Stilvolles Familienanwesen mit klassischer Architektur, Spa, Aufzug und herrlichem Garten
Ein repräsentatives Ambiente, eine ebenso aufwendige wie sorgfältige Kernsanierung samt baulicher Erweiterung und ein Raumkonzept, das modernen, familiären Ansprüchen gerecht wird, prägen dieses hochkarätige Villendomizil. Mit Zierfaschen, Klappläden und einem imposanten Walmdach vermittelt die Fassade außergewöhnliche Eleganz. Im Inneren der Villa setzen sich der geschmackvolle Stil und das hohe Qualitätsbewusstsein fort. Ausgezeichnet geschnittene Räume und eine exklusive, detailreiche Ausstattung vereinen zu einem herausragenden Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente.
Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 507 m². Das Erdgeschoss umfasst ein beeindruckendes Entree und exquisite Gesellschaftsräume. Im Obergeschoss sind neben einem weitläufigen Masterbereich zwei Arbeitszimmer und eine Gästesuite untergebracht, während Dachgeschoss und Dachspitz vier (Kinder-)Zimmer, zwei Ankleiden, zwei Bäder und ein Studio mit Loft-Flair bieten. Im hochwertig ausgebauten Untergeschoss kommen ein privates Spa mit angrenzendem Fitnessbereich im hochklassigen Hotel-Stil, ein Weinkeller, ein Kühlraum sowie Abstell-, Technik- und Hauswirtschaftsflächen hinzu. Weitere wertvolle Raumoptionen bietet eine Einliegerwohnung. Ein prachtvoller Garten mit idyllischem Park-Flair und eine Doppelgarage mit Wallbox und Hauszugang machen das Anwesen perfekt.
Hervorzuheben ist die absolut ruhige Villenlage in der noblen, äußerst begehrten Harlachinger Menterschwaige. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich und erfüllt höchste Ansprüche.
- Objekt
- HS 1767
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Adresse
- Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen
- Baujahr
- 1929
- Modernisierung
- 2021
- Aufzug
- ja
- Zustand
- gepflegt
- Grundstück
- 1.697 m²
- Wohnfläche
- ca. 507 m²
- Nutzfläche
- ca. 791 m²
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 6
- Stellplätze
- 2
- Unterkellert
- ja
- Kaufpreis
- 9.950.000 €
- Käuferprovision
- 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
- Bodenbeläge: Jura-Sandstein (kürzlich aufgearbeitet und neu versiegelt) sowie Eichenparkett in Fischgrät-, Mosaik- und Stabverlegung mit hohen weißen Sockelleisten
- Historisches Treppenhaus im Gründerzeit-Stil
- Hohlkehl-Deckenstuck im Erd- und Obergeschoss
- Kamin im Kaminzimmer, holzbefeuert
- BUS-System zur Steuerung der Raumtemperatur, der Rollläden, der Lichtszenarien und der Außenmarkise
- Einbauküche (Strato) mit lichtgrau lackierten Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen und Koch-/Arbeits- und Essinsel und beleuchteter Weinvitrine samt integriertem XXL-TV
- Garten / Außenanlagen: Natursteinterrasse mit B&O-Lautsprechern, Bodenstrahlern und elektrischer Markise (per BUS steuerbar), überdachte Terrasse mit eingebauten Deckenheizstrahlern (Heatstrip)
- Exklusive Badgestaltung mit hochwertigen Materialien und modernem Komfort
- Maßeinbauten in zeitlosem Design und feinster Ausführung
- Kassettentüren mit Bauhaus-Beschlägen, weiß
- Holz-Sprossenfenster, 2-fach verglast, mit einbruchshemmenden Scheiben
- Rollläden (elektrisch), steuerbar per BUS
- Vorhangstangen und maßgeschneiderte Vorhänge
- Bodentanks im Wohn-/Essbereich
- Wellnessbereich/Spa mit Sauna (Klafs) und Whirlpool (Rexa)
- Kühlraum (Gea Kältetechnik) und professionelle Eiswürfelmaschine mit Festwasseranschluss (NordCap)
- Staubsaugeranlage, zentral (Beam Electrolux)
- Wasserenthärtungsanlage (BioCat)
- Alarmanlage / Sicherheitskonzept
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, intern mit dem Haupthaus verbunden
- Glaslift (Schindler) vom Unter- bis ins Obergeschoss in einem separaten Treppenhaus mit Nebeneingang
Die Harlachinger Menterschwaige ist eine der begehrtesten, privilegiertesten Wohnlagen im Münchner Süden. Stilvolle Villen, prachtvoll eingewachsene Gärten und anspruchsvolle Neubauten prägen das Umfeld, das von einem anspruchsvollen Publikum sehr geschätzt wird. Die Erholungslandschaften der Isarauen, der idyllische Hinterbrühler See und der Perlacher Forst sind schnell erreichbar.
Die exklusiv von uns angebotene Villa liegt unweit des Isarhochufers mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken findet man am Harlachinger Theodolindenplatz. Das nahe Grünwald bietet darüber hinaus gehobene Einkaufsmöglichkeiten, elegante Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen und ein weltläufiges Flair.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Kitas (auch private bzw. bilinguale Einrichtungen wie etwa die Wichtelakademie und Elly & Stoffl sowie Montessori-Angebote) und Schulen aller Sparten stehen in der nahen Umgebung zur Auswahl. Nur wenige Gehminuten von der angebotenen Villa entfernt entsteht aktuell eine neue, dreizügige Grundschule mit Mensa. Zu der renommierten Munich International School (MIS) in Starnberg verkehrt von Harlaching aus ein Schulbus. Mit der nahegelegenen Tramstation „Klinikum Harlaching“ ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV mit kurzen Wegen in die Münchner City gegeben.
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.07.2033
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 82,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit einer detaillierten Beschreibung des Objektes samt Planunterlagen per E-Mail und auf Wunsch zusätzlich per Post.
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