nahe U‑Bahn-Station „Fraunhoferstraße“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV gegeben.

Informationen
Gärtnerplatztheater (Linie 52, 62), ca. 2 Minuten zu Fuß
Müllerstraße (Linie 12, 16, 17, 18, 19), ca. 1 Minute zu Fuß
Frauenhoferstraße (U1, U2, U7, U8), ca. 4 Minuten zu Fuß
Marienplatz (Stammstrecke), ca. 4 Minuten mit dem Fahrrad
HBF München, ca. 1,7 km mit dem PKW, ca. 8 Minuten mit der U-Bahn
Autobahnanschluss A94, ca. 3,9 km mit dem PKW
ca. 1 Stunde mit der S-Bahn (Marienplatz), ca. 37,1 km mit dem PKW
Grundriss
3. Obergeschoss
3. Obergeschoss (1/1)
Energieausweis
RIEDEL_energy-bars
Informationen
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstelldatum
31.07.2025
Gültig bis
30.07.2035
Gebäudebaujahr lt. Energieausweis
2014
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
48,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
Dr. Kerstin Sander
Dr. Kerstin Sander
Immobilienmaklerin
Diplom-Kauffrau
Rebecca Rieder
Rebecca Rieder
Fachassistentin
Ein Angebot der RIEDEL Immobilien GmbH
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